2023年，房地產(chǎn)市場行情變化，從過去兩年“一房難求”的賣方市場，重新回到了購房者精挑細(xì)選的買方市場，“開發(fā)商內(nèi)卷”成為了樓市關(guān)鍵詞。

(相關(guān)資料圖)

怎么卷？

一是卷品質(zhì)。更年輕的Z世代成為購房主力軍，他們對居住有著更高要求，不僅關(guān)注房產(chǎn)品本身，也向往社區(qū)帶來的美好生活。

二是卷實(shí)力。在經(jīng)過房企暴雷潮后，安全置業(yè)被提到了新高度，綜合實(shí)力強(qiáng)勁、擁有國資背景的大牌開發(fā)商更被信賴。

在這樣的背景下，保利脫穎而出。作為新晉“房企一哥”，央企保利的綜合實(shí)力毋庸置疑，持續(xù)深耕產(chǎn)品力的同時，始終踐行讓美好生活更美好的央企責(zé)任。

這兩年，保利更是順應(yīng)潮流推出了全新“和字系”新人文社區(qū)，用更高品質(zhì)來滿足市場需求。

▲杭州和著風(fēng)華里實(shí)景圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

廚房減掉了一堵墻

保利做的其實(shí)是加法

最近幾年，復(fù)制化的房產(chǎn)品在樓市大行其道，千篇一律的設(shè)計(jì)為購房者所詬病，尤其是戶型，仍然停留在幾年前的設(shè)計(jì)上，已然無法滿足當(dāng)下需求，讓人無可奈何。

面對現(xiàn)狀，保利拒絕躺平，而是主動進(jìn)行戶型革新。具體怎么做，一間廚房可以給我們答案。

今年上半年，保利在杭州武林新城推出了“和字系”新品和著風(fēng)華里，其中102方戶型采用了開放式的廚房——靠近餐廳的一側(cè)減掉了一堵墻，設(shè)計(jì)了與餐桌相連的島臺；同時，通過兩扇玻璃移門，讓廚房變成隨時可開可閉的“靈動空間”，既能讓整個空間更通透顯大，增加家庭成員互動，又能有效解決中式烹飪帶來的油煙問題。

▲和著風(fēng)華里102方軟裝創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

這種設(shè)計(jì)此前在杭州也偶有出現(xiàn)，不過礙于成本過高，終究沒有成為主流。相比之下，保利的決心更大，創(chuàng)新嘗試也更多。

據(jù)介紹，接下來馬上亮相的3個“和字系”新品都會設(shè)計(jì)開放式廚房，特別是運(yùn)河新城的和著文華軒，每個戶型都打造了開放式廚房，這在杭州可謂前所未有。

為什么執(zhí)著于開放式廚房？這體現(xiàn)了保利以生活場景化主導(dǎo)設(shè)計(jì)的產(chǎn)品觀。

一方面，這種設(shè)計(jì)能夠帶來更舒適的居住體驗(yàn)。開放式廚房，將廚房、餐廳、客廳三個空間達(dá)成視覺連線，不僅在感官上擴(kuò)大了空間感，而且能促進(jìn)不同空間家庭成員的實(shí)時互動。

另一方面，操作臺(島臺)的加入，與餐桌結(jié)合使用，可以將餐廚空間變?yōu)槎嘣纳缃粓鏊绕涫菍τ谀贻p人來說，這將是最好最放松的私人天地。

▲和著風(fēng)華里102方軟裝創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

減掉了廚房的一堵墻，保利的開放式廚房卻在不斷做加法。相比于傳統(tǒng)主流設(shè)計(jì)，開放式廚房的成本也要高出一截，雙玻璃移門、島臺、儲物柜這些個性化設(shè)計(jì)，相比普通廚房要多增加不少投入。

▲杭州和頌春風(fēng)里128方軟裝創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

而且，保利在廚房精裝上同樣不吝投入。和著風(fēng)華里的廚房，不僅有老板電器（002508）三件套、摩恩洗滌池和龍頭、博洛尼櫥柜、歐鉑麗石英石臺面等大牌配置，還貼心增加了涼霸和搖窗器等人性化設(shè)備。

而且，保利摒棄了常見的鋁扣板吊頂和小塊吸頂燈，選擇了更貴的防潮石膏板吊頂，搭配大環(huán)形燈帶，視覺感受不輸“5萬+”豪宅。

▲和著風(fēng)華里102方軟裝創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

拒絕千篇一律

“和字系”展現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)品力

小小的廚房，在戶型設(shè)計(jì)時總是被輕視，但在日常生活中卻有著重要作用。保利對于廚房研發(fā)的專注，就是它從細(xì)節(jié)入手，從實(shí)際居住體驗(yàn)出發(fā)的產(chǎn)品觀的最好體現(xiàn)。

這兩年，保利在研發(fā)上持續(xù)投入，厚積薄發(fā)，進(jìn)入了新的產(chǎn)品力爆發(fā)期。最顯著的特征，就是不向千篇一律妥協(xié)，推出了“和字系”新人文社區(qū)產(chǎn)品，從建筑美學(xué)、戶型精裝、園林景觀、鄰里空間等方面全方位提高產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)躍升。

