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安聯(lián)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)顧問穆罕默德·埃爾-埃利安（Mohamed El-Erian）認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)崩潰，而美聯(lián)儲(chǔ)過去一年激進(jìn)的加息周期可能是罪魁禍?zhǔn)住?/p>

埃利安周一在一次采訪中表示：“我們是否已經(jīng)破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)真正的問題。”他指出，抵押貸款利率高企令市場(chǎng)承壓。美國30年期固定抵押貸款的平均利率上周創(chuàng)下23年來的新高，達(dá)到7.48%。

在過去一年里，高利率抑制了住房市場(chǎng)的供給和需求，從而凍結(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于借貸成本上升，許多潛在買家被擠出了市場(chǎng)。與此同時(shí)，現(xiàn)有房主不愿出售房產(chǎn)，因?yàn)樵S多人希望保住多年前為買房融資時(shí)的低利率。這使得價(jià)格在需求下滑的情況下依然居高不下。

專家們表示，其結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于懸而未決的狀態(tài)，除非抵押貸款利率大幅回落，否則人們的負(fù)擔(dān)能力不太可能改善。

“當(dāng)你從創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率到我們近20年來從未見過的水平時(shí)，你已經(jīng)摧毀了需求和供應(yīng)。具有諷刺意味的是，供給下降了，需求也下降了。這就是摧毀房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式。我們必須非常小心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)的核心。”

美聯(lián)儲(chǔ)在過去一年中大舉加息，推高了抵押貸款利率。為抑制歷史性的高通脹，美聯(lián)儲(chǔ)已將利率上調(diào)了525個(gè)基點(diǎn)。目前的短期利率是2001年以來的最高水平，經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，這可能會(huì)使經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

就埃利安而言，他在過去一年里一直批評(píng)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣緊縮政策，曾說美國經(jīng)濟(jì)衰退的可能性“高得令人不安”，盡管美聯(lián)儲(chǔ)承受不起過早降息的代價(jià)，因?yàn)檫@樣做可能會(huì)導(dǎo)致通脹預(yù)期失控，給經(jīng)濟(jì)帶來更嚴(yán)重的滯脹問題。

盡管目前通脹率已大幅回落至3%左右，但埃利安警告稱，由于持續(xù)的服務(wù)業(yè)通脹和工資通脹，整體通脹可能在短期內(nèi)反彈。他還說，這可能導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)的通脹目標(biāo)悄悄滑向3%，因?yàn)楦鲊胄袑⒈黄热萑谈哂诶硐胨降慕?jīng)濟(jì)價(jià)格。

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