中國消費者報報道（記者孫蔚）5月30日，在中國房地產業協會的指導下，上海易居房地產研究院發布了《2023房地產上市公司測評研究報告》。報告顯示，上市房企總資產規模均值為1461.36億元，房企表現持續分化。值得一提的是，交付力逐漸成為房企實力的重要表現。上市房企更加重視完善交付體系，從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化流程，力求實現更優的客戶體驗。

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報告顯示，2023年10強上市房企排名出現變化，榜單變動率為10%。其中，萬科繼續位居榜首，保利發展（600048）保持第二名，華潤置地升至第三名，較上年提升了2個位次，綠城中國為2023年新晉10強。

國家統計局數據顯示，2022年我國商品房銷售面積約13.6億平方米，同比下降24.3%，商品房銷售金額約13.3萬億元，同比下降26.7%。總體看來，2022年房地產市場銷售整體表現不佳，銷售面積回落至2015年水平。

報告認為，受房地產市場下行壓力加大等影響，房企開發業務毛利率下降，全行業利潤總額下滑。盡管上市房企估值水平有所提升，但市盈率和市凈率指標仍顯著低于市場平均水平，體現了市場對于行業前景的預期較為悲觀。從核心測評指標來看，上市房企總資產規模均值為1461.36億元，房地產開發業務收入均值為273.62億元，同比均小幅下降。盈利能力方面，上市房企凈利潤均值為10.75億元，同比大幅下降。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱對記者表示：“多數房企在2021年之后沒有賺到錢，因為市場不如預期，大家對這個行業的判斷更加客觀，拿地更加謹慎。目前來看，能夠正常運行的房企未來的發展空間很大，每次行業發生波動的時候，仍會脫穎而出一批優秀的企業。”

在備受關注的償債能力方面，報告顯示，上市房企償債指標相對穩定，但融資總額大幅下滑。統計顯示，30強上市房企融資總額為5859.16億元，同比下降18.01%。長期償債能力方面，指標較上年有所改善，短期償債能力方面則有所下降，現金短債比中位數為1.19，較上年下降0.14。

從上市房企“三道紅線”達標率來看，剔除預收賬款后的資產負債率的達標率達到69%，較上年上升3個百分點，凈負債率達標率最低，約為56%，較上年下降5個百分點。

隨著利潤增速大幅下滑，房企拿地策略分化明顯。從2023年以來的土拍情況來看，資金實力較強的央企、國企在投資拿地方面依然相對進取。相比之下，力求主經營穩健狀態的民營房企投資策略相對謹慎。

丁祖昱對記者表示，未來長期看好的城市是北上廣深，北上主要，廣深排后，蘇州、南京、合肥、西安等10個二線核心城市市場前景良好。

在創新能力上，上市房企更加重視完善交付體系，管理效率有所提升，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，交付力成為房企的核心競爭力之一。此外，在多元化布局方面，上市房企明顯分化。在融資困難去化下行的挑戰下，許多房企通過收縮多元化業務回歸主業，獲得資金回籠提高現金流，但也有部分房企在保障傳統業務健康持續發展的同時，積極尋找新的業務增長點。

在談及未來房地產行業發展，丁祖昱對記者表示：“從規模擴張到戰略營銷，從高速發展到平穩健康發展，都是未來開發的大方向。目前來看房地產行業依然面臨諸多挑戰，上市公司收入規模下降，利潤大幅下滑，周轉速度下降，且企業間經營規模、抗風險能力和盈利表現等方面持續分化。2023年，隨著房地產政策調整進一步落地，有利于房地產行業的健康發展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業有望釋放更高的價值。”

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