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存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展、人民幣匯率走勢,央行剛剛回應(yīng)了這些熱點問題

時間 : 2023-10-13 20:02:57來源 : 銀柿財經(jīng)

存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展如何?貨幣政策空間幾何?人民幣匯率未來走勢如何?10月13日,央行舉行2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會。會上,人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘,貨幣政策司司長鄒瀾,宏觀審慎管理局局長李斌對市場關(guān)切的這些問題進(jìn)行了一一回應(yīng)。

貨幣政策應(yīng)對超預(yù)期變化還有充足空間和儲備

阮健弘在解讀前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)時表示,前三季度金融數(shù)據(jù)顯示流動性合理充裕,信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,實體經(jīng)濟(jì)融資成本下降,為經(jīng)濟(jì)回升提供了適宜的貨幣金融環(huán)境。


【資料圖】

阮健弘進(jìn)一步指出,今年以來,央行充分運(yùn)用結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具,繼續(xù)加大對制造業(yè)、普惠金融、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施等國民經(jīng)濟(jì)重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持。分結(jié)構(gòu)來看,企業(yè)貸款特別是企業(yè)中長期貸款新增較多,為穩(wěn)投資提供了較為充足的資金支持。前三季度,企(事)業(yè)單位新增貸款15.68萬億元,同比多增1.2萬億元,是貸款增加的主力軍。

鄒瀾也用“總體不錯”評價了9月金融數(shù)據(jù)表現(xiàn)。鄒瀾介紹,9月新增貸款較7月、8月增長勢頭明顯回升,廣義貨幣(M2)增速維持10%左右的較高水平,新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款回升明顯。

鄒瀾表示,下階段,人民銀行將進(jìn)一步實施好穩(wěn)健的貨幣政策,密切觀察前期政策效果,加快推動政策生效。貨幣政策應(yīng)對超預(yù)期挑戰(zhàn)和變化還有充足空間和儲備,將繼續(xù)做好逆周期調(diào)節(jié),為激活經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力和活力營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲

針對備受市場關(guān)注的房貸利率,鄒瀾表示,“目前絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠?!?/p>

鄒瀾介紹稱,9月25日到10月1日實施的首周,有98.5%符合條件的存量房貸首套房貸利率完成下調(diào),合計4973萬筆,21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%,平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料,銀行予以認(rèn)定的情況,主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。

鄒瀾指出,在8月31日相關(guān)政策發(fā)布后,金融機(jī)構(gòu)堅決貫徹落實金融為民理念,從與客戶共生共榮的角度出發(fā),積極主動研究推動以市場化方式讓利客戶,分門別類不斷細(xì)化具體執(zhí)行措施,在法治化前提下,力爭最大幅度最快速度降低存量房貸利率。

談及政策執(zhí)行效果,鄒瀾表示,存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個合同期限的利息支出,預(yù)計此項措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮,并逐漸惠及整個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

貨幣信貸在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行方面也取得了一定成效。除推動降低存量住房貸款利率、減輕借款人的利息支出外,央行還積極配合相關(guān)部門制定保障性住房建設(shè),城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的金融配套政策,研究提供中長期低成本資金支持,推動構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

鄒瀾透露,隨著各部門各地方政策措施出臺落地,近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。高頻數(shù)據(jù)顯示重點城市交易活躍度上升,銷售出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。從信貸數(shù)據(jù)看,主要銀行9月房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款合計較上月多投放1000多億元,保持明顯回升態(tài)勢。信貸資金對在建項目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)。

中美利差會逐步回歸正常

近幾個月,受美元走強(qiáng)和國內(nèi)季節(jié)性購匯較多等因素影響,人民幣對美元匯率有所貶值。中美利差“倒掛”對人民幣匯率走勢的影響也備受市場關(guān)注。

對此,鄒瀾表示,中美利差“倒掛”不是新問題。近兩年來,中美通脹走勢和貨幣政策周期分化,美聯(lián)儲連續(xù)加息,美債收益率大幅上升,我國利率水平則穩(wěn)中有降。中美利差收窄,并于去年二季度開始“倒掛”,對人民幣匯率的影響已經(jīng)在市場化價格中體現(xiàn)。

不過在鄒瀾看來,從趨勢看,未來中美利差會逐步回歸正常。市場普遍預(yù)期,美聯(lián)儲本輪加息已接近尾聲,美債收益率創(chuàng)十幾年高點后回落,近期市場已在逐步消化本輪加息周期的信息。中美利差將逐步恢復(fù)至正常區(qū)間,這將有利于支撐人民幣匯率。

但鄒瀾也提醒到,“我們注意到在中美利差‘倒掛’的背景下,確實有一些機(jī)構(gòu)和企業(yè)出現(xiàn)了資產(chǎn)外幣化、負(fù)債本幣化的傾向,沒有充分估計匯兌風(fēng)險,一旦匯率形勢出現(xiàn)較大變化,可能會面臨較大風(fēng)險?!辈⒔ㄗh稱,經(jīng)營主體還是要立足主營業(yè)務(wù),服務(wù)實體經(jīng)濟(jì),不要賭匯率走勢。

在鄒瀾看來,影響匯率的因素很多,中美利差只是其中之一,并且匯率走勢根本上取決于經(jīng)濟(jì)基本面??偟目?,人民幣匯率保持基本穩(wěn)定具有堅實基礎(chǔ)。

鄒瀾強(qiáng)調(diào),人民銀行將把握內(nèi)外均衡,堅持以我為主,精準(zhǔn)有力,實施好穩(wěn)健的貨幣政策,同時保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。我國實行以市場供求為基礎(chǔ),參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié),有管理的浮動匯率制度,既注重發(fā)揮市場決定性作用,也會堅決對市場順周期單邊行為進(jìn)行糾偏,堅決對擾亂市場秩序行為進(jìn)行處置,堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險。

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