7月11日訊(記者 鹿凱)日前，央行聯合金融監管總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》(以下簡稱：《延長通知》)表示，政策適用期限統一延長至2024年12月31日。

用益信托研究員喻智向記者表示，上述政策是去年年底“金融十六條”政策的延續，允許在2024年底前到期貸款展期1年，擴大到期貸款適用范圍。其同時指出，今年房企償債壓力仍然很大，放寬貸款展期范圍有助于緩釋房地產市場的風險和機構對房地產企業擔憂情緒。

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記者了解到，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱《通知》)，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

央行相關負責人表示，一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

記者了解到，去年底公布《通知》中，在維持房地產融資秩序，控制存量風險中，兩次提到信托。央行與銀保監會明確指出，對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。當時《通知》要求，自印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

對于此次《通知》延期續作原因，央行相關人士解釋道，綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

央行上述人士表示，除上述兩條政策外，其它不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

用益信托研究員帥國讓在接受記者采訪時表示，當前經濟復蘇效果不及預期，房企融資環境依然面臨較大的資金壓力，相關政策續作，房地產企業的資金壓力會得到暫時性緩解。伴隨后期經濟逐步復蘇，存量房地產信托風險化解有望得到改善。

據信托業協會公布數據，截至2023年1季度末，投向房地產的資金信托規模為1.13萬億元，同比下降0.44萬億元，降幅28.21%，環比下降7.88%，占比下降至7.38%，同比下降3.26個百分點，環比下降0.76個百分點，投向房地產的資金信托規模已連續數個季度下降。

喻智表示，現階段信托公司處置房地產信托底層資產難度較大，時間是信托公司急需的，若房地產市場能出現企穩回升，信托公司處置相關資產會容易，信托公司應積極地參與房地產企業化險工作，處置存量的房地產信托項目。

帥國讓建議道，信托公司應綜合運用多種市場化方式，加大對存量風險地產項目處置力度。資深信托研究員袁吉偉向記者表示，當前信托公司新發行房地產信托很少，投資者投資情緒比較低，信托公司積極處置存量房地產信托風險，按照政策要求，結合項目實際，制定風險處置方案，充分保護投資者權益。其希望《延長通知》能夠增強市場信心，幫助房地產行業渡過難關，實現房地產信托良性發展。對此將持續關注。

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