上海豪宅項目云錦東方的認籌，無疑是近期滬上樓市的焦點。

3000萬元以上的價格、500萬元的認購金，首套900萬元(二套2900萬元)的凍資，外加一年內的流水單，嚴苛的認籌條件非但未嚇退購房者，反而傳出不少滿分的認籌者。

(相關資料圖)

“億萬富翁烈日下排隊認籌”“不知道另一半叫什么名字”“認籌者現掛著氧氣罐的老人”、 疑似黃牛出沒……種種消息充斥著該樓盤的多個購房群。5月16日，證券時報記者實探該樓盤發現，最后半天認籌者依然“人從眾”，而有疑似黃牛稱“我有客戶在里面認籌”。

認籌最后半天依然“異常火熱”

證券時報記者實探云錦東方認籌現場發現，盡管是認籌截止的最后半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。

認籌者幾乎都隨身攜帶著一沓厚厚的材料，個別認籌者還帶了板凳。一位排在隊列前方的認籌者告訴記者，“最后半天，擔心排隊時間長，大清早就帶著板凳來排隊。”

“不看截屏！不看截屏！請掃碼出示審核結果……”在隊列的最前方，安保人員正用大喇叭維持秩序。現場工作人員告訴記者，這是第一道程序，即輪流查驗線上預約審核結果。線上預約審核成功者才能進入第二道程序，即被引導到另一個等候區，依次排隊進入樓內辦公室，完成材料現場審核等流程。線上審核失敗或未預約者，則進入另一個休息區等待工作人員處理。

據現場認籌者透露，現場認籌前，有意向的購房者必須在小程序上完成線上預約認購。在該環節，購房者被要求上傳資金凍結證明、產調證明、銀行卡12個月內流水單等。

在認籌處樓下“蹲點”多日的一名金融產品銷售人員告訴記者，前一天晚上，由于小程序預約系統崩潰，不少認籌者便直接趕往現場，被工作人員告知“多刷新幾次就能進去”。直到晚上八、九點，仍有不少人來到現場，最終工作人員放行，部分認籌者繞過預約程序直接進入樓內開展材料現場審核等流程，并等待認籌。

“最后一天，這隊伍比昨天排得還長，排隊的全是上海的高凈值人群……”在排隊人潮外，這一認籌盛況也成了網絡大V們的流量生意。在隊伍外圍，數個舉著自拍桿或支架的網紅正開著直播，并興高采烈地介紹著這次認籌競爭激烈程度。

結婚黃牛、代持黃牛層出不窮

相比現場排隊的火爆，讓市場更為詬病的是黃牛出沒。

一位5月16日上午趕著末班車參加認籌的購房者告訴記者，以前聽說該樓盤認籌現場黃牛眾多，到了后發現名不虛傳，“是否是黃牛一目了然，正常認籌者多數拿著一個文件袋，有些人拿著五六個文件袋。”

“有些黃牛毫無顧忌，現場稱‘我有客戶在里面認籌，就等認籌單下來’。”該購房者告訴記者。

而上周六已認購的一位購房者，盡管積分接近滿分，依然忐忑能不能入圍，“這一分數在之前樓盤都是可以入圍的，但該樓盤估計懸，滿分太多。”

滿分認籌者中被認為有黃牛出沒。“有很多黃牛，中介找了一堆人代持。”該購房者告訴記者，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，銀行驗資時，他卡上就一筆驗資錢，沒有其他任何流水，銀行問錢從哪里來，他回答不上來，這顯然不屬于適格的購房者。”

“等我認籌出來，樓下一堆黃牛，說積分不夠，可提供滿分者；缺資金，可以墊資，可以說是完整的產業鏈。”該購房者告訴記者，“為了賺錢，有個別人鉆空子，可以理解，但黃牛組織了一大批人，入場搶號，這不僅侵害了購房者的利益，還擾亂了市場秩序。”

記者綜合各方消息，大致梳理出黃牛兩種主要操作方式：結婚以及代持。其中，結婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以后通過交易等方式將產證進行變更。

“這是大致的分類，實際操作中有變通，比如資方放號進去，在入圍選到房后代持，拿到產證就可以變更，路徑是離(上家先離婚)、結(代持人和買方結婚)、離(產證變更到買方名下再離婚)。”一位知情人士告訴記者。

警惕代持購房的風險

“無論結婚購房還是代持購房，總歸是有風險的，比如代持人面臨訴訟等情況，房子查封怎么辦？我肯定不會做，但不排除有些人為了錢愿意冒險。”一位購房者告訴記者。

該購房人舉例稱，其打算購買240平方米的大平層，上個月二手房市場成交一套，價格為5000萬元 ，而新房最貴的一套約3200萬元，差價將近2000萬元。

“兩三千萬元的價差，有些人愿意冒險，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產業鏈，侵害的不僅是購房者的利益，還擾亂了市場秩序。”該購房者說。

上海房產律師郭韌接受記者采訪時表示，“結婚購房的風險在于，一旦領了結婚證在購房，房子就有可能被定性為夫妻共同財產，未來存在收不回房子的風險，此外，結婚的對象如果有債務關系，遇到追債有可能凍結房子。”

在郭韌看來，代持購房的風險在于，如果代持期間，代持人有債務，房子同樣存在被查封風險，同時代持人一旦發生意外事故，房產可能變成遺產，要想拿回來，很可能產生訴訟成本，甚至可能產生稅費成本。

郭韌建議，相關部門要嚴打黃牛行為，一經發現，要嚴格查處，同時應該加大普法宣傳，告知購房者風險很大。

事實上，早在今年2月，上海東航置業有限公司即就云錦東方項目發布聲明稱，全力配合政府相關部門對各類虛假信息及不法行為的查處，并保留通過法律途徑依法追求相關機構或個人法律責任的權利。

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