甭管你是不是在糾結，今年第一批進入選房階段的可售人才房賣得還不錯。有的項目，所有房型已經售罄；有的項目，二房售罄，三房還有；還有的項目，賣了快一半了……

(資料圖片僅供參考)

今年首個售罄的可售人才房

3月23日開始，今年第一批可售人才房的選房大幕終于拉開！位于南山的人才配售房深鐵熙府、安居同樂馨苑項目進行線下選房，選房首日，兩個項目共有900人參與選房。兩天后，3月25日，新城華苑也進入選房期。

三個可售人才房項目成交結果，頗受市場關注。

截至目前，安居同樂馨苑已全部選完，成為本批人才房中首個售罄的項目。據悉，其選房時間為3月23-31日，僅僅在開啟選房當日，項目的38套三房戶型已全部選定，161套兩房戶型中92套已被選定(截至深圳住建局23日18時的數據)，兩房戶型在次日下午也全部選完。

地段不錯、供售套數不多、“近六折的房價”，是安居同樂馨苑最先完成任務的重要原因。

據悉，安居同樂馨苑共199套，其中，建面約69平兩房161套，建面約87平三房38套。項目位于深圳南山區中山園路199號，配售均價為46200元/平(毛坯價格)。本次配售房源室內為毛坯交付，預計交付時間為2024年6月1日。

此前，安居同樂馨苑項目住房終審合格認購申請家庭共計11668戶。其中，兩房戶型的第一隊列終審合格認購申請家庭5765戶，兩房戶型的第二隊列終審合格認購申請家庭5165戶，三房戶型的第一隊列終審合格認購申請家庭483戶，三房戶型的第二隊列終審合格認購申請家庭255戶。

三房沒有二房好賣

對比安居同樂馨苑，深鐵熙府三房數量較多，申購條件較高，存在房源超過申購人數并不奇怪。

截至3月26日，深鐵熙府1001套兩房已售罄，還余留三房戶型，銷售金額超50億元。

據悉，深鐵熙府共2080套，其中，約70平兩房1065套(含64套無障礙住房)，建面約90平三房1015套。項目位于深圳市南山區招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側，配售均價為59394.52元/平(含裝修)，室內為精裝交付，預計交付時間為2026年12月31日。

此前，深鐵熙府項目住房終審合格認購申請家庭共計10686戶。其中，兩房戶型的第一隊列終審合格認購申請家庭5311戶，兩房戶型的第二隊列終審合格認購申請家庭4667戶，三房戶型的第一隊列終審合格認購申請家庭495戶,三房戶型的第二隊列終審合格認購申請家庭213戶。

與深鐵熙府二房、三房戶型均超千套不同，華發新城華苑共推出1968套兩房戶型、744套三房戶型，是本輪人才房項目中供應量最大的樓盤。

項目是25日才進入選房流程，截至27日晚，該項目兩房戶型銷售已突破1067套。據現場工作人員反饋，項目到訪轉成交率仍達90%。

據悉，華發新城花苑位于寶安沙井，此前申購合格名單顯示，新城華苑兩房共有8664戶申購，申購房源比為4.4:1；三房共有1116戶申購，申購房源比為1.5:1。

目前除了安居同樂馨苑、深鐵熙府、新城華苑三個項目陸續公布人才房選房結果外，接下來還將有安居風桐苑、安居福匯閣、安居云畔等項目也將公布選房結果，其中安居風桐苑有房源672套、安居福匯閣為552套、星河開市客為752套、星河瓏府為992套。

六折購房也理性

放寬申購條件的“六折房價“可售人才房并未如想象中瘋搶。

早在去年11月，深圳推出首批6個人才住房項目，共計4422套房源，不同于安居房需要“排隊輪候”，可售性人才房只需滿足條件即可“搖號”選房，且價格普遍只有同類市場化價格的60%，出讓規則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產權。

首批次人才房共吸引了15294戶家庭參與認購，相當于每4個家庭可以選中一套房。最終，4422套可售人才房中僅有1930套房源被選定，其中2房房源共1957套，已選927套，剩余約52.6%；3房房源共2465套，已選1003套，剩余約59.3%，去化率不足五成。

自今年2月底開始，深圳第二批(2023年首批)共計11個人才房項目陸續發布，共計8510套房源。

今年深圳人才房的申購門檻相比去年有所降低：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻(由35歲降至30歲)，二是放寬了對共同申請人的戶籍要求。更多內容請看《官宣松綁！深圳人才房年齡、戶籍都放松了！30歲的單身朋友看過來......》

“今年條件放寬了，以為人才房會引來一場哄搶，但結果沒有好太多。”“居然沒選完！”……選房結果讓不少網友表示不可思議。“旱的旱死，澇的澇死。”一位參與申購這輪人才房的買房人表示，目前申購的也有部分觀望的，棄選的部分購房者可能在等后續更好地段的項目，比如南山、蛇口的房源。

要知道，南山前海、蛇口等片區都是豪宅云集的片區，片區內住宅單價動輒10萬+，而可售型人才房的價格僅是同類市場化價格的60%，對于有需求的購房者來說，無論是位置還是價格都十分友好。

這一次，安居同樂馨苑售罄，深鐵熙府兩房售完，就很能說明問題。當然，也有申購后棄選的人表示：“奔著三房，但自身條件只夠選2房，這次來試水。還剩下很多3房，不知道會不會放寬申購的條件，讓我們夠一夠。”

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