伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，房企積極探索新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領(lǐng)域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)2023年一季度房地產(chǎn)代建企業(yè)的新簽規(guī)模、特色項(xiàng)目等進(jìn)行研究，關(guān)注行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。

榜單說(shuō)明：（1）統(tǒng)計(jì)包含商業(yè)代建、政府代建、資本代建等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。（2）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)提報(bào)、公開(kāi)資料收集。（3）綠城管理因上市披露原因，暫不公開(kāi)季度新簽約規(guī)模，故榜單不涉及綠城管理相關(guān)數(shù)據(jù)。

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(資料圖片)

榜單解讀

2023年一季度，藍(lán)城集團(tuán)和金地管理代建新簽約面積均超過(guò)300萬(wàn)平，處于領(lǐng)先地位。藍(lán)城集團(tuán)一季度新拓多項(xiàng)目，其中和天津城投合作，代建天津柳林城市更新項(xiàng)目，持續(xù)加強(qiáng)與城投公司合作力度。金地管理較早布局代建業(yè)務(wù)，一季度，首次進(jìn)駐保定主城區(qū),與國(guó)控強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合代建沈莊4個(gè)項(xiàng)目，不斷加強(qiáng)與城投公司的合作力度。綠城發(fā)展、中原建業(yè)和中天美好集團(tuán)一季度新簽約代建面積均在100萬(wàn)平以上，保持較快的項(xiàng)目拓展節(jié)奏。其中，中原建業(yè)首創(chuàng)城市合伙人模式成功落地后，一月的集體簽約中，城市合伙人貢獻(xiàn)較大簽約面積。

行業(yè)分析

首次突破一億平方米，保持快速增長(zhǎng)。2022年，代建企業(yè)代建項(xiàng)目新簽約建筑面積為11073萬(wàn)平方米，首次突破一億平方米，較2021年同比增長(zhǎng)11.3%，依舊保持較快增長(zhǎng)速度。

圖：2018-2022年房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目面積與增長(zhǎng)率情況

近五年代建新簽建筑面積增速均高于行業(yè)水平，抗周期能力保持良好。傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)快速上升期將獲利頗豐，但這種模式在應(yīng)對(duì)行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)存在較大的弊端，而房地產(chǎn)代建模式通過(guò)品牌和管理的輸出，更加有效地減少房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。2022年，代建新簽約規(guī)劃建筑面積增速為11.3%，遠(yuǎn)高于全國(guó)商品房銷售面積和百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售面積增速。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓，全國(guó)商品房銷售面積大幅下降24.3%；根據(jù)《2023年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售面積同比下降36.2%。在此背景下，代建依舊保持高于10%的增速，充分表明其發(fā)展軌跡呈現(xiàn)出更好的抗周期性。

圖：2018-2022年房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目面積、商品房銷售面積和百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售面積增速情況

項(xiàng)目分析

近年來(lái)，代建企業(yè)在項(xiàng)目品質(zhì)方面也持續(xù)發(fā)力，不斷通過(guò)項(xiàng)目提升品牌口碑。一季度，特色項(xiàng)目類型豐富，涵蓋商品住宅、文旅小鎮(zhèn)、未來(lái)社區(qū)、安置房、學(xué)校等多個(gè)類型。房地產(chǎn)代建企業(yè)依托自身特色，結(jié)合市場(chǎng)需求，在不同賽道打造標(biāo)桿項(xiàng)目。

熱銷：中原建業(yè)、中交地產(chǎn)（000736）、金地管理和綠城管理打造的項(xiàng)目均是區(qū)域熱銷項(xiàng)目。商丘建業(yè)濱河新筑丨上郡是顛覆以往開(kāi)發(fā)模式，打造集“社區(qū)生態(tài)、人文優(yōu)教、綠色健康、智能科技、鄰里圈層”五大核心價(jià)值主張為一體的濱河高尚文明住區(qū)，一季度成交580套，銷售金額突破5.9億元。科學(xué)城·鳳璽臺(tái)項(xiàng)目位于重慶市高新區(qū)科學(xué)城板塊，自2022年開(kāi)盤以來(lái)，科學(xué)城·鳳璽臺(tái)在市場(chǎng)下行的情況下，逆勢(shì)取得九開(kāi)九捷的亮眼戰(zhàn)績(jī)，中交地產(chǎn)在重慶市場(chǎng)上形成了“品質(zhì)代建”的品牌效應(yīng)。由金地代建的南通項(xiàng)目在市場(chǎng)下行以及銷售均價(jià)遠(yuǎn)超競(jìng)品的情況下，項(xiàng)目以硬實(shí)力獲得了顧客的認(rèn)可的同時(shí)，總體營(yíng)銷費(fèi)率控制在1.3%以內(nèi)的較低水平，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。浦開(kāi)綠城·上海江南春邑選用綠城中式合院，具有稀缺性，2022年12月，項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日，所有房源全部售罄，去化率100%，當(dāng)日總銷額達(dá)72.7億元。

溢價(jià)：綠城濟(jì)陽(yáng)荷畔春風(fēng)項(xiàng)目是綠城發(fā)展為濟(jì)陽(yáng)打造的首個(gè)智能互聯(lián)全感知的未來(lái)社區(qū)，商品住宅贏得良好的市場(chǎng)口碑外，也實(shí)現(xiàn)了同區(qū)域市場(chǎng)溢價(jià)近30%。

新地標(biāo)：中融藍(lán)城Co.C理想城是藍(lán)城集團(tuán)打造的杭州單體最大的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目以打造藍(lán)城城市小鎮(zhèn)樣板為目標(biāo)，打造杭州主城趨勢(shì)潮流生活新地標(biāo)。中華如意城是世茂管理代建的康養(yǎng)文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，也是陜西首家超低能耗建筑示范項(xiàng)目。項(xiàng)目定位西北唯一度假山水奧萊小鎮(zhèn)，創(chuàng)下長(zhǎng)假期間60萬(wàn)人次的到訪紀(jì)錄，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)責(zé)衢T景區(qū)。

民生：安置房項(xiàng)目是關(guān)系到老百姓居住的重大民生工程，中天美好集團(tuán)專業(yè)代建子公司光影管理代建的金華理工學(xué)院項(xiàng)目充分發(fā)揮精細(xì)化管理的專業(yè)能力，打造新區(qū)安置房標(biāo)桿，迭新新區(qū)城市形象。魯商置業(yè)打造的山東特殊教育職業(yè)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目是山東省重點(diǎn)民生工程，魯商置業(yè)精心組織、嚴(yán)格管理、安全施工，確保民生工程落到實(shí)處。

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