截圖自深圳房地產中介協會網站

記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，自今年2月底以來，深圳二手房掛牌量持續增長，從2月27日的3.97萬套增加至5月22日的5.3萬套。

(資料圖片)

如今的深圳樓市，一方面是二手房的掛牌量持續增長，另一方面則是新房庫存量越來越大。美聯物業全國研究中心指出，截止4月底，深圳一手住宅庫存面積35.09萬平米，共計39791套，環比上漲4.7%。同時，據《》記者了解，深圳有一手房房源降價幅度超1000萬元。5月27日，深圳福田房產中介蘇建（化名）向記者介紹，東海國際公寓現在有一套365平的房源賣3900萬元左右，之前要賣到5500萬元以上，降價幅度超1600萬元。

人口是支撐樓市發展的重要因素，不過深圳統計局數據顯示，2022年，深圳常住人口1766.18萬人。這與2021年相比，減少1.98萬人。公開信息顯示，這是深圳1979年立市以來人口首次負增長。

二手房掛牌量突破5.3萬套

深房中協指出，2023年5月22日，深圳共有53043套有效二手房源在售，較上周（5月8日至5月15日）增加646套，在售二手房源量持續小幅增長。

除了深房中協自己統計的二手房數據外，其收錄其他中介機構的二手房掛牌量也呈現出自3月以來持續增長的趨勢。

2023年5月5日，深房中協表示，截至2023年5月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源14.38萬套（存重復房源，后同），對比4月1日統計的13.80萬套掛牌房源增加5752套，環比增長率為4.2%。

圖源：深圳市房地產中介協會

掛牌量的持續增長，并沒有帶來成交量的同步上漲。根據深房中協統計，4月深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）3744套，環比增長率為-24.3%。

值得注意的是，4月20日，市場消息傳出，深圳二手房參考價不調整，不過銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。但是截至發稿，相關政府部門并沒有官宣該消息。而據證券時報4月20日報道稱，記者向銀行內部人員求證，深圳一農業銀行工作人員表示：確認了，但還沒看到正式文件。

此外，深房中協5月5日指出，4月20日，銀行貸款政策調整，業內普遍認為首當其沖將利好于改善型需求，這一判斷，得到了數據驗證。這也意味著，深房中協承認了深圳“4·20新政”的出臺。

公開資料顯示，深房中協是深圳從事房地產中介服務的人員自愿發起成立的社團法人，現共有會員單位1400余家。而該協會的職能包括承辦政府主管部門交辦和授權的房地產中介行業相關工作。

同時，據深房中協透露，2022年4月深圳二手房成交中，小于90平方米戶型的錄得占比小幅下降，占比62.1%，較上月占比下降1.8個百分點，而大于等于90平方米戶型的錄得占比出現回升，反映“新政”直接體現在改善型需求上，這一類需求的入市意愿有所增強。

而從效果層面來看，深圳“4·20新政”對市場的提振作用比較有限。深房中協指出，從4月份周走勢情況分析，4月20日銀行貸款政策的適度調整，短期內對市場確實起到了一定提振作用，但自進入4月最后一周，周交易量開始出現快速回調，可能與五一長假將至，假期效應提前釋放有一定關聯。因此，五一長假之后周走勢的恢復程度就成為了驗證420“新政”效果的關鍵。

從“五一”長假后的第一個自然周（即5月8日至5月14日）的成交數據來看，經深房中協統計，該周深圳市二手房（含自助）錄得956套，環比增長73.2%。對此，深房中協稱，市場受假日影響較為明顯。

而從最新的周成交數據來看，經深房中協統計，5月15日至5月21日這一周，深圳全市二手房（含自助）錄得849套，環比下降11.2%。深房中協表示，隨著五一假期積累的需求在節后第一個自然周釋放，第20周（即5月15日至5月21日）二手房錄得量出現回落，隨著節日效應的褪去，預計后期二手房錄得量會維持相對穩定水平。

此外，值得注意的是，在深圳二手房市場上，成交價格接近參考價已是常事。樂有家研究中心在5月4日指出，在參考價政策長達2年多的調整下，當前深圳房價去泡沫化已經有明顯效果，部分區域房價跌幅達到2—4成。樂有家研究中心數據顯示，當前深圳二手成交房源中，超7成的成交價格是接近參考價的（偏差值10%以內）。

不僅如此，如今豪宅打折出售也是常事。近日，華潤城潤府項目的兩套二手房源成交價截圖引起市場熱議。據媒體報道，截圖顯示，該項目于2021年5月12日、2023年2月14日，分別出售了一套150平方米房源，其中，前者成交總價為3288萬元，單價約21.92萬元/平米，后者成交總價為2380萬元，單價約15.87萬元/平米。而對于這兩張圖所顯示內容的真實性，深圳貝殼多位中介人士已向記者確認，上述成交信息屬實。同一項目內的同面積房源，差不多兩年時間，總價降了約908萬元。

有一手房豪宅降價幅度超1600萬元

美聯物業全國研究中心指出，截至4月底，深圳一手住宅庫存面積35.09萬平米，共計39791套，環比上漲4.7%。若按照過去12個月的平均成交套數推算，4月份深圳一手住宅的去化周期為14.2個月，較3月份加長0.3個月。

除了庫存量增加、去化周期延長外，折扣促銷房源增多，在如今的一手房市場中已經見怪不怪了，甚至連頂豪也在降價出售。

據相關媒體報道，在今年“五一”期間，位于深圳福田香蜜湖的東海國際公寓推出5套特價房源，面積段在193—425平米之間，折后總價在1888—7188萬元之間，優惠幅度從534萬元至1012萬元不等。

5月27日，蘇建向記者透露，目前東海國際公寓新房75折出售，主要是因為要將之前保留的房源全部賣掉，要清盤。同時，據蘇建介紹，現在東海國際公寓有一套365平的房源賣3900萬元左右，之前要賣到5500萬元以上，降價幅度超1600萬元。

“這次打折力度很大，降價幅度都在75折上下，大部分（深圳新房）的成交量都往東海國際公寓去走。”蘇建說道。

圖源：深圳房產中介朋友圈

除了東海國際公寓外，記者還通過深圳房產中介朋友圈了解到，深圳有不少剛需樓盤在推特價房源，如位于龍崗布吉的招商臻城，有房源優惠幅度超68萬元。

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