受近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響，房企信心也在明顯增強(qiáng)，北京土拍熱度持續(xù)。8月3日，北京大興兩宗宅地同一天現(xiàn)場競拍，總起始價(jià)58.2億元，最終全部雙觸頂成交，溢價(jià)率均達(dá)到15%，攬金66.93億元。其中，大興三合莊地塊吸引16家房企參拍，由首次進(jìn)京的湖州中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“湖州中石”）搖中；另一宗大興新城地塊吸引6家房企參拍，由中建壹品競得。

“德清小綠城”幸運(yùn)搖中大興三合莊地塊

(相關(guān)資料圖)

此次現(xiàn)場競拍的兩宗地塊分別位于大興義和莊及三合莊區(qū)域。其中，大興三合莊地塊面積約6.48萬平方米，建控規(guī)模約12.46萬平方米，起始價(jià)33.2億元，地價(jià)上限為38.18億元，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.1萬元/平方米。

截至現(xiàn)場競拍前，大興三合莊地塊已收到16次線上報(bào)價(jià)至35.75億元。該地塊吸引了16家房企報(bào)名，包括建工、太原萃豐、華潤、中鐵建、天恒、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發(fā)、京能、北京城建、中建信和（五局）。

在業(yè)內(nèi)預(yù)料之中，該地塊最終“雙觸項(xiàng)”，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。首次進(jìn)京的湖州中石以38.18億元、現(xiàn)房銷售面積2.5萬平方米，幸運(yùn)搖中該地塊，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約3.15萬元/平方米。

據(jù)天眼查信息顯示，湖州中石成立于2001年，位于浙江省湖州市。湖州中石是宇誠集團(tuán)股份有限公司（簡稱“宇誠集團(tuán)”）旗下子公司。宇誠集團(tuán)于1993年投入房地產(chǎn)開發(fā)，注冊地為浙江湖州市。據(jù)宇誠集團(tuán)官網(wǎng)顯示，宇誠集團(tuán)是國家二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)企業(yè)，自1993年投入房地產(chǎn)開發(fā)以來，至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)。

北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示，雖然大興三合莊地塊獲本土國資興創(chuàng)、天恒、建工、京能的頻頻舉牌，但最后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，由首次在北京露面的湖州中石幸運(yùn)搖中。湖州中石隸屬的宇誠集團(tuán)在浙江湖州市德清縣深耕多年，號(hào)稱“德清小綠城”，代表樓盤有御景公館、星辰公館、藍(lán)寶城、蘭園、桂語蘭庭等，希望南方系企業(yè)帶給北京樓市些許“小清新”。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，該地塊距離最近的地鐵4號(hào)線清源路站直線距離1.3公里，滿足步行、騎行到達(dá)的距離要求。該地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購物中心等教育生活醫(yī)療配套，同時(shí)該地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)施同步實(shí)現(xiàn)，黃村板塊成熟度日漸提升。

張凱進(jìn)一步表示，大興三合莊地塊隔壁的新房項(xiàng)目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目，于去年9月開盤，去化過半，銷售均價(jià)超5萬元/平方米。從樓面價(jià)來看，星光城底價(jià)拿地時(shí)樓面價(jià)約3.21萬元/平方米，三合莊地塊剔除配建之外，住宅樓面價(jià)約3.15萬元/平方米，期房銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬元/平方米，相比之下，房地差大于前者，利潤空間尚可，故吸引眾多房企積極參與競拍。

北京鏈家研究院分析師岳微也認(rèn)為，三合莊地塊所在的黃村板塊吸引了招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實(shí)力房企區(qū)域深耕，多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目形成聚集效應(yīng)，板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。雖然樓面價(jià)較前期有所上漲，但板塊價(jià)值仍是吸引16家房企激烈競爭的主要原因。

中建壹品雙觸頂摘得大興新城地塊

當(dāng)天成交的另一宗地塊為大興新城地塊，土地面積約4.6萬平方米，建筑規(guī)模約9.19萬平方米，起始價(jià)25億元，地價(jià)上限為28.75億元，期房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.1萬元/平方米。

截至現(xiàn)場競拍前，大興新城地塊收到5次報(bào)價(jià)至25.52億元。該地塊共吸引了6家房企報(bào)名，包括中建壹品（三局）、中海、北京城建、興創(chuàng)、保利、建發(fā)。

大興新城地塊在現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，只有興創(chuàng)、中建壹品、城建三家房企參與競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。最終，該地塊“雙觸頂”，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，由中建壹品以28.75億元、現(xiàn)房銷售面積1.8萬平方米摘得，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約3.13萬元/平方米。

在張凱看來，大興新城地塊位于南六環(huán)內(nèi)，臨近地鐵4號(hào)線義和莊站。大興新城板塊作為大興區(qū)亟待發(fā)展的新興板塊，當(dāng)前居住配套尚不完善，需要實(shí)力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設(shè)。

對于大興新城板塊，岳微表示，去年11月開盤的項(xiàng)目德賢華府當(dāng)前整體去化率不到20%；但同時(shí)期開盤的項(xiàng)目中駿金輝·未來云城去化則將近80%，臨鐵遠(yuǎn)近是一個(gè)重要的原因，前者距離黃村地鐵站2.5公里左右，后者則僅有700米。另外，周邊二手房掛牌均價(jià)為3萬元-4萬元/平方米之間，此次出讓的大興新城地塊5.9萬元/平方米的期房價(jià)格能否有支持還有待市場檢驗(yàn)。

對于大興區(qū)域的樓市，澤龍認(rèn)為，大興三合莊地塊和大興新城地塊均同臨地鐵4號(hào)線，三合莊地處大興核心城區(qū)腹地的黃村板塊，配套豐富，距離地鐵4號(hào)線清源路站不遠(yuǎn)，大興新城地塊臨地鐵4號(hào)線義和莊站，隨著兩宗地塊的成交，大興區(qū)域又迎來樓市的“紅海”戰(zhàn)場。

綜合來看，岳微表示，在全國房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場預(yù)期下，北京市場仍保持較強(qiáng)定力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購房需求及自身開發(fā)能力等因素影響，競拍行為整體謹(jǐn)慎、局部分化，土地市場并沒有出現(xiàn)盲目競拍的情況。

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