3月30日晚，萬科發(fā)布2022年年報(bào)。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5038.4億元，同比增長(zhǎng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為226.2億元，同比上升0.4%。萬科表示，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)知已逐步改變，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展將進(jìn)一步提速。

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● 本報(bào)記者齊金釗

負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

年報(bào)顯示，萬科守住安全經(jīng)營(yíng)底線，保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開發(fā)業(yè)務(wù)在市場(chǎng)下行的背景下，確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整。從銷售端看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數(shù)量較2021年減半；從供給端看，新開工面積降幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比轉(zhuǎn)負(fù)。

在此背景下，萬科實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，2022年?duì)I業(yè)收入為5038.4億元，同比增長(zhǎng)11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為226.2億元，同比增長(zhǎng)0.4%。

同時(shí)，萬科保持健康的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。截至2022年底，萬科繼續(xù)保持“綠檔”，凈負(fù)債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1372.1億元，對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。公司負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本保持低位，期末長(zhǎng)期負(fù)債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)均維持萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)。

開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)改善

2022年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，結(jié)算收入4444.0億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

2022年，“保交付”成為行業(yè)重要課題。萬科稱，動(dòng)員全部資源和力量，實(shí)現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6%。為了給客戶交付更滿意的房屋，萬科在53個(gè)城市組織了6322場(chǎng)質(zhì)量共建，邀請(qǐng)9.6萬名客戶進(jìn)入工地，參與樓棟主體施工、室內(nèi)裝修等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量查驗(yàn)。

同時(shí)，萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化，全年權(quán)益總投資496億元，已開項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度近90%。2022年，萬科聚焦地塊素質(zhì)良好、市場(chǎng)前景明朗、操盤團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項(xiàng)目，累計(jì)獲取新項(xiàng)目36個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積690.2萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)

2022年，在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

萬科旗下萬物云于2022年分拆上市。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現(xiàn)超20%增長(zhǎng)。

萬科物流業(yè)務(wù)自2015年開啟全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)布局，目前綜合實(shí)力位列行業(yè)第一梯隊(duì)，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模全國(guó)第一，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%。

萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一。作為全國(guó)最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收32.4億元，同比增長(zhǎng)12.1%，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房21.5萬間，年終出租率達(dá)95.6%。

另外，萬科旗下商業(yè)業(yè)務(wù)2022年?duì)I業(yè)收入87.2億元，同比增長(zhǎng)14.3%。

萬科表示，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)知已逐步改變，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)。隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的開展，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢(shì)的空間。

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