(相關資料圖)

近日，深圳傳出二手房參考價將調整的消息，傳聞攪動下市場表現如何？

4月24日，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1182套，環比上升19.3%%。值得注意的是，該數值已經連續三周出現環比下降，而這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。深圳市房地產中介協會認為，受市場傳聞銀行對房貸政策調整影響，二手房錄得量呈現短期快速小幅回升，但能否保持仍有待觀察。

今年3月，深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。進入4月，二手房交易量曾出現連續環比下滑。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，即便參考價政策調整，但能否推動市場快速大規模回暖還有待觀察，因為松動之前很多房子的掛牌價已經逼近指導價甚至低于參考價。按照成交價發放貸款而參考價不作調整，就是要避免二手房再次成為杠桿炒作的重心，彰顯政策定力。“二手房定向去杠桿的信號還是比較明確，短期不利于市場預期穩定和二手房市場能夠在企穩的基礎上回升。”他說。

與此同時，深圳在售二手房數量也迅速回升至5.1萬套以上。記者在羅湖、福田的多個片區采訪多位前來放盤的二手房業主，問及為何選擇在此時放盤，得到的回復主要包括出于自身經濟因素選擇賣房套現；也有改善型業主賣房準備置換，但目前二手房銷售周期拉長，所以提前準備；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場壓力也很大，空置期變長，持有成本越來越高，所以選擇出售。

根據中指研究院數據顯示，2023年一季度重點100城市新建商品住宅月均成交面積約3362萬平方米，同比增長18.2%，相比去年四季度增長12.1%。重點城市房地產市場回暖，特別是熱點城市市場回暖明顯。短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

關鍵詞：