根據(jù)中指研究院 《2023年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%。

拿地總額同比下降13.4% 降幅繼續(xù)擴(kuò)大

2023年1-7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。百?gòu)?qiáng)企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。

【資料圖】

從新增貨值來看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展（600048）、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-7月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。前十強(qiáng)企業(yè)1-7月新增貨值總額7105億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的36.4%，新增貨值門檻為75億元。

房企拿地分化顯著，7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環(huán)比下降37.7%。7月，北京、杭州、蘇州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業(yè)拿地規(guī)模繼續(xù)下降。分企業(yè)來看，中國(guó)鐵建（601186）、建發(fā)、華發(fā)等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，大華、濱江等民企亦有投資。

城投托底拿地減少央 國(guó)企仍是拿地主力

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22城中，住宅用地推出、成交均呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)，同比降幅均在三成左右;全國(guó)銷售承壓背景下，房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，企業(yè)投資布局進(jìn)一步向一二線城市聚集，長(zhǎng)三角城市群熱度仍較高，局部城市土拍升溫。

央國(guó)企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。在22個(gè)城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國(guó)資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)，地方國(guó)資已基本無力托底市場(chǎng)。由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商，項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng)，受債務(wù)壓力等主要因素影響，地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著，地方國(guó)企退潮趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。央國(guó)企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國(guó)企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取;成都拿地的民營(yíng)企業(yè)更多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。

從拿地企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍來看，今年家居建材企業(yè)以及文旅、化工、服飾等實(shí)業(yè)企業(yè)也開始在土地市場(chǎng)發(fā)力。這些民營(yíng)企業(yè)絕大部分主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)，其他還涉及較多的行業(yè)是物業(yè)管理、建筑工程、裝修、零售、文化旅游等;一些多元化實(shí)業(yè)企業(yè)此前地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，但拿地勢(shì)頭有所增強(qiáng)，部分主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也著手拿地為主業(yè)服務(wù)。

近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，上市民營(yíng)房企中仍有個(gè)別在拿地，絕大部分已停止拿地;多元化實(shí)業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，善于合作的區(qū)域中小民營(yíng)房企等則在積極拿地。今年以來除拿地企業(yè)格局變化外，當(dāng)前房企投資邏輯明顯趨同，核心一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企“爭(zhēng)搶”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，全國(guó)土地市場(chǎng)“局部升溫”特征越發(fā)明顯。

長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-7月，長(zhǎng)三角前十企業(yè)拿地金額1550億元，居四大城市群之首，其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為222億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額816億元，位列第二;粵港澳前十強(qiáng)企業(yè)拿地金額678億元，位列第三。拿地面積來看，長(zhǎng)三角前十強(qiáng)企業(yè)拿地面積以857萬(wàn)平方米位居四大城市群首位，超越中西部前十強(qiáng)企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額前十房企來看，央國(guó)企仍是主力。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額前十房企中有半數(shù)以上為央國(guó)企，這與穩(wěn)健型央國(guó)企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)前十來看，7月入榜地塊成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊泗涇以總價(jià)71億元位居榜首。前十名中，上海共入榜6宗地塊，總成交金額為282億元;北京入榜2宗地塊，總成交價(jià)為86億元，廣州、南京各入榜1宗地塊，總成交價(jià)分別為45億元、29億元。 肖新

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