4月25日，在2023年北京商品住宅用地推介會上，73個擬于年內供應的項目亮相。北京此次推介的73宗地塊中，八成以上位于“三城一區”、產業園區與軌道交通站點周邊；中心城區項目22個，占比在三成以上，共有70多家開發企業參會。

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在業內人士看來，從此次推介會的范圍、規模及開發商參與度來看，在北京土地市場歷史上極為罕見。而北京集中介紹今年擬入市的地塊，便于房企提前謀劃、合理決策，更增強了企業投資北京土地市場的信心，穩定各市場主體的預期。

中心城區項目22個，占比超三成

北京此次推介的73宗地塊中，八成以上位于“三城一區”、產業園區與軌道交通站點周邊。其中，中心城區項目22個，占比在三成以上；副中心及平原多點地區項目39個，占比近五成；生態涵養區項目12個，占比近兩成。

此次推介會邀請了70余家房地產開發企業參加，14個區政府及北京經濟技術開發區、臨空經濟區等2個管委會的主管領導出席會議。每個區還分別設置了展臺，介紹本區相關情況和地塊信息，與開發企業現場溝通。

值得關注的是，每個地塊不但公布了具體的區位、用地面積、建筑規模、容積率、用地性質、控制高度等指標，而且公布了擬供應的時間，以更加便于房企提前謀劃、合理決策。

其中，通州、順義、昌平三個區政府做了專題推介。通州區相關負責人介紹了副中心及“兩區”政策的疊加優勢，重點推介了7宗位置優越、條件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游區、張家灣設計小鎮、副中心城區及拓展區多個板塊；順義區相關負責人重點推介了8宗具有投資優勢的居住用地，分別位于后沙峪、高麗營、馬坡等地。

此外，昌平區相關負責人介紹，年內昌平區計劃供應15宗優質住宅用地，其中9宗位于未來科學城，周邊產業布局成熟，高素質人才集聚，并表示昌平區將當好“金牌店小二”，創造最好環境、最佳服務、最優政策。

據悉，朝陽區這次推出了6宗地塊，分別位于崔各莊鄉、東壩、管莊、小紅門、十八里店等地。其中，熱點區域當數崔各莊鄉的奶西村地塊，住宅部分容積率只有1.4，擬供應時間為4月-5月。

海淀區雖然此次推介的地塊只有2宗，但均是房企追逐的熱點地塊，分別位于四季青鎮和永豐。其中，四季青鎮地塊容積率僅有1.05，該地塊擬供應時間也是4月-5月；永豐地塊位于地鐵永豐南站附近，建筑規模達到22.24萬平方米，擬供應時間為8月至11月。

豐臺區這次推介了9宗地塊，有6宗地塊位于五環內。其中位于地鐵郭公莊站附近的地塊，建筑規模達到了25.51萬平方米，容積率2.5，擬供應時間5月-8月；石景山區此次推介了5宗地塊，其中首鋼東南區又有新地塊供應；亦莊擬供應3宗地塊，分別位于馬駒橋、臺湖、河西片區；房山區推介8宗地塊，包括長陽、良鄉、閻村等地塊。

土地供應規范透明穩定市場預期

據業內人士透露，北京上一次舉辦全市性的土地推介會，還要追溯到2019年。而無論是規格，還是參會開發企業的數量，抑或是推介地塊的數量，本次推介會都可以說是北京歷史上最大規模。

對此，北京資深地產評論人澤龍評價稱，此次推介會從范圍、推介規模、開發商參與度來看，在北京土地市場歷史上極為罕見，房企參與熱情也是空前高漲。

本次推介會首次推出實景三維“云踏勘”方式，通過航拍、擬人等多個視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規劃控制要求，同時綜合體現地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫療、教育、商業等配套設施情況，以科技賦能商品住宅用地供應，讓企業“足不出戶”也能“身臨其境”了解地塊情況。

有參會房企認為，實景三維“云踏勘”視頻融合了信息化、數字化等技術，使企業在辦公室即可看到地塊全貌及周邊情況，為企業投資決策創造便利。

另有參會的房企表示，推介信息全面、環節新穎，讓企業看到了北京土地市場優質的后備資源，感受到了北京土地市場公開透明的環境，增強了企業投資北京土地市場的信心，穩定了各市場主體的預期。

另據北京市規劃和自然資源委員會相關負責人表示，新版北京城市總體規劃實施以來，在減量提質背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發揮規劃引領作用，一張藍圖接續建設，始終把建設優質市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產開發企業創造更為廣闊的發展空間。

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