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訊(記者董添)10月12日，戴德梁行發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報告》(簡稱《報告》)。《報告》顯示，第三季度，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬平方米和10.9萬平方米，整體市場成交量有所回升。

第三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成交影響，三季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類型方面看，律所、資訊類專業(yè)服務(wù)業(yè)類企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，第三季度北京全市空置率較上季度持平，2023年全年新增供應(yīng)將超過170萬平方米，達到歷史新高。

對于租金水平，戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，由于租賃市場尚處于恢復(fù)期，為了自身項目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價格等條款來吸引租戶。

整體來看，第三季度，北京消費市場持續(xù)恢復(fù)，線下消費也保持穩(wěn)步增長。整體市場處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項目都在積極進行環(huán)境升級及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進夜經(jīng)濟及體驗式消費場景的打造。第四季度，市場供應(yīng)將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。

對于未來趨勢，戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計未來兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟效益的好轉(zhuǎn)以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整，北京寫字樓租賃市場將逐步回暖。

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