一、3月北京新房成交量價(jià)齊升，朝陽、大興等14個(gè)區(qū)域成交走高

（一）成交：3月新房成交繼續(xù)上升，一季度成交趕超去年同期

(相關(guān)資料圖)

2023年3月份，北京新房市場活躍度進(jìn)一步上升，成交量持續(xù)走高，同環(huán)比漲勢實(shí)現(xiàn)“二連升”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大23.67個(gè)百分點(diǎn)，同比上升44.13%。不可否認(rèn)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)步修復(fù)的進(jìn)程中，北京樓市成交端的回升勢頭較為顯著，展現(xiàn)出了一線城市強(qiáng)韌性的特征。

從一季度成交來看，在前3月成交端持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下，一季度北京新房整體成交規(guī)模趕超去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度北京新建商品住宅成交15819套，較去年第四季度下降16.18%，較去年同期上升20.83%。展望后市，房地產(chǎn)市場逐漸從“強(qiáng)復(fù)蘇”邁入“穩(wěn)恢復(fù)”階段，預(yù)計(jì)4月新房成交大概率以穩(wěn)為主，隨后在6月房企沖刺為沖半年度業(yè)績，推盤及促銷力度將會(huì)加大的助力下，二季度新房整體成交有望邁上新臺(tái)階。

（二）價(jià)格：3月新房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，同比漲幅走闊

2023年3月份，在新房成交活躍度持續(xù)上升以及部分高端項(xiàng)目熱銷的帶動(dòng)下，北京新房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，重回50000元/㎡以上水平，且同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，北京新房成交均價(jià)為52501元/㎡，環(huán)比上漲8.1%；同比上漲9.56%，同比漲幅較上月擴(kuò)大9.12個(gè)百分點(diǎn)。

（三）供應(yīng)、庫存：3月新房供應(yīng)創(chuàng)新高，庫存量下降

2023年3月份，北京新房供應(yīng)大幅放量，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，且單月批準(zhǔn)上市套數(shù)創(chuàng)近11個(gè)月以來新高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月新房批準(zhǔn)上市套數(shù)8572套，環(huán)比上月上升811.9%，同比上升89.8%。庫存方面，在去化端持續(xù)發(fā)力之下，本月庫存量下降，同比升幅也收窄在3%以內(nèi)，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月北京新房庫存量為98598套，這是庫存量時(shí)隔11個(gè)月再次降破10萬套，環(huán)比下降8%，同比上升2.34%，同比升幅較上月收窄8.63個(gè)百分點(diǎn)。從去化周期來看，3月去化周期為16.9個(gè)月，較上月縮短2個(gè)月。

2023年3月，北京市區(qū)有21個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證，分布在昌平、房山等12個(gè)區(qū)域，其中，房山區(qū)為推新主力，共有4個(gè)新領(lǐng)銷許項(xiàng)目。位于昌平區(qū)北七家板塊的未來硯園為本月預(yù)售規(guī)模最大者，推出16棟住宅樓，共2220套房源可供銷售，預(yù)售面積為105401.58㎡，其為剛需友好型項(xiàng)目，預(yù)計(jì)周邊將陸續(xù)引進(jìn)豐富且優(yōu)質(zhì)的教育資源。

（四）分區(qū)：3月大興區(qū)成交領(lǐng)跑，14區(qū)成交環(huán)比上升

從3月北京區(qū)域新房的成交表現(xiàn)來看，大興區(qū)成交量領(lǐng)跑，3月成交810套，昌平、順義2區(qū)也表現(xiàn)不俗，分別以735套、690套的成交量位居區(qū)域第二、三；與此同時(shí)，西城、延慶2區(qū)成交體量偏小，單月成交均低于50套，成交占比均不足1%。

較上月成交量的變化來看，有14區(qū)成交呈現(xiàn)上升態(tài)勢，較上月增加2個(gè)區(qū)域，且其中含有3個(gè)區(qū)域的成交量較上月翻倍，西城區(qū)、房山區(qū)位居成交漲幅前二，分別較上月上漲200%、155.19%；與此同時(shí)，延慶區(qū)近2月成交保持穩(wěn)態(tài)，均成交39套；僅有海淀1區(qū)成交下滑，降幅為3.74%。

（五）板塊：TOP19板塊成交超百套，良鄉(xiāng)板塊升至首位

從3月各板塊的成交表現(xiàn)來看，19個(gè)板塊成交超100套，較上月增加10個(gè)。其中，房山區(qū)的良鄉(xiāng)板塊成交活躍度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，較上月增加280套，成交均價(jià)32917元/㎡。其次為海淀區(qū)的溫泉板塊，雖然位次由上月首位下滑至本月第二，但成交量卻較上月增加了75套至315套，成交均價(jià)為62429元/㎡。大興區(qū)的西紅門板塊位居第三，3月成交311套。豐臺(tái)區(qū)的梅市口路，順義區(qū)的勝利街道、光明街道、石園街道、仁和鎮(zhèn)，以及昌平區(qū)的東小口3個(gè)板塊躋身成交前六，3月成交均超200套。

