明星“炒房”遇慘案，林俊杰投資“虛擬地產”打水漂

近期，歌手林俊杰上了財經圈的“熱搜榜”。起因竟是元宇宙“地盤”里上演的一場“鬧劇”。

(相關資料圖)

林俊杰于2021年花費12.3萬美元在國外Decentraland平臺上投資了3套元宇宙虛擬房產，僅過去兩年時間，這些虛擬房產的價格暴跌超過90%，目前僅價值約1萬美元。

讓林俊杰踩雷的Decentraland，很多人至今都搞不清楚是怎么一回事。但以Decentralan平臺為首刮出來的“虛擬經濟風”早就在2021年火遍了全球，國內不少投資者甚至藝人都跟了一腳風。周杰倫、余文樂、鹿晗、徐靜蕾等明星紛紛入局，或是在元宇宙內購置地產，購買NFT頭像等數字藏品，又或是發行自己的NFT，在明星效應之下，相關產品通常被一搶而空。

這其中，Decentraland便是元宇宙中較大的虛擬地產業主之一，而另一巨頭Sandbox則是土地出售量最大的平臺。

轉眼兩年的時間，以Decentraland為首的多家虛擬地產公司都遭受到市場暴擊，名下的虛擬房產暴跌均在80%以上，Decentraland的成交價中位數更是從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

元宇宙房地產的瞬時“崩塌”，隨之又帶來一波對于元宇宙消費市場的看衰。對此，IDC中國高級分析師趙思泉表示，虛擬地產暴跌對于當前的投資者情緒會有影響，但從長遠來看，地產并非元宇宙落地的主要場景，元宇宙仍有眾多場景呈向好發展。

曾紅極一時的“虛擬房產”

讓眾多投資者及歌手林俊杰踩雷的Decentraland是一個基于區塊鏈技術的虛擬世界和社區。在這個平臺上，用戶可以開發并擁有地塊、藝術品和非同質化代幣（NFT）。

Decentraland于2020年2月首次向公眾開放，它建立在以太坊區塊鏈上，其中的原生數字貨幣、MANA（Decentraland平臺的代幣）和所有游戲內資產均構建于以太坊區塊鏈，并標榜自己是第一個完全去中心化的虛擬世界。“去中心化的事實意味著使用去中心化的人擁有去中心化，并由他們管理它。”該平臺的通信主管戴夫·卡爾這樣解釋道。

這個虛擬空間涵蓋了數字房地產地塊、物品和其他可定制資產。所有這些均可通過MANA——Decentraland的ERC-20代幣進行購買。玩家可以使用數字貨幣或法幣在多家交易平臺購買MANA。

2021年可謂是虛擬房產最風生水起的一年。當年11月，元宇宙“房產”交易呈現一次爆發。數據顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要元宇宙房地產交易平臺的總交易額就接近1.06億美元。在虛擬現實平臺“沙盒”上，一塊由程序代碼敲出來的數字土地賣出了430萬美元的天價，約合人民幣2950萬元，價格已經趕超北上廣深市中心的一套豪宅。

《》記者了解到，在這些App上買地，流程十分簡單，并且沒有像現實中購房那樣需要煩瑣的手續以及不菲的稅價。以Decentraland平臺為例，僅需登錄App，選擇自己喜歡的地盤，App綁定自己的錢包賬戶，并通過足夠的MANA代幣或以太坊(ETH)購買，玩家或投資者就能直接獲得一套自己心儀的“房產”。

一旦購買完成，土地將作為NFT資產發送到錢包，因其產權買賣運轉有記錄且不能偽造，所以每一處“房產”也都獨樹一幟。

IDC中國高級分析師趙思泉告訴《》記者，目前絕大多數虛擬房地產都可以在NFT市場上進行交易，虛擬炒房相較于實體炒房，相關的宏觀政策控制以及監管制度都是缺失的，“同時，其作為‘住房’，也并不能代替實體房產，也不具備真實世界中的居住、學區等房產的基本功能屬性。”

國內“元宇宙房產”

更接近“虛擬物品”

