2023年1-3月份，青島商品房市場成交金額約491億元，成交面積約320萬平。3月份商品住宅成交約123萬平，環比上漲62%。3月基本延續回溫態勢，市場需求不斷釋放。土地市場方面，本月無宅地成交，一批次推出了兩宗宅地，將于下月進行拍賣。下面讓我們來看一下2023年1-3月青島房地產企業的銷售表現：

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(資料圖片僅供參考)

青島市2023年1-3月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1-3月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在青島的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

青島市2023年1-3月房企權益銷售業績TOP20

榜單點評：

2023年1-3月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為299億元，同比上漲31.7%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積166.6萬平，同比上漲25.3%。

融創中國以27.9億元/19.6萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以26.8億元的銷售業績位列金額榜第二名；和達集團以15.8萬平的銷售面積位列面積排行榜第二名；海信地產以24.2億元/13.4萬平的銷售額位居金額榜、面積榜第三名。

權益部分，2023年1-3月份，青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為220.7億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積133.8萬平。

其中融創中國以27.9億元/19.6萬平的權益銷售業績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；海信地產以24.2億元的權益銷售金額位列權益金額榜第二名；和達集團以15.7萬平的權益銷售面積位列權益面積榜第二名；同時和達集團以22.7億元的權益銷售額位居權益金額榜第三；海信地產以13.4萬平的權益銷售面積獲得權益面積榜第三名。

青島市2023年1-3月項目銷售TOP10

2023年1-3月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為70.2億元，同比上漲11.2%，本月TOP10門檻值提高至5.2億元。

排行榜前三位的項目銷售金額均超7.5億，其中融創青島東方影都以11.4億的銷售額位居榜首；第二位是大云谷金茂府，銷售金額為8.1億；青啤.靜瀾山排名第三，銷售金額為7.6億。

2023年1-3月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為33.9萬平，同比上漲5.9%，排行榜前三位項目銷售面積均在3.5萬平及以上。

其中，融創青島東方影都榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積7.3萬平；順城萬科.海潮云起以3.5萬平位列第二；和達.山語城以3.5萬平的銷售業績緊隨其后。

2023年1-3月份，青島商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售2965套，同比上漲6.5%。

融創青島東方影都項目以584套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；保利.時代以312套位居第二；和達.山語城排名第三，成交311套。

▍房地產市場解讀

圖：2022年3月-2023年3月青島市商品房和商品住宅供應情況

數據來源：

青島市2023年3月商品房供應157.8萬㎡，環比大幅上漲149.9%，同比微漲5.6%；商品住宅供應122.6萬㎡，環比大幅上漲超三倍，同比上漲18.6%，供應量明顯增加。3月份市場基本延續回溫態勢，房企推盤積極性很高，本月住宅供應區域主要集中在黃島區、即墨區、李滄區等。

圖：2022年3月-2023年3月青島市商品房/商品住宅成交情況

數據來源：

2023年3月青島商品房成交面積約147.4萬㎡，環比上漲20.4%，同比下降14.6%。其中商品住宅成交面積為123.1萬㎡，環比上漲62.1%，同比下降5.9%。本月新房市場需求方面，100萬以上各總價段為成交主流區間；90-120㎡與120-144㎡面積段產品成交占比最多。從銷售價格上來看，受成交區域結構影響青島住宅新房市場價格略有下滑，本月商品住宅成交均價約為15956元/㎡。

▍土地市場解讀

圖：2022年3月-2023年3月青島市經營用地成交情況

數據來源：

2023年3月，青島市僅成交五宗商辦用地，規劃建面為14.9萬平，同比大幅下降，本月無住宅地塊成交。

2023年第一批次推出兩宗宅地，位于市北區和嶗山區，將于4月上旬進行拍賣。

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