2012年，進(jìn)入京投發(fā)展（600683）工作不久的高一軒拍了一張照片——潭柘寺鎮(zhèn)南村、東村全景，照片中的地方，就是今天檀谷慢閃公園的原址。

(資料圖片僅供參考)

10年后，高一軒和他的團(tuán)隊(duì)在原址拍下新的照片，昔日自然村落的舊貌，已經(jīng)換成今日慢閃小鎮(zhèn)的新顏。

當(dāng)有人開始從感性的角度和更具人情味的內(nèi)容去重新構(gòu)建一座建筑時，這種進(jìn)步也可以看作是房地產(chǎn)行業(yè)的一種演變。

專題會現(xiàn)場圖

基于城市軌道發(fā)展的TOD綜合開發(fā)是京投發(fā)展的獨(dú)特稟賦。

“這些年，我們一直致力于提升城市通勤效率，希望以便捷解放時間，提升人們的生活幸福感。但在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，僅有效率是不夠的，沒有慢下來的場景、無法體驗(yàn)深度的社交和精神生活，幸福的心流就無從談起。”高一軒表示。

另一種“北京時間”里的

另一種尺度

檀谷之于高一軒，用他的話說，“這既是空間的成長，又是人文的升華”。

檀谷之于京投發(fā)展，是一件日漸豐盛的偉大作品，也是回應(yīng)“城市山居，學(xué)園市鎮(zhèn)”的特別行動。

品牌創(chuàng)始人對話

“京投發(fā)展在檀谷進(jìn)行了資源整合和場景孵化，實(shí)現(xiàn)了更好的生活場景、人文場景和業(yè)態(tài)場景，這些資源和場景目前已經(jīng)向我們的TOD項(xiàng)目進(jìn)行賦能。”9月22日，在中國城市軌道交通TOD發(fā)展大會“無界創(chuàng)新共同成長”專題會上(下稱專題會)，京投發(fā)展總裁高一軒表示，通過吸引志同道合的人自由連接，可以不斷拓展美好生活的邊界。

京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒演講

承載著持續(xù)探索無限美好、無界成長、無盡體驗(yàn)生活方式的期許，京投發(fā)展將更強(qiáng)的商業(yè)孵化能力、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力和城市服務(wù)能力，在TOD項(xiàng)目開發(fā)中得以實(shí)施和驗(yàn)證，進(jìn)而形成用戶共創(chuàng)下的TOD樣式。

從西二環(huán)驅(qū)車出發(fā)，僅25分鐘，就能抵達(dá)檀谷。當(dāng)車駛過隧道，白天的種種思緒都被拋在了腦后，回家之路，亦是平靜之路。

檀谷坐落于西山腹地，這里九峰環(huán)繞，足夠的高差、綿延不斷的山林風(fēng)光，窗窗即景、推門見山是檀谷的生活日常。

九峰環(huán)繞的地形，讓檀谷自成一處圍合的小世界，為了最大程度彰顯土地價值，檀谷從一開始就確定了鎮(zhèn)域級的開發(fā)規(guī)模，這也意味著更加整全的配套、更豐富的成長空間。

而在千年文化熏陶下，這里生長出潭柘寺、戒臺寺、八大處，更有一覽北京無余的定都峰與定都閣。豐厚的底蘊(yùn)，讓檀谷的生活多了一分厚重與人文氣息，亦為檀谷的日常，創(chuàng)造了更多可能。

有溫度的內(nèi)容

有遠(yuǎn)見的視野

中國城市軌道交通協(xié)會會長張燕友在專題會上指出，TOD模式導(dǎo)向下的區(qū)域和城市開發(fā)將更加強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)引入、城市空間資源分配、產(chǎn)城融合、跨界合作，更加關(guān)注人文關(guān)懷，多維度、多層次切實(shí)滿足用戶的多元需求，營造TOD模式下全新生活場景和生活方式。

中國城市軌道交通協(xié)會會長

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司黨委書記、董事長

張燕友致辭

在高一軒看來，規(guī)模取勝的時代已經(jīng)結(jié)束，這是沒有任何異議的共識。專注產(chǎn)品品質(zhì)，用獨(dú)特的資源提供獨(dú)特的服務(wù)品質(zhì)、場景品質(zhì)、內(nèi)容品質(zhì)，是未來房地產(chǎn)行業(yè)必然的走向。

