城市固體廢物中，45-50%來自建筑業，其中大約60%來自建筑裝修。垃圾處理費用及資源損耗高，土地資源大量污染浪費，有限的資源無法長期支撐高消耗發展。長期以來，這一困擾行業發展的問題，始終缺乏有效的解決辦法。

是否有破解之道？

北京住宅院給出了答案——其研發、生產的內裝工業化產品，瞄準建筑裝修領域面臨的痛點難點問題，對癥下藥，開出了“一劑良方”。

(資料圖)

內裝工業化項目效果▲

“內裝工業化產品，完全突破傳統現場施工思路，通過標準化、模塊化的內裝設計，進行工廠智能化、機械化、系統化生產，再通過專業的機器處理，達到更優性能后，再將成品搬到現場進行組裝。”北京住宅院內裝事業部部長、安其居總經理劉勃說，“內裝工業化是將制造業的工廠化生產方式引入建筑裝修行業，是對裝配式裝修更深層次的拓展及優化。”

▲安其居內裝部品系統

目前，北京住宅院裝配式裝修體系已經非常成熟。裝配式裝修遵循標準化、模數化、通用化以及集成化的原則，可以對內隔墻、貼面墻、吊頂、干法樓(地)面、整體衛浴、集成衛生間、集成廚房及所需要的組件，通過工廠生產，運到現場按照標準化程序進行組裝，最大限度滿足了“安全、適用、經濟、環保、節能”的要求。

從理念創新到具體實踐，北京住宅院已經形成了裝配式裝修產業的完整產業鏈，可以為客戶提供一條龍、訂單式服務，形成了內裝工業化的核心競爭力。

2022年，《“十四五”建筑業發展規劃》提出，“十四五”時期，裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。北京市也于2022年提出，到2025年，北京市裝配式建筑占新建建筑面積的比例將達到55%。

在國家大力推進裝配式全裝修，提高住宅建設質量的大背景下，作為住宅設計領域的領先企業，北京住宅院憑借在住宅設計領域的產品研發能力、積累的豐富經驗，以及對住宅產品發展趨勢的準確把握，研發的內裝工業化產品及其成熟的施工方法，在促進裝配式裝修與裝配式建筑深度融合方面效果顯著。

▲安其居工廠

而在此過程中，北京住宅院在摸索中不斷創新，在創新中積累領先優勢。目前，北京住宅院的內裝工業化產業綜合實力已經走在了北京的最前列。取得今天這樣的成績，憑借的是其在設計、研發、產品集成等方面的經驗和能力。

01

設計優勢是產品發展的根本

Design Advantage

經過在北京市政策性住房、住宅商品房、長租公寓等項目長期積累的經驗，北京住宅院從設計導向出發進行內裝部品研發設計。緊跟國際流行趨勢的概念設計、符合相關組合標準的系統設計、強調內在品質與新技術應用的部件設計、充分滿足顧客的環境現場設計，全面保障產品外觀效果和內在品質的綜合呈現。

#1

案例：融創學府壹號院項目

融創.學府壹號院項目位于北京市海淀區核心區塊，項目總建筑面積約17.55萬平方米。項目為2021年北京市第一批高標準住宅項目，率先采用了高精確度、安全環保的裝配式裝修，整體裝配式率達到90%以上，室內采用綠色、環保和耐久性好的裝飾裝修材料，精細化程度高，建筑品質優異。在前期完成了大量的調研工作以及過程中的成本優化，從前端很好的保障了商品房的居住品質，并以多技術協同為支撐，形成了一套北京高標準住宅綜合解決方案。

02

系統研發能力持續提升行業競爭力

System Development

北京住宅院具備強大系統的研發能力，對產品的安全環保實用、可靠、換裝、美觀等指標從材料和工業層面就實現有機整合、相互支持、相互制約的整體。為全壽命的裝配產品帶來核心變革。在裝配式頂面、墻面、地面、集成廚房、集成衛生間等方面具備豐富的產品研發設計能力。并通過與北京、上海、江蘇等國內知名的內裝部品生產企業進行工廠生產運營與產品研發等戰略合作，快速打開了內裝部品生產、銷售市場。

