很多朋友買房子之后，最關(guān)心的一個問題就是房產(chǎn)證和過戶的問題。如果是新房的話，比較在意什么時候能夠拿到房產(chǎn)證，如果購買的是二手房的話，那么最關(guān)心的就是過戶的問題了。當(dāng)然還有賣房過戶，如何保障尾款這個問題，很多人也是比較在意的。了解這個問題之后，我們再來看二手房交易過戶流程是怎樣的。

賣房過戶如何保障尾款

賣房過戶保障尾款應(yīng)在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責(zé)任。全款支付的一般過戶后15個工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日。

法律依據(jù)

《民法典》第六百二十八條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

第六百七十五條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

二手房交易過戶流程

1、簽合同付款：

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

關(guān)于賣房過戶如何保障尾款這個問題，其實(shí)全款支付的過戶一般是在15個工作日內(nèi)領(lǐng)取全款的。如果是分期支付的話，是可以按照合同上的約定時間進(jìn)行付款的。關(guān)于二手房交易過戶流程。第一是簽合同付款，第二是交稅過戶，第三是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。這個流程就是這三個方面一步一步來做，很快就可以做完了。

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