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據“銀川發布”消息，近日，銀川市住房和城鄉建設局聯合13個部門印發了《關于進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(簡稱《通知》)，重點從釋放消費潛力、激發存量市場活力、規范市場秩序、防范化解風險等角度提出具體措施，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》加大了多子女家庭購房支持力度，對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，個人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時，優化了公積金貸款首付比例，將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低于房屋總價款的30%調整至20%。

《通知》明確了首套房認定標準，銀川市商業銀行實施“認貸不認房”政策，相較于住建部提出的“認房不認貸”政策購房門檻更低，更加寬松，即對居民購房前已結清房貸的，再次購買住房申請貸款時按照首套房優惠政策執行，即首付20%。

同時，落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整銀川市新發放首套住房商業貸款利率下限。指導商業銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率，即自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向銀行提出申請，由銀行發放新貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，新發放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協商確定，但不得低于原貸款發放時銀川市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

《通知》提到，要進一步提高住宅供給品質，通過提高住宅建設規范化、標準化水平，建設質量更優、性能更高、環境更美、能耗更低的綠色低碳宜居住宅，推動從“好房子”向“好小區”“好社區”全鏈條發展。

加快完善區域基礎配套設施建設，優先解決項目周邊道路、教育、醫療等問題。鼓勵引導發展“嵌入式”養老托育服務，健全居住小區配套設施，積極打造完整社區。推動裝配式建筑、綠色建筑、精裝修住宅發展。

《通知》中還提到了提高房屋征收貨幣化。按照比例相關內容，對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。此外，《通知》還從優化營商環境、防范化解風險、強化市場監管等角度做出明確要求。

值得注意的是，此次政策的執行有效期至2024年6月30日。2022年9月29日及2023年5月30日印發的政策中，下調土地競拍保證金、調整機動車停車位配建比例、社區配套設施不計入容積率、放寬高層住宅建筑面寬限制、優化用地規劃指標、優化行政審批流程、完善基礎設施配套建設等45條支持房地產企業發展政策也將延續執行至2024年6月30日。

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