剛剛過去的9月份，北京住房租賃市場逐步進入傳統淡季，成交規模季節性回落，但月度市場仍明顯好于上年同期，年內累計租賃成交水平好于去年同期。總體來看，租金水平與去年同期基本持平，年內各月度住房租金波動依然保持平穩。

業內人士認為，預計10月北京住房租賃市場將持續下行，但交易量環比降幅較9月或有所收窄，且有望好于上年同期；租金水平與去年同期相差不大，總體持續平穩。

租客傾向多方比對，業主接受調價

【資料圖】

近期，李明（化名）夫婦為結婚買下一套期房，在收房之前需要租房過渡一段時間，因此，他們想在地鐵附近租一套兩居室，每月租金6000元左右。他們選擇的區域跨度較大，先后在方莊、景泰、蒲黃榆地鐵站附近看了房，本來已在景泰地鐵站看好了一套房，但由于業主不愿意承擔房屋維修的費用，因此沒有簽約。后來經過多次對比，最終在角門地鐵站附近租下了一套南北通透、裝修較好的小兩居。

這是北京鏈家豐臺區時代廣場店租賃經紀人何乃成最近遇到的一個租房案例。據他介紹，進入9月，很多為方便孩子上學而租房的客群基本已租到房子，所以，客群以年輕上班族居多。其門店片區的租客也有所減少，而房源充足，租客可選擇的范圍變多，傾向于多方比對，因此，看房次數變多、周期拉長，成交節奏變慢。隨之，成交量也比8月少了一些，但這也屬于旺季后的正常波動。此外，成交價格方面相對比較穩定，沒有明顯的區間變化。

由于租賃市場降溫明顯，業主方面也愿意調價，并給出議價空間。據21世紀不動產潤楓領尚旗艦店經理韓慶豐介紹，9月份，其門店經手的一個租房案例，一開始，由于業主報價較高，過了半月也未能租出去，最終，通過經紀人協調，重新進行合理報價，經過一周左右的帶看，近期成功租出。

“9月份網絡咨詢量、門店上戶量均明顯減少，門店成交單數也下降明顯。與此同時，租賃掛牌量則明顯增多，大部分都是到期后重新出租，也有一些人因工作原因，出租原有房屋，選擇在公司附近租房。”韓慶豐說。

成交節奏趨緩，市場逐步進入淡季

經紀人反饋租賃市場降溫的并非少數。據北京中原曙光戰區綠波國際分行店長劉彥輝介紹，其門店片區9月份租賃成交節奏較8月有所減緩，租賃市場的需求仍然存在，但租客更加審慎，租金水平則基本穩定，“目前租房市場主要是年輕白領、學生及一些家庭。租客更加注重租房質量和位置，愿意支付相對合理的租金，一些租客選擇長租期以穩定租金。房東則更加注重房屋維護和租金穩定性，有些房東愿意提供更加靈活的租賃條件，以此來吸引租客。”

世紀城區域也不例外。據北京中原世紀城戰區遠大上河村豪宅分行店長王玉良介紹，9月開學前該租的都已提前租好，因此，租賃節奏變慢，片區租賃成交明顯降低，租金也出現10℅左右的下降。“受買賣成交滯后影響，租賃房源明顯增多了，而租戶會挑戶型、樓層、裝修等方面都較好的房子去成交。”

不過，值得一提的是，也有個別區域因附近城中村拆遷，租賃市場比較火熱。據北京中原西山戰區西山美墅館豪宅分行店長陳麗枝介紹，開學季已過，9月租賃市場明顯放緩。不過，其門店片區目前租房有所增加，主要原因在于，西邊幾個自然村拆遷，促使周邊小面積1-3居室呈火爆成交態勢。

9月機構租賃成交量環比微降

從機構統計的交易量來看，來自北京鏈家統計數據顯示，9月北京租賃市場活躍度回落，逐步進入淡季，成交量環比8月微降；租金方面，價格遵循季節性發展規律，環比8月小幅下降。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆分析指出，其原因主要在于，一方面，9月租賃需求減少，成交節奏放緩；另一方面，隨著學校已開學，在校周邊租房的家庭租戶需求減少，中心城區等高租金區域成交占比下降，導致全市平均租金出現結構性下降。

另據我愛我家（000560）研究院統計顯示，9月份（截至25日），我愛我家北京區域住房租賃市場交易量比8月同期下降一成，同比明顯高于上年同期。前三季度累計交易量高于上年同期。9月北京住房租賃市場季節性回落，但月度市場仍明顯好于上年同期，年內累計成交水平好于去年。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，9月（截至25日），我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比8月下跌3.4%，同比微跌0.1%；每套平均租金環比下跌3.2%，同比微漲0.6%。隨著租賃市場淡季的來臨，9月北京住房平均租金常規性回落，平方米租金與套均租金較8月下降略明顯些，總體租金水平與去年同期基本持平，年內各月度住房租金波動依然保持平穩。

展望：10月租賃市場或繼續下行

在此背景下，展望10月北京住房租賃市場走勢，劉彥輝分析指出，預計10月租賃市場將繼續保持相對穩定，租客也將更加關注房源質量和價格，房東可能會靈活調整租賃條件，以滿足市場需求。

“今年租賃旺季已過去，預計9月后至年底，整體租賃市場都會比較平淡，不會有太大變化，成交量、成交價都會相對穩定。”何乃成稱。

我愛我家研究院分析，預計10月北京住房租賃市場將持續下行，交易量環比降幅較9月或有所收窄，且有望好于上年同期。隨著市場逐漸進入淡季，交易量逐漸回落，預計10月北京住房租金環比將持續下滑，降幅較9月或有收窄，租金水平與去年同期相差不大，總體持續平穩。

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