年中市場(chǎng)未明顯放量，保利華南榜首優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大

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(相關(guān)資料圖)

2023年6月，年中節(jié)點(diǎn)下佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度無(wú)明顯提升，供應(yīng)較5月持平、成交維持低迷。本月，佛山市新增商品住宅供應(yīng)108.9萬(wàn)㎡，同比下降6.5%，成交商品住宅56.7萬(wàn)㎡，同比下降35%。

2023年上半年，佛山新增商品住宅供應(yīng)623萬(wàn)㎡，同比下降8.9%，成交404.2萬(wàn)㎡，同比上升6.7%，市場(chǎng)在春節(jié)后迎來(lái)小陽(yáng)春，成交上揚(yáng)，但進(jìn)入4月后，市場(chǎng)在前期積壓需求釋放后持續(xù)走弱，月均成交徘徊在50萬(wàn)㎡左右。

圖：2021年7月-2023年6月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

供應(yīng)：6月佛山市新增商品住宅供應(yīng)9749套，108.9萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別下降3.8%、0.6%，同比分別下降7.5%、6.5%。房企備戰(zhàn)年中節(jié)點(diǎn)積極取證，供應(yīng)量維持相對(duì)高位，連續(xù)三個(gè)月供應(yīng)超100萬(wàn)㎡，從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，南海、順德兩區(qū)是供應(yīng)主力，供應(yīng)面積占比分別為45.5%和38.4%。

成交：6月共成交商品住宅4764套、56.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降16%、11.4%；同比分別下降39.8%、35%。3月“小陽(yáng)春”以后，佛山商品住宅月均成交量維持50萬(wàn)㎡左右的相對(duì)低位，市場(chǎng)信心仍然較弱，潛在置業(yè)者入市動(dòng)能不足。

價(jià)格：6月新建商品住宅價(jià)格為19878元/㎡，同環(huán)比基本持平。房企年中促銷力度一般，新房成交維持平穩(wěn)。

圖：2022年1月-2023年6月佛山涉宅用地供求走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年6月，佛山新增涉宅用地供應(yīng)13宗，總供地建面約166.9萬(wàn)㎡，成交6宗，成交總建面75.8萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為9777元/㎡，成交樓面均價(jià)10232元/㎡，3宗以溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率8.56%。

本月溢價(jià)成交的3宗地塊中，保利華南分別以28.1億元以及23.19億元競(jìng)得南海桂城及順德大良2宗宅地，華僑城以17.1億元競(jìng)得禪城區(qū)奇槎板塊望江宅地。

2023年上半年，佛山推出涉宅用地28宗，合計(jì)建筑面積334萬(wàn)㎡，同比下降8.4%，成交涉宅用地12宗，合計(jì)建筑面積177.1萬(wàn)㎡，同比上升4.5%，成交均價(jià)9782元/㎡，平均溢價(jià)率8.35%，較2022年上半年提升6.39個(gè)百分點(diǎn)，7宗地塊溢價(jià)成交，5宗底價(jià)成交。拿地房企以央國(guó)企為主，但也有部分本地中小房企成功拿地，土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的回暖。

2023年1-6月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)top20

年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評(píng)：

銷售金額整體情況：2023年上半年，佛山房地產(chǎn)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售598億元，同比上升112%，入榜門(mén)檻值為11億元，較去年減少0.3億元。

頭部房企：保利華南以154.6億元位居榜首，上半年其全面布局佛山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，如千燈湖、映月湖、三龍灣等，旗下項(xiàng)目映月湖保利天珺、保利天匯等持續(xù)熱銷。鵬瑞地產(chǎn)以56.4億元位居第二，上半年，其高端改善型項(xiàng)目去化良好，如三龍灣1號(hào)、鵬瑞皓玥灣等，是其業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（50億元以上）共3家，合計(jì)銷售金額453.4億元；占TOP20銷售額44.4%；第二陣營(yíng)（20-50億元）6家，合計(jì)銷售金額160.11億元；占TOP20銷售額26.8%；第三陣營(yíng)（20億元以下）共11家，合計(jì)銷售金額172.6億元；占TOP20銷售額28.8%。

名次變動(dòng)：5家排名上升，8家下降，5家維持不變，其中佛山城發(fā)作為佛山本土國(guó)企，今年業(yè)績(jī)亮眼，繼1-5月新上榜排前十一，6月繼續(xù)發(fā)力，半年業(yè)績(jī)進(jìn)入佛山榜單前十，目前擁有13個(gè)佛山主城及季華路主軸項(xiàng)目，持續(xù)深耕佛山，下半年3個(gè)新項(xiàng)目：城發(fā)·燈湖悅園、城發(fā)·悅城峯境、城發(fā)·高明壹號(hào)入市，預(yù)計(jì)下半年業(yè)績(jī)有望持續(xù)釋放。

銷售面積：2023年上半年佛山房地產(chǎn)銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售289萬(wàn)㎡，入榜門(mén)檻值為6.3萬(wàn)㎡。保利華南、碧桂園和美的置業(yè)分別位列全市前三位，銷售面積分別為69.4萬(wàn)㎡、35.9萬(wàn)㎡、18萬(wàn)㎡。共有8家房企銷售面積過(guò)10萬(wàn)㎡。1家房企排名上升，4家下降，10家持平。

圖：佛山2023年頭部房企月度TOP20上榜一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評(píng)：

從近半年佛山TOP20上榜企業(yè)排名變化情況來(lái)看，累計(jì)上半年?duì)帄ZTOP20的房企有26家：

1-2月名次持平企業(yè)4家，上升7家，下降5家，新進(jìn)3家；

1-3月名次持平企業(yè)4家，上升和下降均有6家，新進(jìn)4家；

1-4月名次持平企業(yè)8家，上升4家，下降6家，新進(jìn)2家；

1-5月名次持平企業(yè)10家，上升3家，下降4家，新進(jìn)3家；

1-6月名次持平企業(yè)5家，上升5家，下降8家，新進(jìn)2家。

頭部企業(yè)：保利華南連續(xù)多月占據(jù)榜首，顯示出在佛山的強(qiáng)大銷售力，第二、第三位由碧桂園、鵬瑞地產(chǎn)輪流占據(jù)。和上個(gè)月相比，上半年上升名次比較多的企業(yè)是佛山東建，聯(lián)續(xù)5個(gè)月上升，累計(jì)上升7名；下降名次較多的是金科。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：佛山樓市限購(gòu)政策在去年年底已全面放松，房貸利率維持低位，6月出臺(tái)征求意見(jiàn)擬提高公積金貸款額度最高至100萬(wàn)元，政策持續(xù)寬松，下半年預(yù)計(jì)將持續(xù)發(fā)揮政策托底作用。

土地方面：7月佛山將有12宗宅地待拍，推出規(guī)劃建面155萬(wàn)㎡，主要集中在三水區(qū)及高明區(qū)，由于目前兩區(qū)宅地及新房市場(chǎng)較冷，預(yù)計(jì)將有一部分地塊流拍。

新房供應(yīng)：7月房企年中業(yè)績(jī)沖刺期已過(guò)，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目營(yíng)銷積極性將降低，以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，在無(wú)新政策刺激的情形下，預(yù)計(jì)成交將維持平穩(wěn)。

市場(chǎng)需求：受當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)能較弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)能相對(duì)較弱，剛需購(gòu)房者入市步伐仍然緩慢，改善市場(chǎng)是為數(shù)不多的市場(chǎng)亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年成交主力仍以改善需求為主。

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