記者6月1日從多家機(jī)構(gòu)獲悉，5月房地產(chǎn)市場銷售回落，量價承壓。在這一背景下，6月房地產(chǎn)市場走勢頗受關(guān)注。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，如果6月有進(jìn)一步支持政策，加之房企大力推盤促銷，房地產(chǎn)市場有望迎來好轉(zhuǎn)。

民生證券分析師周君芝表示，通過調(diào)研上海等地發(fā)現(xiàn)，4月以后剛需購房階段性退坡，然而二手房供應(yīng)保持穩(wěn)定，供需雙方價格博弈加劇，成交周期拉長。并且，在成交量回落背景下，一線城市二手住宅成交價格仍維持一定韌性。

【資料圖】

5月房地產(chǎn)市場量價承壓

“今年一季度，前期積壓的購房需求釋放后，進(jìn)入4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購房者置業(yè)情緒下降。”陳文靜表示。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國重點100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下同比增長超40%；重點15城二手住宅成交約1370萬平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長近八成。進(jìn)入5月，市場延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑。

與此同時，房價也有下降勢頭。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.11%。全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點。

“2023年一季度，北京樓市的確出現(xiàn)了明顯的小陽春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，2月份北京二手房出來單月成交量達(dá)到1.5萬套左右，3月份成交量超過2萬套。但是，隨后市場持續(xù)下行，4月、5月北京二手房成交量均低于1.5萬套。其中，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房住宅網(wǎng)簽12982套。

多因素擾動市場 買賣雙方博弈

“房價下跌預(yù)期仍在，是擾動市場的因素之一。”陳文靜分析表示，近期部分城市房企降價促銷的情況增多，進(jìn)一步影響著房價整體預(yù)期，而房價下跌預(yù)期不改，購房者入市情緒也較難明顯改觀。

與此同時，陳文靜認(rèn)為，近期個別房企償債壓力較大，以及部分城投風(fēng)險上升，這些也對市場預(yù)期形成擾動。

另外，多位市場人士向記者表示，是否有進(jìn)一步支持性政策的預(yù)期，也是影響因素之一。“就北京市場而言，依然期待有寬松政策出現(xiàn)。”張大偉向記者表示，如果沒有進(jìn)一步的政策，市場在經(jīng)過“小陽春”后，將延續(xù)眼下承壓態(tài)勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，價格由漲轉(zhuǎn)跌。其中，成交方面，5月北京二手房成交約1.2萬套，環(huán)比下降約10%。從供應(yīng)端看，二手房掛牌量再創(chuàng)新高，約12萬套。據(jù)判斷，在房源供過于求，市場熱度回落背景下，市場出現(xiàn)新的博弈，部分二手房業(yè)主降價賣房快速回籠資金，尤其是核心區(qū)“老破小”項目降價明顯。價格方面，5月北京二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.88%。

市場預(yù)期仍有利好 6月或迎好轉(zhuǎn)

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月單月各地樓市調(diào)控政策依然不斷發(fā)布，調(diào)控政策達(dá)46多次，但數(shù)量明顯減少。

“今年5月全國有超過40城市出臺了46條政策，大多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率等方面。”張大偉說，今年1月至5月，各地出臺房地產(chǎn)政策累計已有320次左右，但政策效果影響逐漸降低。

“全國市場已經(jīng)有超過80個城市首套房利率進(jìn)入3字頭，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%，房貸利率下限已達(dá)2019年以來新低，但是市場預(yù)計各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。”張大偉說。

“雖然近期熱點城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐，但整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加，市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約。”陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前市場調(diào)整壓力加大的背景下，需要中央和地方政府給予樓市更大力度的政策支持，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期。她認(rèn)為，核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。

陳文靜表示，如果6月有進(jìn)一步支持政策，加之房企大力推盤促銷，房地產(chǎn)市場有望迎來好轉(zhuǎn)。

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