所以我們看到，以地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目為優(yōu)勢的京投發(fā)展近年來不斷打磨核心競爭力，在多個TOD項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中展現(xiàn)了從技術(shù)突破、理念創(chuàng)新到用戶驅(qū)動的升級路徑。

比如，北京海淀，科創(chuàng)“芯臟”，京投發(fā)展.嵐山所在之地。

從西到東，沿著北清路，無數(shù)獨(dú)角獸企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)扎堆在此，形成了一條引領(lǐng)科技創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)帶。每天早上八九點(diǎn)，人流熙熙攘攘地從地鐵16號線涌出，然后紛紛前往各大產(chǎn)業(yè)園開始工作。直到深夜，那里的寫字樓仍然燈火通明。

面對CBD寫字樓群的集中辦公模式，單一而密集的辦公空間亟待轉(zhuǎn)型，人們需要主動去擁抱更多充滿活力的生態(tài)辦公場景，呈現(xiàn)低碳化、人文化、無界化等顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知的創(chuàng)新突破。

在這片生態(tài)辦公新領(lǐng)地上，京投發(fā)展構(gòu)建了商務(wù)+生活+商業(yè)垂直功能體系，賦能企業(yè)全生命周期發(fā)展，并賦予其全新案名——嵐山.云境，這是京投發(fā)展TOD智慧生態(tài)圈迭代產(chǎn)品著作。突破的不止物理空間的邊界，還有讓工作場、社交場、精神場無界交融的全新可能。

今年6月20日，京投發(fā)展以107億元拿下3宗地塊，其中地鐵19號線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03地塊競拍中，只有京投發(fā)展一家報名，當(dāng)時就有分析師表示這宗地塊建設(shè)專業(yè)性要求高，資金占用量大，開發(fā)建設(shè)難度大。

這兩年，京投發(fā)展已經(jīng)成為東壩的拿地大戶，2021年曾以超175億元斬獲東壩車輛基地3宗地塊。今年5月，京投發(fā)展.北熙區(qū)二期產(chǎn)品“森嶼”正式亮相。

多年來，京投發(fā)展從未止步于開發(fā)技術(shù)層面的突破，而是著重于尋求理念創(chuàng)新，開啟了由產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義、單維價值創(chuàng)造向多維價值創(chuàng)造、功能化產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移的創(chuàng)新實(shí)踐。

為未來發(fā)展贏得

更多確定性

在房地產(chǎn)行業(yè)探尋新發(fā)展模式的當(dāng)下，企業(yè)的競爭力焦點(diǎn)已經(jīng)從規(guī)模、速度，更多地轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、用戶，而價值共創(chuàng)的邏輯能夠?yàn)槲磥戆l(fā)展贏得更多確定性。

作為京投發(fā)展核心業(yè)務(wù)的地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)，屬于TOD細(xì)分領(lǐng)域，也是難度和復(fù)雜度非常高的業(yè)務(wù)類型。將眾多入局者擋在門外的，有來自資金、技術(shù)、綜合操盤能力等多重因素，其中尤為關(guān)鍵的是，如何平衡好城市、地鐵、市民三者之間的利益關(guān)系。

一直以來，京投發(fā)展在實(shí)踐著TOD智慧生態(tài)圈商業(yè)模式，即通過地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)，帶動周邊商業(yè)環(huán)境的煥新。同時攜手合作伙伴，打造線上線下（300959）融合的新零售商業(yè)，居住人群輔以地鐵客流，可以營造強(qiáng)大的商業(yè)生態(tài)布局。

高一軒表示，對于京投發(fā)展而言，房地產(chǎn)整個行業(yè)慢下來是形勢所迫，做生活方式運(yùn)營雖然是慢生意，卻是在做價值增量，是在沉淀組織新的能力，是我們主動選擇的“慢”。目前企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)都比較健康，轉(zhuǎn)型探索時機(jī)成熟，而新的體系和能力一旦建立起來，還可以在TOD綜合體上落地。

從西華府、琨御府、公園悅府，到嵐山、無錫愉樾天成、北熙區(qū)、森與天成，從技術(shù)經(jīng)驗(yàn)時代構(gòu)建城市-地鐵-市民利益共同體，到產(chǎn)品主義時代以理念進(jìn)化驅(qū)動產(chǎn)品迭代升級，再到用戶主義時代建立與用戶同頻共好的生活方式共同體，探索共建更為高級的精神共同體。

文/陳述

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