相對于新房而言，二手房性價比更高，這也是不少人選擇二手房的原因，不過在二手房購買之前，一定要仔細驗房，很多二手房或多或少都有一些安全隱患，避免以后裝修出現問題產生糾紛，下面我們就看看二手房驗房注意事項，看看驗房規范。

一、二手房驗房規范

1、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

5、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

6、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

二、二手房驗房的注意事項

1、查詢檔案

到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

2、房屋外部

查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

3、房屋內部

確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

關鍵詞： 二手房驗房