2023年1季度，隨著疫情防控政策調(diào)整、行業(yè)政策優(yōu)化效果的顯現(xiàn)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的不斷強(qiáng)化，購房者的市場信心有所提振，新房市場供求量持續(xù)修復(fù)。2023年3月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積26.6萬m ，環(huán)比大增110%；成交面積40.9萬m ，環(huán)比上升49.6%，同比上升66.6%，2023年1-3月東莞房企銷售業(yè)績榜、項(xiàng)目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

【資料圖】

2023年1-3月東莞房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

從銷售金額來看，2023年1-3月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額288億元，入榜門檻值為4.2億元，其中萬科以47.8億元排名榜首，佳兆業(yè)集團(tuán)、保利發(fā)展（600048）緊隨其后，銷售額均為30.1億元。

從銷售面積來看，2023年1-3月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售面積86.7萬㎡，入榜門檻值為1.1萬㎡。萬科以12.6萬平位居榜首，佳兆業(yè)、保利發(fā)展分別位列第二、三位，銷售面積分別為10.5萬平、10.2萬平。

與2022年同期相比，銷售額在10億元以上的上榜企業(yè)數(shù)量從6家增加至9家，TOP房企在莞銷售業(yè)績正持續(xù)改善。深圳鴻榮源、武漢城建、越秀地產(chǎn)等國企及優(yōu)質(zhì)民企新進(jìn)入銷售額TOP20名單，房企在東莞的競爭越趨激烈。

2023年1-3月東莞商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

2023年1-3月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計銷售金額為133.1億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為6.5億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計銷售面積為35.6萬㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為1.7萬㎡。

位于東莞中心區(qū)域南城街道的萬科瑧灣匯以23.9億元位居銷售額榜首，產(chǎn)品主打140㎡以上改善戶型，套均總價較高；位于沙田鎮(zhèn)的剛改大盤佳兆業(yè)·碧海云天以22.2億元位列銷售額第二，主力成交面積段為100-140㎡；厚街鎮(zhèn)的瑧山悅成交額21.5億元排名第三。

銷售面積方面，佳兆業(yè)·碧海云天、瑧山悅、萬科瑧灣匯分別以8.2萬㎡、5.3萬㎡以及4萬㎡分列榜單前三名。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2023年3月31日，東莞推出住房公積金購房支持政策。其中包括：①降低住房公積金貸款首付款比例，首套不低于20%、二套不低于30%；②調(diào)高月還款額占家庭收入的比例上限至55%；③多子女繳存人首套最高可貸額度上浮20%；④最高貸款限額由90萬元上調(diào)至100萬元。

圖：2021年7月-2023年3月東莞商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年3月，東莞房地產(chǎn)市場在寬松政策催化下持續(xù)回暖，以消化市場前期供應(yīng)和積壓需求為主。3月東莞市新增商品住宅供應(yīng)2283套、26.6萬㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別上升196%、110%。3月共成交商品住宅3382套、40.9萬㎡，環(huán)比分別上升49.4%、49.6%；同比則分別上升45%、66.6%。

縱觀2023年1季度，隨著疫情防控政策調(diào)整、行業(yè)政策優(yōu)化效果的顯現(xiàn)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的不斷強(qiáng)化，購房者的市場信心有所提振，新房市場供求量持續(xù)修復(fù)。

展望二季度，在積壓需求基本釋放以及部分房企階段性收回折扣等影響下，東莞房地產(chǎn)市場熱度將趨緩，進(jìn)入相對平穩(wěn)期，但在去年同期低基數(shù)下，同比數(shù)據(jù)預(yù)計將呈現(xiàn)正增長。

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