6月1日，北京土拍成交4宗地塊，2宗位于順義新街區(qū)、1宗位于石景山衙門口、1宗在經(jīng)開區(qū)，共計(jì)成交95.2億元，平均溢價(jià)率10.1%。中海、中能建、招商蛇口（001979）等房企均有所斬獲。

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此外，新面孔福建雄旺成功拿地，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

福建雄旺是誰(shuí)？

本次土拍最火熱的是順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報(bào)名的記錄，共有45加房企報(bào)名參與，東方雨虹（002271）、中能建、中鐵、金茂、龍湖、中鐵建、越秀、港中旅、萬科等悉數(shù)在列。

該地塊出讓建設(shè)用地面積31562平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積56812平方米，起始價(jià)14.4億元。中指研究院高級(jí)分析師張曉飛6月1日通過微信告訴《》記者：“從地塊自身素質(zhì)上看，規(guī)模相對(duì)較小，總價(jià)15億元左右，相對(duì)報(bào)名門檻不高，并且地塊設(shè)置最高限價(jià)約16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報(bào)名的需求。”

張曉飛認(rèn)為，此前競(jìng)拍單位主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行過調(diào)整，由“同一企業(yè)不得參與競(jìng)拍同一宗地”，調(diào)整為“同一集團(tuán)不得參與競(jìng)拍同一宗地”，使得國(guó)央企與民營(yíng)企業(yè)同臺(tái)競(jìng)技更加公平，所以本宗地塊民營(yíng)企業(yè)參與主體將近20家，成為近3年來民營(yíng)企業(yè)參與最積極的地塊。

毫無意外，該地塊很快觸及16.56億元+12000平方米現(xiàn)房銷售面積的搖號(hào)條件，最終福建雄旺幸運(yùn)中簽。

據(jù)企查查，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊(cè)資本為10億元人民幣。

福建雄旺有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司，其中杭州和寧波兩家都有同一個(gè)股東廈門益悅置業(yè)有限公司，而這家公司最終能追溯到利百控股。

綜合各公開信息看，利百控股屬于廈門建發(fā)集團(tuán)旗下公司。

“利潤(rùn)空間充足”

順義區(qū)順義新城第20街區(qū)SY00-0020-6001地塊同樣吸引30余家企業(yè)報(bào)名。起始樓面價(jià)24520元/平方米，起始總價(jià)15.05億元，合理上限價(jià)格17.3億元，競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積上限13000平方米；上限樓面價(jià)28198元/平方米，政府指導(dǎo)價(jià)現(xiàn)房60000元/平方米、期房58000元/平方米，最終房地價(jià)差30000元/平方米。

張曉飛表示：“該地塊利潤(rùn)空間充足，是吸引眾多房企參拍的原因之一。另外，順義新城街區(qū)臨近首都機(jī)場(chǎng)，周邊多為低密小區(qū)，居住環(huán)境較為舒適，項(xiàng)目去化可靠；并且拿地之后，共同參與搖號(hào)的企業(yè)可以組成聯(lián)合體共同開發(fā)，為后續(xù)開發(fā)奠定合作基礎(chǔ)。”

最終該地塊被中能建以17.3075億元+13000平方米現(xiàn)房銷售面積搖號(hào)競(jìng)得。

石景山區(qū)衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1615-713地塊，建筑規(guī)模78747平方米，地價(jià)上限為32.545億元，由中海新城底價(jià)28.3億元獲得，成交樓面價(jià)約5.13萬元/平方米。

亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0032地塊占地面積4.34萬平方米，規(guī)劃建面不超過8.7萬平方米，容積率2.0，控高45米，起始價(jià)格28.7億元，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬元/平方米，是本次起始總價(jià)最高地塊。該地塊共吸引中海、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商蛇口、華潤(rùn)置地、萬科等10家房企獨(dú)立報(bào)名參與。張曉飛表示，該地塊由于門檻在本批次中相對(duì)較高，報(bào)名企業(yè)主要為央國(guó)企。

該地塊競(jìng)爭(zhēng)也頗為激烈，在第29輪時(shí)招商蛇口報(bào)價(jià)33.005億元，觸及地價(jià)上限，進(jìn)入搖號(hào)確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)，僅中海、萬科、城建、招商、保利5家參與搖號(hào)，最終招商蛇口以觸頂價(jià)格33.005億元搖中。

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