深圳“斷供房”超14萬套？對此，深圳金融監管部門回應稱，嚴重失實，純屬謠言。

與此同時，“斷供房”謠言的背后，深圳法拍房市場越來越受到市場關注。

【資料圖】

被夸大的棄房斷供

近日，有自媒體發布視頻，將深圳樓市現狀描述為“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數量為146549套”。

針對此傳言，深圳金融監管部門回應：視頻內容嚴重失實，純屬謠言。據悉，目前深圳市房地產貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設測算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，這與實際情況嚴重不符。

“近年來法拍房數量確實有所增長，但原因是多方面的，不應該夸大‘棄房斷供’因素。”一位法拍房行業從業者表示，“法拍房是指因合同糾紛、民間借貸糾紛、金融機構借款糾紛等問題被強制拍賣的房產，而斷供導致的法拍房只是其中一種情況。因此，法拍房數量上升并不等于斷供的情況也大量出現。”

記者在社交平臺上以“斷供房”為關鍵詞檢索發現，一些斷供經歷絕大部分是自稱法拍房中介對經手房屋的介紹。當記者以購房者的身份詢問，有法拍房房產中介表示，“斷供導致房子被司法拍賣這個理由最能被接受，操作法拍房的中介多數會借這個名義讓購房者更關注法拍房，其實是他們找客戶的一種辦法”。

法拍房市場冷熱不均

記者對多家從事法拍房咨詢交易的機構進行采訪，受訪人士均表示這兩年深圳法拍房數量有所增加，但法拍房市場冷熱不均，豪宅法拍房關注度較高，常常出現高于參考價的成交價，不過整體流拍率依舊保持較高水平。根據同致誠評估數據研究中心數據顯示，2023年上半年深圳法拍共掛出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍處于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

記者發現，今年以來，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出，而且“人氣”都不低。例如，8月9日結束拍賣的深圳華潤城潤府4套法拍房，參拍人數就超過20人，而且成交價格都超過了二手房參考價。

至于高流拍率，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產市場的不確定性，讓法拍房參與者也變得更加謹慎。在這背后，今年上半年深圳房價出現下滑態勢，市場回暖程度不及預期。房價方面，樂有家研究中心的數據顯示，近3年深圳二手房熱點片區的價格呈現不同幅度的下跌，部分片區的跌幅超過15%。

值得留意的是，過去半年深圳購房者選擇主動去杠桿。據深圳貝殼研究院的數據顯示，2023年上半年深圳二手住宅全款購買比例上升至32%。在業內人士看來，深圳購房者傾向于全款購房的人數增多；若貸款則愿意多付首期，減少在銀行貸款比例，減少房貸壓力。

應注意法拍房的風險

其實，不僅是深圳，自去年以來關于房貸斷供以及法拍房數量暴增的消息常常成為市場討論的焦點。根據中指研究院監測數據，從掛拍量來看，2023年1-6月法拍房掛拍套數較上一年增加19.7%，成交拍品數量6.6萬套，成交總金額1348.2億元。從掛拍物業類型來看，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數超過80%。住宅2022年上半年共掛拍14.1萬套，占總體55.2%；住宅2023年上半年掛拍量17.9萬套，占總體59%。

分省市來看，2023年1-6月全國整體掛拍量（含法拍車庫）較高的省份四川首次超4.5萬套，較去年同期增加15472套，同比增加51.3%。其他省份如廣東、重慶、河南、江蘇等均有不同程度增加，其中廣東前6個月掛拍較上一年同期增加7987套，同比增加35.15%。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，法拍房可能存在產權不明、補繳差價、入住清場等一系列潛在風險。比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權，但是房子的占有使用實際上是被原房主的債權人或者家人掌握，如若其拒不配合，將導致買了房子卻無法實際使用處分。

此外，有一些執行拍賣為了盡快變現，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求，對于產權本身有問題的房子，拿到以后可能會面臨無法辦理產權的風險。對于多重查封、抵押的房產，尤其是不同法院、不同地域的法院實施的，可能會有協同不一致問題，拍賣后如果有的查封或抵押沒有解除，也無法辦理產權證。

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