國內元宇宙力量也并不容小覷。與全球晴雨表同步，眾多應時而生的App在2021年至2022年期間運營得可謂風生水起，但虛擬地產的衰退也很快波及了國內。

《》記者登錄曾經圈內大熱的“Honnverse虹宇宙”App，這是國內首款對標The Sandbox平臺出品的元宇宙游戲。記者“走在”寬敞的游戲大廳內發現，這里昔日繁華不再，肉眼可見大廳內僅十余人，記者嘗試與多人溝通，數小時過去后仍未得到任何回復，平臺界面內也并無任何可以購買房產的渠道展示。要知道就在2年前，這里大部分虛擬房產例如海景房等都被掛出了上千元的“高價”。

在國內某社交網站內關于虹宇宙App推薦帖下，2022年10月仍有用戶留言稱可以高價收購虹宇宙房產；還有用戶表示，自己于2021年底賣出多套虹宇宙App上的房產，一套江南小院賣出1000元的高價；更有賬號直接被他人以3000元買走，這名用戶只玩了3天就抽中了一套S級的半海景別墅，不到幾天的時間便被人私信問價，他不禁發帖感嘆道：“這世界太瘋狂，辛辛苦苦一個月工作都未必有3000元，真是想不到。”

但同時也有不少人虧錢，用戶“牛丸”就表示，當年在虹宇宙平臺上花200元購入的“山村小屋”因為自己忘記打理，如今早就打了水漂。

“因國內不允許虛擬貨幣的流通，并且涉及數額不像國外虛擬房地產市場那么龐大，國內元宇宙App中的虛擬房地產的買賣也可以理解為網絡虛擬物品的買賣。”上海滬師律師事務所余紀成律師告訴《》記者，虛擬世界買房存在不小風險，如果平臺經營不善，那么高價買來的虛擬房產很可能一夜之間“一文不值”。如遇平臺、個人之間發生此類糾紛，大多會被歸結于民事案件。

“目前，這種由元宇宙數字藏品買賣引起的民事糾紛屢見不鮮，還有消費者遭遇了平臺不發貨、藏品無授權等情形的困擾，尋求法律援助的人不在少數。”余紀成表示，目前國內還未出臺關于虛擬房地產購置的相關政策，消費者需要好好辨別其中的購買、投資風險，謹慎入場。

國內在元宇宙虛擬資產的監管問題上也早已保持高度警惕。2022年2月，中國銀保監會就發布公告，提醒消費者關于“惡意炒作元宇宙房地產圈錢”“變相從事元宇宙虛擬幣非法牟利”的風險。在公告中，中國銀保監會明確提出，“有的不法分子利用元宇宙熱點概念渲染虛擬房地產價格上漲預期，人為營造搶購假象，引誘進場囤積買賣，須警惕此類投機炒作風險。”

銀保監會表示，上述活動打著“元宇宙”旗號，具有較大誘惑力、較強欺騙性，參與者易遭受財產損失，社會公眾需要增強風險防范意識和識別能力。

“虛擬房價”跳水

拖不垮元宇宙

就在一年前，Decentraland的全球日活躍用戶數還能維持在1200人以上，The Sandbox元宇宙平臺則達到8800人。但如今兩家平臺的日活躍用戶均只剩100余人。

虛擬地產價格跳水的原因，與虛擬房產平臺用戶活躍度、內容質量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等多種因素有關。同時，也有分析人士指出，元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連，全球加密資產的崩盤，直接導致虛擬財產價值受到牽連，虛擬地產價格暴跌背后折射出的是，當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲等應用體驗不佳。

盡管如此，“虛擬房地產將拖垮元宇宙”的說法卻不足以令人信服。趙思泉告訴《》記者，從長遠來看，地產并非元宇宙落地的主要場景，元宇宙仍有眾多場景呈向好發展。

Sensor Towe在2022年發布的一項報告中顯示，全球元宇宙App下載量在2022年上半年達到1.7億次，其中游戲達到了1.1億次，占比67.3%。在營收方面，元宇宙App在上半年共獲得6.5億美元收入，游戲占94%。

不僅僅是游戲，國內外元宇宙社交平臺也應時而生，將新時代年輕人的眼球吸引，同時國內還孕育出了捏臉師等收入不菲的元宇宙新興職業。

調研機構麥肯錫報告顯示，到2030年，全球與元宇宙相關的年度支出總額可能高達5萬億美元。從國外到國內，元宇宙相關的技術、產品、模式創新都不會停。

來源／《》公眾號vittimes

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