當房地產行業不再處于產品短缺時代，整個市場的內在邏輯也發生變化，如果深入了解，不是市場變了，而是這屆購房者的需求變了。他們變得越來越“挑剔”，不僅體現在配套需求上，也極其注重生活質量。他們在意居住細節、需要社區活動，有更高的審美品位，也更加注重生活隱私……一句話總結，他們買的不只是房子，更是一種生活方式。

給購房者一種全新的生活方式，在更迭的市場理念下，北京樓市近年來涌現眾多優質項目。這之中，近來大熱的招商璽，成為了其中的佼佼者。面對越來越“挑剔”的購房者，以及亦莊河西區極其稀缺的土地，這一次招商拿出了“王炸”。

【資料圖】

高端產業匯聚的區域價值

在北京，亦莊是個特殊的存在。

亦莊是北京科技和經濟發展的新引擎，也是一座“全北京第一”經濟增速的國際新城。和其他北京城區相比，亦莊因其地理上的相對獨立性，頗有“小鎮”的味道，且這里有產又有業，自然資源比較豐富，通勤時間也算很理想，被評價為基本沒有“城市病”的地區。

2019年12月《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年—2035年）》正式發布，亦莊也隨之“長大”了，管理面積從約60平方公里拓展到225平方公里。根據功能定位，亦莊將建設具有全球影響力的創新型產業集群和科技服務中心、首都東南部區域創新發展協同區、戰略性新興產業基地及制造業轉型升級示范區、宜居宜業綠色新城。

以產促城、以城興產，從規劃之初，亦莊就意在借助“產城融合”不斷驅動著城市空間價值的提升。截至目前，北京亦莊已經吸引99家世界500強企業在此布局，招引1187家外商投資企業先后入區，匯聚起49個國家和地區8萬余家企業的創新力量，形成“4+2+1”產業體系。全球每四塊智能顯示終端就有一塊來自亦莊制造基地的京東方，GE醫療在經開區建成全球最大生產和研發基地，全球銷售每三臺CT中有兩臺在亦莊生產……

亦莊產業集群化發展，已成為北京高精尖產業的主陣地，覆蓋新一代信息技術、新能源汽車和智能網聯汽車、機器人和智能制造、生物技術和大健康四大主導產業。在高端汽車和產業互聯網2個千億級產業集群基礎上，未來還將在信息技術、生物技術和大健康、機器人和智能制造、新能源智能汽車領域發展千億級產業。

高端產業匯入的背后是高素質、高收入群體的持續導入，推動亦莊“產城融合”不斷加快，軌道交通、教育、醫療、養老服務等配套保障，也將形成可持續的良性互動發展趨勢。這些都是支撐亦莊樓市不斷刷新認知的內在邏輯。

有成熟配套，亦有“倒掛”紅利

從北京住宅供地計劃來看，亦莊河西區目前暫無新增住宅供應，這也讓招商璽，成為亦莊河西區最后的住宅項目，稀缺價值不言而喻。區域配套上，招商璽項目更是盡享便利，周邊不僅擁有豐富的生活配套，還有著極佳的教育、醫療等資源。

四橫四縱四軌道，四環、五環、黃亦路和興亦路，京滬高速、西環北路、公園北環路、京臺高速－德賢路，T1有軌電車、亦莊線、地鐵8號線和即將開建的S6號線。15分鐘暢達全亦莊，35分鐘到達國貿CBD。

商業配套方面，項目西側500米即為龍湖亦莊天街，另外項目驅車十分鐘之內有4家大型購物中心——大族廣場、亦莊創意生活廣場、力寶廣場、上海沙龍新天地（301277）商業中心，包括山姆會員店。

最近幾年，亦莊迎來教育資源“大跨步”，招商璽項目周邊就配備了3所優質的公立學校，包括北京二中，人大附亦莊新城校區以及亦莊實驗中學，均為12年一貫制的優質學校。醫療配套也都是三級甲等醫院，北京中醫藥大學附屬東方醫院（南院區），全科三甲醫院北京同仁醫院，此外周邊還有三級甲等的私立醫院愛育華婦兒醫院，北京兒童醫院亦莊院區也在落地之中。