▲保利新人文社區(qū)六大內(nèi)核

從去年開始，保利在浙江區(qū)域已經(jīng)推出了5個“和字系”新盤，贏得廣泛好評。通過它們的主要特征，可以看出保利產(chǎn)品力的突破和自信。

第一，對在地文化的尊重。

浙江的“和字系”項(xiàng)目，都有一個共同特征，那就是深度融合在地文化。從板塊傳統(tǒng)人文或自然稟賦出發(fā)，提煉項(xiàng)目品格，確立項(xiàng)目定位，通過與當(dāng)?shù)匚幕o密結(jié)合的產(chǎn)品，來打破同質(zhì)化競爭，在主流趨勢中創(chuàng)造差異化。

例如位于寧波鎮(zhèn)海的保利.和頌文華，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臅愫秃Ｑ筇厣瑒?chuàng)新打造云帆海洋社區(qū)，云帆造型的售樓處成為了地標(biāo)建筑和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

▲寧波和頌文華示范區(qū)實(shí)景(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

▲寧波和頌文華效果圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

第二，對煙火生活的追求。

“人間煙火氣，最撫凡人心”，保利的產(chǎn)品力同樣體現(xiàn)在對煙火生活的營造上。

在小區(qū)內(nèi)部，主要是趣活和鄰里空間的營造。打造鄰里盒子、學(xué)習(xí)盒子、趣活聚場、街區(qū)聚場，利用“兩盒兩場”將游樂、運(yùn)動、社交、休閑、商業(yè)等多功能場域進(jìn)行融合，在這些空間之上，開展社群運(yùn)營。

▲和著風(fēng)華里示范區(qū)實(shí)景(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

走出小區(qū)，則借助保利在商業(yè)、文旅、教育、康養(yǎng)等方面的強(qiáng)大資源，用不同形式的活動，比如藝術(shù)展、音樂節(jié)、生活節(jié)、游園會、集體觀影等，為業(yè)主帶來豐富多彩的美好生活體驗(yàn)。

▲浙江保利業(yè)主包場觀影

▲保利.時光里成為濱江全新打卡地

第三，實(shí)景呈現(xiàn)的誠意。

今年上半年，實(shí)景呈現(xiàn)成為了保利在浙江最常用的營銷手段，這種簡單直接的方式，對于購房者來說所見即所得，對于保利來說，則是產(chǎn)品力自信的展現(xiàn)和誠意。

寧波和頌望悅推出約2000方“如月Park”美學(xué)示范區(qū)，超1/3的實(shí)景提前呈現(xiàn)。杭州和著風(fēng)華里，以親子共享為核心，示范區(qū)內(nèi)已經(jīng)有約3000方實(shí)景呈現(xiàn)，趣味BOX主題架空層、微度假風(fēng)格園林、多功能草坪等實(shí)景展現(xiàn)未來生活。

▲寧波和頌望悅示范區(qū)實(shí)景(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

▲和著風(fēng)華里架空層實(shí)景(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

產(chǎn)品力助推規(guī)模突破

杭州三大新品蓄勢待發(fā)

直擊客戶需求痛點(diǎn)，堅(jiān)持打磨好產(chǎn)品，保利在產(chǎn)品力層面持之以恒的精研和突破，為它贏得了購房者的信賴，實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破。

今年上半年，保利以2366億元的銷售金額，登頂半年度全國房企銷售榜首(數(shù)據(jù)來源：克而瑞)，同時，榮膺2023年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP1(數(shù)據(jù)來源：中指研究院)，成為名副其實(shí)的房企“新一哥”。

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究

在深耕16載的浙江區(qū)域，保利同樣大步前進(jìn)。一方面，上半年總成交額突破135億元，表現(xiàn)突出；另一方面，交付項(xiàng)目用品質(zhì)贏得口碑，展現(xiàn)保利產(chǎn)品力。

今年6月，杭州的潮起云上府迎來交付，憑借出色的品質(zhì)，榮獲上半年杭州十大交付力項(xiàng)目(來源：克而瑞)。目前，潮起云上府二手房價(jià)格位居板塊前列，就是保利產(chǎn)品力的最佳印證。

▲杭州潮起云上府交付實(shí)景

步履不停，今年下半年杭州又會有3個“和字系”新品亮相入市。

其中，運(yùn)河新城的和著文華軒，融合大運(yùn)河水脈文化，以張擇端《清明上河圖》為設(shè)計(jì)靈感，營造江南高級煙火感社區(qū)氣質(zhì)，以現(xiàn)代風(fēng)格精裝高層，構(gòu)建詩意悠居的生活場景。

位于未來科技城的和著薇棠軒，則在科創(chuàng)高地之上，以西溪濕地為靈感來源，打造島嶼與溪流自然匯聚的低密洋房住區(qū)，滿足高階圈層的理想棲居。

▲杭州和著薇棠軒效果圖(僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn))

憑借從客戶出發(fā)，苛求細(xì)節(jié)、執(zhí)著創(chuàng)新的追求，保利數(shù)十年如一日，持續(xù)深耕產(chǎn)品力，不斷迭代更新產(chǎn)品系，完成一次又一次的品質(zhì)超越。我們期待，在浙江遇見越來越多保利好產(chǎn)品。

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商報(bào)記者/每滿記者周堅(jiān)洪

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