#2

案例：大型機場航站樓裝修工業化課題研究

▲大型機場航站樓效果圖

依托當前大型機場航站樓項目工業化建造發展進程，研發形成一整套裝配式裝修墻、頂、地、集成衛生間的建造技術、工藝，配合研發設計、生產安裝方案，滿足高大、公共活動空間對穩固安全、靈活多變、安裝迅速、更換簡易的要求，形成一整套適用于大型機場航站樓空間的裝配式裝修設計原則、實施路徑、建造技術及工藝，應用于示范工程并建立技術標準，為大型機場航站樓空間建造提供新的技術支持。

03

產品集成能力行業領先

Product Integration

北京住宅院擁有自主研發的生產基地，主要從事裝配式建筑內裝工業化系統與體系的研發、內裝工業化部品部件的生產、銷售與安裝等業務，并與業內多家知名企業和高校合作，具有開發高新產品的實力。

全流程數值化作業、全方位可追溯程序、全周期解決方案，利用信息技術和程序化制造設備實現從客戶多樣化設計到后期服務的高度合一。

#3案例：東竹園康養中心項目

本項目位于北京市順義區順平東路3號，由天津安其居建筑科技有限公司負責全部裝配式專業分包工程施工。本項目為是北京培療機構改革中率先實現全面劃轉移交的納改機構，也是首家啟動適老化改造項目的轉型機構。我公司進行了裝配式施工圖紙的深化設計，為縮短施工工期提供了有效的技術支持。以工程做法和節點設計為重點，質量控制更為精準。

無論從業務量還是業務類型，北京住宅院都取得了很大的突破，在裝配式裝修領域已實現了住宅、人才公寓、醫療病房、適老、辦公、學校、酒店等各種裝配式技術體系。其中，基于項目實踐經驗、科研積累以及對裝配率等政策文件的解讀，全流程服務與跟蹤項目進展，完成首批高標準商品房全裝配式裝修系統方案，最終成功中標北京市首批高標準商品房——融創學府壹號院裝配式裝修工程，中標金額破億元，取得了設計、咨詢、施工一體化的市場突破，在裝配式裝修領域擴大了競爭力和影響力，也對行業發展充分發揮了引領示范作用。

當前，工業化、智能化、數字化正成為我國裝配式內裝修產業的發展新模式。預計2023年產值規模面積達9500萬㎡，2025年市值規模有望突破6300億元。基于發展大勢，北京住宅院正在加緊布局，通過內裝部品研發，提供融合裝配式技術、綠建技術、智能技術等高附加值的各類居住產品，打造內裝工業化智能智造中心。用優質的設計能力重新定義內裝產品，通過設計標準化部品體系結合智能智造，打造內裝工業物聯網模式，助推新型建筑工業化發展。

美編：楊職優

天津安其居建筑科技有限公司

天津安其居建筑科技有限公司，成立于2019年4月，注冊資金1000萬元，位于天津市寶坻區林亭口鎮北京住總國家級綠色建筑產業園內。公司隸屬于北京市住宅建筑設計研究院有限公司(簡稱“北京住宅院”)，是一家具備內裝設計、部品部件研發設計、生產安裝能力的科技型企業。

依托北京城建集團和北京住宅院全產業鏈平臺優勢，從設計角度出發，以產品定位、設計引領、部品集成、智能制造為目標，集成設計、生產、安裝、運維為一體，打造科技創新的內裝部品集成平臺；通過內裝部品研發，提供融合裝配式技術、綠建技術、智能技術等高附加值的各類居住產品，打造住總內裝工業化智能智造中心；用優質的設計能力重新定義內裝產品，通過設計標準化部品體系結合智能智造，打造內裝工業物聯網模式。

公司于天津市寶坻區林亭口開發區擁有一家獨立自主生產的廠房，具備生產、儲存、展示、測驗、辦公等功能，滿負荷可達到80萬㎡節能環保內裝部品部件的生產能力，可滿足約6000套裝配式住宅的內裝需求。

公司現擁有發明專利6項，實用新型專利10項，在裝配式頂面、墻面、地面、集成廚房、集成衛生間等方面具備豐富的產品研發設計能力。并通過與北京、上海、江蘇等國內知名的內裝部品生產企業進行工廠生產運營與產品研發等戰略合作，快速打開了內裝部品生產、銷售市場。

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