2023年1-9月，寧波商品住宅成交面積為455.6萬㎡，同比下降5.9%；商品住宅成交套數為37493套，同比下降7.3%。9月，寧波商品住宅成交面積為38.60萬㎡，環比增長17.38%，同比下降28.67%；商品住宅成交套數為2968套，環比增長16.67%，同比下降35.99%。寧波9月房產市場依舊處于低溫狀態，然而政策調控不斷加碼，短期內市場給予正向反饋。寧波房產市場通過政府調控尋找新的突破口。另外具體到各個品牌房企以及項目1-9月份的表現情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。

【資料圖】

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-9月30日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年度1-9月份寧波房企TOP20銷售金額為966.28億元，銷售面積為341.74萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、江山萬里、保利置業、建發房產、榮安地產（000517），TOP20房企銷售金額門檻為19.25億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產、江山萬里、保利置業、得力房產，TOP20房企銷售面積門檻為7.17萬平米。

品牌房企綠城中國多次蟬聯月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。此次Top5房企的排名中本地房企占據比例上升，其中江山萬里和榮安地產入圍銷售金額TOP5中的寧波本地民營房地產企業，另外江山萬里、榮安地產和得力房產入圍銷售面積TOP5中的寧波本地民營房地產企業。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數量居多。2023年度1-9月份寧波房企TOP10權益銷售金額為483.22億元，權益銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業、江山萬里、雅戈爾（600177）、榮安地產，TOP10房企權益銷售金額門檻為30.89億元。

數據聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-9月30日期間商品住宅銷售額為統計口徑，主要依據在寧波市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-9月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為361.28億元，平均值為18.06億元，商品住宅銷售金額榜單門檻11.16億元。TOP20項目合計銷售面積為108.17萬㎡，平均值為5.41萬㎡。項目成交前三，其中鳳鳴云翠府躍居榜首，明湖懿秋苑位居第二，第三位則是明湖怡府。

▍商品住宅市場解讀

住宅市場|價格水平-新房

2023年1-9月,海曙區、鄞州區、江北區等區域為寧波商品住宅成交均價最高區域。

2023年1-9月寧波市商品住宅分區域成交均價情況

數據來源：

住宅市場|成交規模-新房

2023年1-9月,鄞州區、慈溪市、北侖區等區域為寧波商品住宅成交主力區域，共成交221.12萬㎡，占城市成交面積的48.5%。

2023年1-9月寧波市商品住宅分區域成交面積情況

數據來源：

住宅市場|需求結構-新房

2023年9月寧波市新房面積、總價成交結構

數據來源：

住宅市場|供求關系-供應

2023年1-9月,鄞州區、慈溪市、北侖區等區域為寧波商品住宅供應主力區域，共供應181.43萬㎡，占城市供應面積的53.6%。

2023年1-9月寧波市商品住宅分區域新批上市面積情況

數據來源：

關鍵詞：