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中指研究院6月28日發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)行業(yè)共披露45筆并購交易，比上月增加14筆。其中，25筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約244.2億元，環(huán)比增長165.6%；平均單筆交易規(guī)模9.8億元，環(huán)比增長80.6%。

從交易標的物業(yè)類型看，5月房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量以地產(chǎn)開發(fā)項目為主，主要表現(xiàn)為項目公司股權轉讓。商辦類項目披露的交易規(guī)模較大，原因之一為世茂深港國際中心以130.44億元被掛牌。2017年底，世茂以240億元拿下該項目，但因企業(yè)流動性問題，項目2022年初停工。為了順利實現(xiàn)保交付，深圳安居建業(yè)已經(jīng)接手深港國際中心公寓部分。據(jù)相關信息顯示，12宗土地中有10宗抵押給中信信托，此次拍賣的申請人為中信信托。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，該項目體量大、變現(xiàn)難度高，對潛在接手方的要求會比較高。

其次，自從2022年底支持上市房企股權融資的“第三支箭”措施發(fā)布后，部分上市房企陸續(xù)利用所獲資金進行并購活動，購買股權資產(chǎn)。截至5月底，這些房企股權定增購買資產(chǎn)的進度呈現(xiàn)差異。其中，招商蛇口（001979）定增募集配套資金用于購買資產(chǎn)的申請，已于5月底獲深交所審核通過，這也意味著政策支持房企股權融資進行收并購有了實質性進展。

此外，部分涉房上市企業(yè)開始出售股權，退出房地產(chǎn)業(yè)務。如派斯林擬以10.68億元出售六合房產(chǎn)100%股權及轉讓經(jīng)開物業(yè)100%股權，整體剝離房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務，主營將聚焦工業(yè)自動化系統(tǒng)集成業(yè)務；廈門鎢業(yè)（600549）決定退出房地產(chǎn)業(yè)務，擬掛牌轉讓多家房地產(chǎn)、物管公司，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務的發(fā)展。對此，劉水分析認為，當前房地產(chǎn)市場處于深度調整階段，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預計未來房企以及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)象將會增多。

值得一提的是，在集團合作層面，保利發(fā)展（600048）近日與中國長城（000066）資管達成戰(zhàn)略合作，將在金融不良資產(chǎn)投資領域、房地產(chǎn)投資領域以及共同設立風險化解基金等方面開展深度合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。劉水認為，作為各自行業(yè)內的頭部企業(yè)，保利發(fā)展與長城資管合作將為收并購活動提供更多支持，推動不良資產(chǎn)的處置，防范化解房地產(chǎn)金融風險，更好地推進“保交樓”工作開展。

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