● 本報記者董添

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4月12日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會(簡稱“中房學”)與建信住房服務有限責任公司(簡稱“建信住房”)等單位共同舉辦2023中國住房租賃發展論壇。與會專家認為，隨著政策紅利持續釋放，我國住房租賃市場取得較快發展，并進入規范化發展階段。住房租賃市場前景廣闊，促進住房租賃市場規模化、機構化和專業化發展，有利于提升服務水平，穩定租賃關系，規范市場主體行為。中房學會長柴強表示，中房學將加強住房租賃團體標準體系建設，積極推動住房租賃國家標準建設。

供應規模穩定增長

住房租賃是房地產業的重要組成部分，搞好住房租賃有利于推動房地產向新發展模式平穩過渡。

目前，住房租賃供應結構持續優化，供應規模穩定增長。保障性租賃住房公募REITs得以順利發行，更多社會資本參與住房租賃建設運營，住房租賃企業融資環境有效改善，影響住房租賃市場發展的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏等深層次問題逐漸破解。隨著新型城鎮化縱深推進，流動人口向中心城市聚集，住房租賃將在解決城鎮居民特別是新市民、青年人等群體住房問題，助力房地產業向新發展模式過渡等方面發揮更為重要的作用。

專家認為，住房租賃行業已進入規范化發展階段，租賃住房需求日益旺盛，住房租賃市場增長空間依然很大。保障性租賃住房REITs試點項目取得良好示范效應，將推動租賃住房REITs范圍進一步擴大。隨著租賃住房用地、金融支持等政策的繼續發力，住房租賃行業將取得更大發展，助力房地產業向“低負債、低杠桿、高品質”模式轉型。住房租賃企業要抓住新發展階段機遇，借助數字化技術，積極探索商業模式創新和管理創新，不斷提升運營效率；深入挖掘市場客戶需求，打造企業標桿項目，促進住房租賃市場向專業化、品牌化發展。

加強標準體系建設

柴強表示，房地產業新發展模式的核心內容主要包括，從解決住房有沒有，轉向解決住房好不好。實行租購并舉，可有效盤活存量、優化增量，平衡好開發建設和運營管理，進而實現良性循環可持續發展。在房地產業新發展模式中，住房租賃將唱主角，房地產開發企業將逐漸增加長期持有、出租經營的業務比重。

在柴強看來，在政策支持下，住房租賃市場前景廣闊。未來新市民和青年人大多需要租房住，人口越來越多在城鎮間流動，特別是大城市，租住率會越高。

業內人士認為，發達國家租房比例普遍超過30%，而我國目前的租房比例19%左右。未來租房市場有很大發展空間。

柴強表示，希望住房租賃企業努力提升美譽度，堅持做優做久做強做大的發展路徑，走職業化、專業化發展道路，始終誠信經營服務。同時，在數字經濟加快發展的背景下，住房租賃企業在利用新一代數字技術提升服務效率的同時，要嚴格遵守法律法規要求，加強客戶個人信息保護。中房學將加強住房租賃團體標準體系建設，積極推動住房租賃國家標準建設，探索開展住房租賃企業資信評價、住房租賃產品評價和從業人員教育培訓，更好地為住房租賃企業和從業人員服務。

建信住房黨委書記、董事長王燊表示，保障性租賃住房加快籌建，供給端加快優化，建設運營質量提升，租戶滿意度提高，行業正朝著高質量發展方向轉變。未來，建信住房將與行業伙伴一起，在探索住房租賃發展的新路徑和深化產融結合新征程上，攜手合作開創未來。

對于租賃住房REITs未來發展，專家認為，租賃住房REITs發展壯大有助于改善目前以個人供給為主的市場結構，促進住房租賃市場規模化、機構化和專業化發展。同時，提升服務水平，穩定租賃關系，規范市場主體行為，保障租客權利，有利于解決租住品質差、租期不穩定等問題。

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