5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比3月份分別減少2個(gè)和21個(gè)。

【資料圖】

整體來(lái)看，4月份，70城商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅整體回落，二手房環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品房銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，在經(jīng)歷一季度的強(qiáng)復(fù)蘇后，4月份市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能減弱，從成交量也可以看出，4月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交均明顯下滑，“地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市更要警惕下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月份波動(dòng)幅度不會(huì)太大。”

二手房復(fù)蘇降溫，一線城市房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”

與今年一季度的強(qiáng)勁復(fù)蘇相比，4月份，房?jī)r(jià)有所降溫，特別是二手房。70城中，僅有36個(gè)城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份直接減少了21城。

分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”。4月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；一線城市二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由3月份的上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

4月份，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格則由3月份的上漲轉(zhuǎn)為持平；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格則由3月份的上漲轉(zhuǎn)為持平。

總的來(lái)說(shuō)，4月份各線城市的二手房銷售價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)，陳霄稱，這表明在經(jīng)歷了一季度的大幅補(bǔ)漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，復(fù)蘇節(jié)奏放緩之下，要預(yù)防市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。他建議，各地要繼續(xù)做好對(duì)一季度房?jī)r(jià)企穩(wěn)工作的成果鞏固。

成都房?jī)r(jià)復(fù)蘇亮眼，領(lǐng)漲二手房

從領(lǐng)漲的城市來(lái)看，4月份，新房由銀川領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅為1%，二手房則由成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)0.7%，實(shí)際上，成都的新房銷售價(jià)格漲幅在70城中也排名前列，環(huán)比漲0.9%。

作為西部核心城市，今年以來(lái)成都樓市成交火熱，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，一季度，成都二手房成交套數(shù)約為5.74萬(wàn)套，同比大增87%，3月單月，成都二手房備案成交量合計(jì)達(dá)約2.82萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)約47.88%，同比增長(zhǎng)約103.41%，創(chuàng)近7年來(lái)的月度新高。4月份，成都二手房成交量回落至約2.4萬(wàn)套，但至此，成都已連續(xù)2個(gè)月二手房成交量超2萬(wàn)套。

陳霄認(rèn)為，成都在本輪復(fù)蘇行情中脫穎而出，一方面，受整體房地產(chǎn)政策寬松的刺激，另一方面則源于經(jīng)濟(jì)和人口的強(qiáng)大支撐。

從強(qiáng)復(fù)蘇到弱恢復(fù)，樓市仍需多方呵護(hù)

今年以來(lái)，樓市整體政策面偏寬松，調(diào)控主基調(diào)維持穩(wěn)定。4月底的政治局會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確10方面的監(jiān)管措施，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等，進(jìn)一步規(guī)范中介市場(chǎng)，呵護(hù)二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

各地也出臺(tái)多項(xiàng)政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計(jì)，4月份各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，其中，大多數(shù)都是寬松性政策，包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

不過(guò)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市整體還處于恢復(fù)元?dú)獾倪^(guò)程中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約3.55萬(wàn)億元，同比下降6.2%，其中，住宅投資約2.7萬(wàn)億元，下降4.9%。今年1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積約3.76億平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額3.98萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.8%。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇切換到弱恢復(fù)之下，政策呵護(hù)、市場(chǎng)信心依然非常重要。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵在于市場(chǎng)信心恢復(fù)、供給出清和銷售回款。建議盡快化解房地產(chǎn)行業(yè)困境，可以考慮七大措施：下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，對(duì)低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼，放開(kāi)二線城市的外地首套購(gòu)房限制，降低交易稅費(fèi)，改變此前過(guò)嚴(yán)的限購(gòu)限貸限價(jià)措施、恢復(fù)到正常市場(chǎng)狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過(guò)戶”等便民善政。

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