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最近，樓市政策下一步將如何優(yōu)化成為焦點，不少城市已經(jīng)出招，房地產(chǎn)市場也開始迎來微妙變化。作為超一線城市的深圳，相關(guān)政策仍未發(fā)生變化，市場各方的反應(yīng)如何？

有市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在深圳官方“表態(tài)”后，福田、南山、寶安等片區(qū)高端盤的搜索量要遠高于一般剛需盤。在一些業(yè)主微信群里，記者發(fā)現(xiàn)深圳西部片區(qū)一些高價二手房小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)反價現(xiàn)象。

不過，記者對多位片區(qū)資深房產(chǎn)中介經(jīng)理進行采訪時，他們均認為這些現(xiàn)象并非常態(tài)，無論是業(yè)主還是購房者的心態(tài)還是在等待政策細則的出臺，甚至有更多的“筍盤”出現(xiàn)。“大家其實都在‘等’，但預(yù)期似乎很一致，就是現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣，所以都比較冷靜。”

在福田崗廈，記者遇到一位前來主動降價的二手房業(yè)主，“自己的房源掛盤很久都沒有成交，不知道市場會不會回暖，但我只是想快點成交。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年8月1日，根據(jù)四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網(wǎng)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源158380套（存重復(fù)房源），對比7月1日統(tǒng)計的164169套掛牌房源減少5789套。隨著市場成交量的持續(xù)下探，部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生了一定變化，市場觀望情緒加重，但從深房中協(xié)監(jiān)測的每周業(yè)主委托合同數(shù)據(jù)看，自7月24日后業(yè)主放盤量企穩(wěn)回升，出售意愿有所增強。

對于房企來說，面對政策調(diào)整的預(yù)期，如何加速去化成為最為重要的大事。記者發(fā)現(xiàn)，“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開發(fā)商們已經(jīng)更新了相關(guān)宣傳海報。

當然，吸引眼球還有折扣。在深圳福田中心區(qū)，一處新房項目打出了9.2折的折扣率，而該項目此前去化速度一直緩慢。而在昔日的深圳樓市“網(wǎng)紅區(qū)”光明，也有不少新房項目推出打折活動。由于上半年的銷售成績不盡如人意，大多數(shù)房企在下半年一開局便有了“沖刺”的感覺，也想搭上政策調(diào)整的“風(fēng)口”。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，目前房企運營均需要快速回款，因此一定的價格折讓可以使項目的銷售情況更好，也是一個劃算的選擇。

深圳一家民營房企的營銷負責(zé)人表示，政策調(diào)整的預(yù)期向好，但在樓市前景的大環(huán)境下，房企的業(yè)績?nèi)匀怀袎海蛘鄞黉N也成為開發(fā)商加速去化的重要舉措。

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