本期關注：2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

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本期要點

商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積355.34萬平方米，環比增加12.54%。

土地市場：本周重點城市土地總供應面積79.7萬平方米，環比減少52.3%；土地總成交面積117.1萬平方米，環比增加82.6%，成交總金額186.1億元，環比減少7.4%，成交土地均價6132元/平方米，環比下降23.9%。

政策動態：深圳印發住房公積金貸款管理規定；鄭州開展住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求；成都優化購房資格預審碼；哈爾濱二孩及以上家庭租房公積金提取額度上浮50%；南通提高住房公積金貸款額，支持用公積金付首付。

新聞關注：工信部等六部門發文提出有條件地區應對綠色建材消費予以適當補貼或貸款貼息；上海提出在有條件的小區增設共享新能源機動車充電樁。

【二十重點城市商品住宅成交概況】

本周監測的重點城市商品住宅成交總面積355.34萬平方米，環比增加12.54%。四個一線城市中上海成交量環比下滑，跌幅超過三成，廣州、深圳、北京有不同程度漲幅，廣州漲幅超過四成。其他重點城市中9座城市環比上漲，溫州、嘉興漲幅超過100%，另7座城市漲幅在21%以下；4座城市環比下滑，跌幅均不超過15%。9座城市成交量高于前四周平均水平，溫州以76.98%漲幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉興減少22.00%，跌幅最大。

從成交量來看，成都領先其他城市，成交面積47.22萬平方米，溫州、廣州、武漢、青島在30萬—38萬平方米之間，其佛山、濟南、北京等5座城市成交量在20萬—25萬平方米之間，其他城市均在17萬平方米以下。

【二十重點城市土地市場供求情況】

本周二十重點城市土地總供應面積79.7萬平方米，環比減少52.3%。其中經營性土地減少48.7%，非經營性土比減少90.6%。供應總建筑面積151.0萬平方米，環比減少53.2%。

本周二十重點城市土地總成交面積117.1萬平方米，環比增加82.6%。其中經營性土地增加90.2%，非經營性土地增加40.9%。成交總建筑面積268.4萬平方米，環比增加86.5%。

本周二十重點城市土地成交總金額186.1億元，環比減少7.4%。其中經營性用地183.3億元，環比減少7.6%；非經營性用地2.75億元，增加5.9%。成交樓面均價2442元/平方米，環比下降33.5%，成交土地均價6132元/平方米，環比下降23.9%。

【政策匯編】

深圳印發《住房公積金貸款管理規定》，明確公積金貸款期限以年為單位，普通公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。公積金中心每年在住房公積金年度報告中向社會公布上年度末市住房公積金個人住房貸款率，公積金貸款最高額度根據上年度末住房公積金個貸率進行動態調整。公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度；單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元；符合相關情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

鄭州發布住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見。提出通過政府主導，相關部門支持，助推住房租賃市場發展，支持新市民、青年人租賃住房消費，實現城市安居。助力各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。提出嚴格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設和運營單位房租，不得挪用于其它用途。

成都對購房資格預審碼申請及使用做進一步優化。預審碼實行滾動更新。預審碼有效期到期前，系統將進行自動校驗，校驗通過后自動更新3個月有效期。系統自動校驗不通過的，申請人可根據短信提示通過購房登記系統在線提交證明材料進行申訴，審核通過后重新計算3個月有效期。申訴不通過或者未申訴的，預審碼到期后將無法繼續使用。

哈爾濱表示，符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二個及以上孩子的繳存職工家庭，職工及其配偶在哈爾濱市無房租房自住的，可分次提取公積金用于支付房租。提取上限按現行租住商品住房額度標準上浮50%確定。

南通調整住房公積金相關政策，明確提高在職職工住房公積金貸款額度，個人住房公積金最高貸款額度調整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度調整為100萬元/戶。加大對多孩在職職工家庭住房公積金購房支持力度。支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。加大對高層次人才、碩士研究生和高級職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度。

【本周要聞】

工信部：有條件地區應對綠色建材消費予以適當補貼或貸款貼息

工信部等六部門發布《關于開展2023年綠色建材下鄉活動的通知》，提出有條件的地區應對綠色建材消費予以適當補貼或貸款貼息。針對農房、基建等不同應用領域，發揮綠色建造解決方案典型示范作用，提供系統化解決方案，方便消費者選材。活動做好消費維權工作，明確消費維權投訴方式，為消費者提供咨詢投訴維權服務。

上海提出在有條件的小區增設共享新能源機動車充電樁

上海房管局在2023年工作要點中提到，持續加大老舊小區改造力度。結合居住區補短板，推動管線入地、加裝電梯、停車設施等改造項目統籌實施，在有條件的小區增設共享新能源機動車充電樁。推進改造小區及周邊地區聯動改造，通過社區區域資源整合，完善配套設施，優化使用功能。推動軍隊老舊小區改造三年行動計劃。

【一線城市商品住宅成交走勢】

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