（六）房企：5家房企銷售額超30億，城建發(fā)展攬金居首

從各大房企在北京市場的表現(xiàn)來看，14家房企銷售額突破10億元，較上月增加5家。其中，憑借多個(gè)熱銷項(xiàng)目，城建發(fā)展（600266）銷售業(yè)績升至首位，3月實(shí)現(xiàn)銷售額41.56億元；華潤置地穩(wěn)居榜二，本月實(shí)現(xiàn)銷售額36.1億元，較上月增加13.29億元；首開股份（600376）升至第三，銷售額為36.03億元；中海地產(chǎn)和中國金茂的銷售表現(xiàn)也較為亮眼，分別以35.52億元、34.08億元躋身銷售額前五。整體來看，品牌國央企在北京新房市場的攬金地位長期處于靠前之列，如華潤置地、中海地產(chǎn)等，頭部優(yōu)質(zhì)民企也踴躍創(chuàng)下佳績，如龍湖、萬科等。

（七）項(xiàng)目：北京建工攬星宸成交量領(lǐng)先，北京城建·天壇府成交額居首

從3月份北京新房成交套數(shù)TOP20項(xiàng)目來看，昌平區(qū)項(xiàng)目上榜率居高，共占據(jù)6個(gè)席位，且成交規(guī)模在60-130套之間。其中，房山區(qū)的北京建工攬星宸位居成交套數(shù)首位，3月成交327套，該項(xiàng)目憑借優(yōu)越地段、醇熟配套等多重優(yōu)勢，入市即熱銷，成為北京置業(yè)者的性價(jià)比優(yōu)選。大興區(qū)的橡樹灣（紅橡潤園）、星光都薈合苑分別以191套、188套位居成交第二、三位，二者成交單價(jià)水平相差也不大，分別為62755元/㎡、53913元/㎡。昌平區(qū)的國譽(yù)燕園和宸悅國際分別憑借126套、125套的成交量躋身前五，成交均價(jià)分別為34961元/㎡、50153元/㎡。

從成交金額排行來看，昌平、豐臺(tái)、朝陽以及大興4區(qū)項(xiàng)目攬金能力不相上下，各上榜3個(gè)以上項(xiàng)目。其中，東城區(qū)的北京城建·天壇府憑借絕對的高單價(jià)優(yōu)勢，本月成交金額領(lǐng)先，實(shí)現(xiàn)22.13億元的成交額。同時(shí)，橡樹灣（紅橡潤園）憑借較高的成交體量進(jìn)入了本月成交金額前二之列，實(shí)現(xiàn)成交額12.81億元，豐臺(tái)區(qū)的永定金茂府銷售收金表現(xiàn)也不俗，3月成交額達(dá)11.85億元，位居第三。

二、3月北京二手住宅成交創(chuàng)近6年同期新高，價(jià)格實(shí)現(xiàn)“五連漲”

（一）成交：3月二手住宅成交突破2萬套，一季度同環(huán)比雙雙現(xiàn)漲

進(jìn)入3月份，北京二手房市場持續(xù)釋放暖意，成交升勢邁步顯著，單月成交規(guī)模時(shí)隔23個(gè)月再次突破20000套，創(chuàng)近6年同期成交新高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月北京二手住宅成交22192套，環(huán)比上升44.9%，同比上升31.14%，單月成交同環(huán)比實(shí)現(xiàn)“二連升”。

從一季度成交來看，在前3月成交穩(wěn)健發(fā)力的帶動(dòng)下，北京一季度二手房成交同環(huán)比雙雙呈現(xiàn)漲勢。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度北京二手住宅成交45815套，較去年第四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。由于近期購房需求釋放力度顯現(xiàn)出走弱態(tài)勢，但3月底北京正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過戶”模式，利好政策的加持或?qū)⑹沟帽本?月二手房成交維持穩(wěn)態(tài)，二季度整體成交將會(huì)進(jìn)一步上升。

（二）價(jià)格：二手房市場均價(jià)“五連漲”，3月同環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大

自2021年底起，北京二手房市場均價(jià)大致呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，且價(jià)格走勢較為穩(wěn)健，月度漲跌幅均不超3%。2023年3月，北京二手房價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，同環(huán)比漲幅進(jìn)一步走闊。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月北京二手住宅市場均價(jià)為62547元/㎡，環(huán)比上漲2.64%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大2.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.77%，同比漲幅較上月擴(kuò)大1.08個(gè)百分點(diǎn)。

（三）調(diào)價(jià)房源：3月漲價(jià)房源占比下降，較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)

從漲降價(jià)房源來看，2023年3月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為16.1%，較上月下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，雖然占比稍有回落，但仍然維持在15%以上水平。整體來看，3月市場情緒復(fù)蘇的持續(xù)性呈現(xiàn)出一定的疲態(tài)，業(yè)主漲價(jià)信心稍有回落，也展現(xiàn)出市場正從快速復(fù)蘇邁入常態(tài)化階段。

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