訊(記者劉四紅)房地產再度釋放重磅利好！7月27日，據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

(資料圖片)

此次會議提及房地產三項政策即“三把斧”，頗受市場關注，在業內看來，這也意味著近期各地在首付、房貸和稅費等方面會落實持續寬松的政策。

正如易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，涉及金融財稅等領域，充分體現了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續放寬政策。

就具體政策而言，嚴躍進進一步指出，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。

而對于換房減免稅費的政策，主要還是應理解為免個稅的政策。而落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其以一線城市為例，在這個領域政策過緊，也導致二套房認購成本過高。這也意味著在此類領域會有持續寬松的政策變化。

什么是“認房又認貸”？這主要針對的是在買房時二套房的評定標準。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區別。“也就是說如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經有過貸款，無論現在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是執行標準。”中原地產首席分析師張大偉直言，“認房又認貸”對于很多真實改善購房者來說，賣一套房再買就算二套房，這非常不合理。

以北京為例，目前北京的購房政策為“認房又認貸”，即如名下有一套住宅或全國內的貸款記錄(還清與否無關)，再次貸款購買住宅即為二套。上海的政策也非常嚴格，一線城市目前只有深圳一直在部分執行“認房不認貸”。

業內認為，“認房不用認貸”政策對于一線城市影響最大。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

嚴躍進認為，對京滬兩地的分析可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。此次住建部政策對于各地房管局的指導性會非常強，預計8月上旬前各地都會不折不扣執行此類政策。相關房企、購房者和營銷中介等部門，7月底8月初要密切關注各地的政策調整和變化，其對于市場交易的提振影響是積極和明顯的。

“從全國看，穩樓市的政策應該抓緊升級了，不能只停留在口頭上，地方落地必須加快！”張大偉也指出，限購從來不是房地產調控最根本的，信貸才是樓市的“七寸”。不松信貸，市場不會出現任何扭轉。過去中國房地產幾十年的歷史也證明，每一輪樓市轉折，都以信貸為開端，或松或緊。認房又認貸，的確打擊了炒房客，但最大的問題是誤傷了剛改、改善需求。在他看來，現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執行的政策。

在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。

住房城鄉建設部表示，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造好房子。希望建筑企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

關鍵詞：