張守營提起房子，大家會聯想到很多詞語，比如，房地產、住房、商品房、廉租房、城鄉建設、房地產市場、房地產行業、產業鏈等，可以說，房子的問題既涉及民生大事，也關系到國民經濟整體大局。房地產作為國民經濟的支柱性產業地位從來都是一個“真問題”，任何時候我們都不能對之掉以輕心。事物的發展是呈螺旋式上升的，房地產發展的規律也同樣如此。在經過了狂飆突進的年代后，我國的房地產市場進入了一個新階段。這個“新”體現在很多方面，比如體量上，很多人甚至認為我國的房子已經過剩了；比如房價，很多人覺得太高了，等等。房地產業對中國經濟的貢獻非常大，它是中國國內生產總值增長的重要支柱之一。房地產業不僅僅是一個單一領域，其涉及地產開發、建筑、物業管理等產業鏈中的多個部門。同時，房地產業是一個勞動密集領域，它可以為大量的人提供就業機會，從而減少失業率。在中國的城市化進程中，房地產業發揮了重要作用。它促進了城市建設，緩解了城市人口壓力，同時為城市的經濟發展提供了動力。在過去的幾十年里，房產投資對于中國投資者來說是非常重要的一個領域。房地產市場的不斷升值為很多人帶來了豐厚的資本回報。同時，我們也應該看到，在相當長一段時間內，房地產市場被投機炒作所主導，不斷推高房價，不利于居民生活，也給中國經濟帶來了不少負面影響。從決策者的角度，房地產作為支柱性產業，需要更多的關注民生問題，政府更應該關注住房保障，加強市場監管，維護消費者權益，推動房地產業健康有序發展，讓人們有更好的生活環境和生活品質。就目前來講，這需要做到的事情有很多，既要處理好存量房的問題，還要防止泡沫化的問題；既要保證能讓絕大部分人有房住的問題，又要解決部分人能夠擁有改善性住房問題。從國外發展的經驗來看，房地產作為支柱性產業的地位將會保持很長一段時期甚至一直都是，中國同樣如此，我們應該可以從中看到更多積極向上的東西。從根本上講，一個國家房地產市場的可持續性和健康發展取決于該國的人口規模結構、經濟的基本面等大環境。起起伏伏是必然的，重要的是在起起伏伏中掌握好節奏。從國際上來看，有很多國家都在提供房屋這種公共服務產品上做得很好。比如，新加坡采取了長期租賃住房計劃和廉價住房計劃，同時也有一系列財政補貼政策，以幫助低收入家庭獲得房屋；荷蘭保持對住房市場的干預，確保房地產市場平穩運作的同時，也支持開發可持續住房，注重提供多樣化的住房選擇，例如租賃房屋、特殊需求住房以及購買自有房產等；奧地利實行財政補貼政策，以支持低收入家庭獲得住房，同時也制定了相應的住房規劃以確保房屋供應充足；加拿大政府推行了針對低收入家庭、老年人和殘疾人的住房計劃，以及為家庭提供多樣化的住房選擇，如租賃和購買自有房產等。房地產作為一個經濟行業，在未來可能會發生變化，但不會“終結”。在未來，房地產行業可能會出現新的需求和發展方式，例如，節能環保建筑、智能住宅等，但是房地產作為一種基礎性的需求，其重要性不會變化。“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產市場健康發展。”“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。”“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。”這是今年《政府工作報告》中對住房問題的闡述。一言以蔽之，堅守“房住不炒”定位，向新發展模式轉型，這就是我國政府對于房地產問題的解決之道。當前，中國經濟發展進入了一個新階段，特別是在房地產領域，不斷強調“房住不炒”的政策方向，表明了中國政府旨在構建長效機制、穩定市場的決心。在這一大背景下，房地產市場的未來發展，必須具備可持續性、穩健性和可預期性。“房住不炒”政策的提出，將鼓勵房地產開發商從“賣房”向“賣服務”轉變，更加注重居民的生活質量和居住體驗。由此，房地產開發商將面臨更大的壓力，必須更加關注產品品質和服務質量，以滿足消費者日益增長的需求。同時，這也為住房租賃市場提供了發展機遇。這一領域的發展將有利于提高居民的居住條件，增加住房租賃的供應，從而實現居住消費的多元化。這對于提高城市的品質、改善城市的環境和加強城市的吸引力都具有重要的意義。長遠看，中國經濟的長期基本面會是老齡化加速和城鎮化減速，這意味著房地產的需求會提前“達峰”，但這并不是說房地產行業不再重要、沒有前途了。同發達國家相比，我國房地產業的附加值占比仍然偏低。未來，我國的房地產將逐步從新房交易過渡至二手房交易，建筑業占比會下降，同時物業、運營、安保等服務將迅速擴張。屆時，我國的房地產業將進入到一個新階段，但其作為支柱性產業的地位仍不會改變，改變的將是因城施策的具體做法。