一、6月新房成交止跌回升，同比自今年2月來首次轉(zhuǎn)降

6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，房企推盤和折扣力度有所加強(qiáng)，帶動(dòng)銷售情況小幅好轉(zhuǎn)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為1308.7萬平方米，環(huán)比上漲2.34%，同比下降32.52%。6月LPR利率年內(nèi)首次下調(diào)，1年期和5年期均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，隨后多城跟進(jìn)下調(diào)首套和二套房貸利率，對(duì)購(gòu)房者釋放利好，一定程度上拉動(dòng)入市積極性，再加上房企供應(yīng)端發(fā)力下，帶動(dòng)6月成交止跌回升，但是整體活躍度仍然不高，且在今年2月到4月連續(xù)三個(gè)月的正增長(zhǎng)后，本月同比再次轉(zhuǎn)負(fù)，展現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)情緒偏低的現(xiàn)狀。從累計(jì)成交來看，2023年前6月新房銷售面積為8028.76萬平方米，較去年同期上漲6.94%。

(資料圖片)

進(jìn)入2023年，新房成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特征，3月達(dá)到年內(nèi)小高峰，隨后4、5月復(fù)蘇動(dòng)能減弱，成交熱度回落，6月進(jìn)入半年度節(jié)點(diǎn)，成交小幅回升，但是不可否認(rèn)的是，當(dāng)前新房市場(chǎng)活躍度仍然較低，購(gòu)房者觀望情緒加重，對(duì)未來預(yù)期不樂觀。展望后市，二季度若是沒有實(shí)質(zhì)有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。

（注：重點(diǎn)30城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為262%，2021年2月同比為391.2%。）二、一二線城市成交環(huán)比上漲，三四線城市連續(xù)3月下降

分不同等級(jí)城市來看，6月份，一線和二線城市成交環(huán)比上升，三四線城市仍然維持降勢(shì)；從同比來看，各等級(jí)城市成交規(guī)模均低于去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月一線城市銷售面積為299.61萬平方米，環(huán)比上升2.85%，同比下降23.48%。一線城市作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供應(yīng)放量的背景下，成交量止跌回升，但是較去年同期有所不足；二線城市銷售面積為757.5萬平方米，環(huán)比上升6%，同比下降37.78%，近期二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，市場(chǎng)信心小幅修復(fù)，帶動(dòng)成交連續(xù)兩月回升；三四線城市新房銷售面積為251.59萬平方米，環(huán)比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四線城市成交規(guī)模連續(xù)三月下降，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍上漲乏力。

三、成交同比上漲城市降至6個(gè)，山東包攬半數(shù)

從具體城市來看，6月，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)30城中，有16城新房成交面積環(huán)比上漲，較上月增加8個(gè)；14城成交面積環(huán)比下降，較上月減少8個(gè)月。從上漲城市來看，一線城市北上深成交全部穩(wěn)步上升，漲幅均在4%以上。二線城市溫州漲幅可觀，環(huán)比漲幅超100%，同時(shí)在近期山東旅游熱的拉動(dòng)下，威海、青島、濟(jì)南等城市全部上漲，漲幅在20%以上。成渝經(jīng)濟(jì)圈核心城市重慶、成都仍然維持穩(wěn)健上漲行情。三四線城市中，長(zhǎng)三角的麗水、泰州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑30城，環(huán)比分別上漲187.7%和174.9%。下降城市來看，衡陽(yáng)領(lǐng)跌，6月環(huán)比下跌66.2%，大連、莆田、淮北跌幅緊隨其后，跌幅均在60%以上。長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市南京、蘇州、南通等成交也均下滑，在缺乏強(qiáng)有力的政策刺激下，市場(chǎng)信心偏弱，銷售端承壓。

從同比變化來看，重點(diǎn)30城中有6城同比上漲，較上月減少11城，其余24城同比均呈現(xiàn)不同幅度的下滑。可以看出，同比上漲城市以三四線城市為主，其中山東省包攬半數(shù)，泰安、威海、淄博均上漲，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的提升與近期興起的旅游熱潮脫不開關(guān)系。成都今年表現(xiàn)優(yōu)異，在眾多熱點(diǎn)城市中脫穎而出，在去年以來多輪松綁政策以及經(jīng)濟(jì)人口的強(qiáng)大支撐下，市場(chǎng)維持在較高的熱度。同比下降城市來看，大連位居跌幅榜首，同比下降超80%，大連雖然在去年以及今年上半年出臺(tái)了多輪利好政策，包括降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等，但是實(shí)際效果一般，究其原因，大連雖然人口凈流入，但是流入速度在放緩，并且經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)近年來也未見提升，加上房?jī)r(jià)水平較高，導(dǎo)致去化緩慢。二線重點(diǎn)城市蘇州、南京較去年同期下降幅度也較為明顯，政策端仍有放松空間。三四線城市淮北、衡陽(yáng)、泉州等同比跌幅均在50%以上。

四、6月房企推盤量大增，北京供應(yīng)漲幅超300%

進(jìn)入6月份，房企半年考來臨，為了沖刺業(yè)績(jī)，房企紛紛加快供貨節(jié)奏，導(dǎo)致批準(zhǔn)上市面積明顯增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城批準(zhǔn)上市面積為785.31萬㎡，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲9.3。

從具體城市來看，除濟(jì)南、珠海外，其余8城供應(yīng)量均上升，其中，北京供貨量漲幅超300%，遙遙領(lǐng)先，長(zhǎng)沙次之，環(huán)比漲幅為169.6%，上海、合肥漲幅也均在60%以上，推盤積極性較強(qiáng)。從同比數(shù)據(jù)來看，上海由于去年6月正處于疫情高發(fā)期，供應(yīng)基數(shù)較低，導(dǎo)致同比漲幅處于高位，溫州、長(zhǎng)沙供應(yīng)較去年同期明顯提升。與此同時(shí)，珠海、廣州、西安等城市供應(yīng)量均不及去年同期，同比跌幅在40%以上。

五、庫(kù)存量連續(xù)三月微降，北上深庫(kù)存增加

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月監(jiān)測(cè)10個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為7563.91萬平方米，環(huán)比微降0.02%，同比下降0.97%。在本月去化良好的情況下，6月新房庫(kù)存規(guī)模再次回落。

從具體城市環(huán)比變化來看，4城庫(kù)存規(guī)模環(huán)比上升，較上月增加1城，6城庫(kù)存規(guī)模環(huán)比下降。其中，深圳、上海、北京環(huán)比漲幅位居前三，環(huán)比分別上漲8.5%、1.8%、1.7%。從同比來看，6城庫(kù)存面積同比上漲，4城庫(kù)存面積同比下跌。深圳、莆田同比漲幅均超60%，庫(kù)存累積較為明顯，合肥、福州去庫(kù)存取得成效，同比分別下降30.4%、15.5%。

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