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貝殼財經(jīng)訊(記者姜樊)3月25日，中國建設(shè)銀行董事長田國立在“中國發(fā)展高層論壇2023”上表示，我國當(dāng)前正處于住房消費升級的新發(fā)展階段。參照發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化水平，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率仍有15個基點的上升空間。近年來中國房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)生深刻的變化，在基本解決了“有沒有住房”問題后，“住得好不好”的問題更加突出。

“隨著生活條件的改善，城鄉(xiāng)居民升級住房消費的愿望十分強(qiáng)烈，與居住相關(guān)的裝修設(shè)計、家具、家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。”田國立表示，中等收入群體城鎮(zhèn)化潛力和升級的房地產(chǎn)消費需求，將為城市更新、資產(chǎn)盤活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新的機(jī)遇，消費升級將成為中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎，也是撬動從消費到投資、再到消費的經(jīng)濟(jì)增長飛輪的重要組成部分。

此外，田國立表示，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專業(yè)化和集約化。在之前的住房總量不足階段，資產(chǎn)增值效應(yīng)明顯，但在消費升級階段，消費目的是獲得各種服務(wù)，房子將回歸其最初的居住使命。

田國立表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場發(fā)展非常需要長期的資本支持。在房地產(chǎn)投資收益預(yù)期下降的同時，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要更多引入保險、資金、養(yǎng)老金、年金等追求長期穩(wěn)定回報的資金；同時需要大力發(fā)展資本市場，特別是以REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)為代表的不動產(chǎn)股權(quán)投資產(chǎn)品投資。

“通過所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)分離，讓專業(yè)的人盤活不動產(chǎn)、經(jīng)營好不動產(chǎn)。”田國立表示，這可以為社會提供相對中等風(fēng)險和穩(wěn)固回報的金融產(chǎn)品，亦可以避免大眾炒房、促進(jìn)建立金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制。

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