第一次租房子，有哪些需要注意的地方?

租賃渠道(最常見的兩種)

第一，中介租賃。

好處：

一、房源多。

可提供咨詢、陪同看房、簽約輔導(dǎo)、辦理入住手續(xù)，省時省力。

保利·錦上4.63分

王四營板塊地鐵7號線雙合站東北側(cè)約6...

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在售住宅朝陽品牌地產(chǎn)

71000元/平方米

在線咨詢

(c)后期維權(quán)比較可靠。

缺陷：

有些中介費是不收費的，要事先咨詢。每座城市的不同收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但基本上和當(dāng)?shù)厥袌鲆粯樱ǔＪ且粋€月的租金，有的是房主、租客各一半。

附加：一定要找個靠譜的大中介租房子wawj，lj等等)。到小區(qū)周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，一般都可以找到。

二個人業(yè)主直租。

好處：省去了大量的中介費用。

壞處：不可靠的房東扣押金，物品損壞后修理慢或不維修，看房時間不穩(wěn)定，與房東私簽的合同不一定受法律保護。

附加：

在租房app上可以找到房東，如：房天下、貝殼找房、咸魚，58同城等等。

當(dāng)心網(wǎng)絡(luò)騙子，如果定價遠遠低于市場價，拍出的照片就要格外小心。

關(guān)于看護。

小區(qū)內(nèi)的內(nèi)外環(huán)境及配套設(shè)施。

有無電梯，有無門禁和安保措施。

附近沒有快遞代收點，有沒有快遞柜。

外賣要送到小區(qū)門口還是家門口?

公共設(shè)施是否便利：主要考慮自身需要的超市、藥店、公交車站、地鐵口、醫(yī)院、菜市場等。假如喜歡做飯，租房子附近有菜市場或超市，生活幸福感會大大提高。

(e)盡量不要選擇老建筑(老建筑一般5至7層，無電梯)、臨街房屋、商住樓和新建小區(qū)。老式樓盤大概隔聲效果不好，臨街與商家兩用也存在噪音問題，辛苦了一天，良好的睡眠質(zhì)量真的很重要。

租公司附近的房子越好，早上可以多睡一會。

二是共同的區(qū)域環(huán)境。

廚房和衛(wèi)生間：觀察廚房和衛(wèi)生間的排水效果，可將水龍頭打開查看是否有漏水現(xiàn)象。燃氣灶具，電熱水器等設(shè)備是否完好;假如發(fā)現(xiàn)有小強，不要租，合租小強是很難消滅的。

起居室可選擇面積小的，起居室較大的房間單價較高，合租打掃會遇到許多問題。

檢查大家電器及家具是否完好，冰箱是否制冷，空調(diào)是否正常使用，沙發(fā)座椅是否有損壞，熱水器是否可以正常使用，燈是否都亮等等，并拍照留念。

四是室內(nèi)環(huán)境。

觀察室內(nèi)是否有任何小毛病，例如：墻皮有沒有裂縫，瓷磚有沒有破損，墻上是否有釘子，房間是否有隔音效果等，都要向業(yè)主交代，拍照并留下好的證據(jù)。

(b)房間的窗戶、朝向、家具(尤其是床墊)、插頭的位置和數(shù)量。

房東及租戶。

留意留意對方的脾氣，聊得越多越容易了解對方，對不好相處的人盡早byebye。

㈤關(guān)于獨處的安全。

租房前看清楚是否貓眼，防盜門，還可以自己在網(wǎng)上買門鎖，提高房屋的安全性。

陽臺上可以放幾件男士服裝，門口可以放一雙男士鞋。

網(wǎng)上看到有網(wǎng)友提出要在門口貼喜字。

外賣最好送貨上門，不寫詳細地址，名字可留X先生，用餐量寫2個人即可。假如外賣送到家，在拿到外賣之前可以在超大房間里大喊：“是你拿的外賣嗎”，然后讓外賣小哥開門。

快遞可以放在代收點，把快遞單子上的個人信息抹掉。

無論何時必須反鎖房門，待在家里將門反鎖后，可將鑰匙插入鎖孔內(nèi)，增加小偷撬鎖的難度。

單獨與陌生人共乘電梯一次，讓他們先到樓層。

㈤簽訂合同的注意事項。

一、看房東的房產(chǎn)證，身份證，是本人的，主要是怕遇到不靠譜的二房東。

所有資料收好后，備份，在自己的身份證復(fù)印件上加上水印“只租不用”。

水電費，物業(yè)費，家用電器維修費，上網(wǎng)費用是自己交，還是房東幫著交，自己交的話要怎么說，這個在合同里要說明，避免以后再有不必要的麻煩。

房屋是否可以貼墻紙，拆家具，釘釘子，提前打招呼。如遇到房東說得不好，擅自動的話可要求賠償。

可否轉(zhuǎn)租，如可否提前多久通知。

簽合同前再仔細檢查一遍房子，拍照留念。對有損壞跡象的家具，可請房東修理后再入住。

第七，看準(zhǔn)合同租金到期時間，付款方式，押金退還時間和方式，以及違約賠償(租客提前退房或房東提前收回房屋)

關(guān)鍵詞： 中介租賃 房源 簽約輔導(dǎo) 陪同看房