城市從來不缺少建筑，缺少的是綠意盎然的居所。主要客群以置換為主的招商璽，當然不會漏掉“私人后花園”這一決定性因素。項目西北側3公里即為南海子公園，總面積超過11平方公里，是北京市最大的濕地公園，西側走路20分鐘可到達瀛海足球主題公園，北側為涼水河公園。對于渴望自然天地、新鮮空氣、舒適居住的人來說，公園猶如一個擁有無限生態內涵的私家后花園，公園旁邊的住宅，無疑是詩意棲居的最佳之選。

區域配套都擺在“明面上”，嗅覺靈敏的房企最知道該“搶”什么地塊，招商璽所在的X47地塊曾吸引31家房企及聯合體參與競拍，最終通過“搖號”才選出贏家，也證明了該項目的價值潛力。

最近幾年，在北京新房市場上，最能吸引購房者注意力的，毫無疑問是“價格倒掛”的項目，招商璽也有著相同的屬性。目前亦莊核心區次新二手房價格，已經達到10萬+，招商璽項目銷售指導價為7.7萬元/平方米，資產錨定價值亦為可觀。

購房者變得越來越“挑剔”，無非是買一所房子，就對應選擇了一種生活方式。因此，項目區位、周邊配套、產品品質、園林規劃等都會成為購房者置業選擇時衡量的標準。如果在這些之外，再加上一點價格優勢呢？如此這般是不是“更香”了。

以“璽”之名，深入細節的產品力

每一璽，皆傳奇。

為了不辜負亦莊河西區稀缺“收官地塊”的聲名，招商蛇口（001979）將項目定位為公司旗下最高端住宅產品系——“璽系”。該產品系有著“前瞻性的設計理念+多元化的空間組合+引領高端居住體驗”的產品觀，代表著更高端的產品標準。經歷了40年鍛造，招商蛇口以“理念的超前、產品的鍛造、服務的打磨、資源的占有”四大維度筑就其TOP級璽系產品基因，每一個系系作品，皆窮盡城市人居想象，重塑城市精英生活方式。

“璽系”產品自面世以來，就以卓越的品質領銜滬深樓市，用實實在在的數據彰顯市場的認可。其先后在深圳、北京、上海、西安、成都等多個重點城市，以“非城芯不落子”占位重點城市的核心區，以“一璽一高定”的理念打造終極改善產品，每一個都能稱為精品。

這一次，在亦莊河西區，項目以“招商”+“璽”組成案名，亮出金字招牌的招商蛇口不得不讓認篤信，其將以“王炸”來立序亦莊，著寫頂序“璽系”3.0，造就時代傳奇典范。

延續璽系園林建造理念，招商璽以約3000㎡天地立體庭院，呈現3大聯通主題，營造半藏森林下的12幕生活場景，會客廳、健身房、泳池，緊密相扣的空間互動，追求物境與心境無限交融的社交氛圍。

此外，招商璽在居住空間上更以真實生活場景的營造、以精研考量的奢闊尺度，鋪陳張弛有度的空間哲學，滿足高端人居的尺度及功能需求。

在空間營造上，考究收納玄關、LDK寬境會客廳、酒店式主臥套房、家政間、精致主衛設計，演繹都心之上的高奢生活排場，同時甄選全球知名品牌鋪陳廚房與衛浴空間，并輔以全屋主動式智能家居，以對細節與品質的匠琢。

更重要的是，招商璽的到來，填補了區域需求空白。

亦莊板塊在前幾年可是限競房的聚集地，“70/90”項目扎堆，真正的改善型項目卻少之又少。招商璽從一開始就瞄準了被抑制的那部分“空白”需求，143-266平米奢闊平層格局，星級會所和國際一線品牌奢裝，能做到這么完美的房子，亦莊河西目前僅此招商璽。

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