不得不說(shuō)，今年樓市小陽(yáng)春的勢(shì)頭真的很旺。

(資料圖)

近期的土拍，13宗地，8宗進(jìn)入搖號(hào)池，搶得最瘋的一宗，竟然有60家房企報(bào)名，外地房企蜂擁而至，搶破頭想要入杭。

新房市場(chǎng)，一周內(nèi)出現(xiàn)了兩個(gè)拼社保的新盤(pán)；二手市場(chǎng)，在剛過(guò)去的2月份，杭州一共網(wǎng)簽了7396套二手房，打破了近20個(gè)月以來(lái)的紀(jì)錄。

土地、新房、二手，全面回暖，“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的氛圍席卷整個(gè)樓市。想要置換卻遲遲沒(méi)有動(dòng)手的朋友老莫，也在這陣熱潮的裹挾下，急了起來(lái)。

▲錢(qián)江兩岸

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01

老莫家住城東，因?yàn)橘Y金比較充裕，置換信心滿(mǎn)滿(mǎn)。結(jié)果，多年沒(méi)有關(guān)心房子的他，一問(wèn)才知，即便手握千萬(wàn)，也逃不過(guò)改善之困，尤其像他這種一心想留在中心地段的高改群體，更加不易。

首先，限價(jià)之下，近幾年市場(chǎng)中突出的好產(chǎn)品本來(lái)就不多。另外，經(jīng)過(guò)2022年的這輪改善狂歡，海潮望月城、K11、SKP等等都已售罄，目前近期可見(jiàn)的千萬(wàn)級(jí)閉眼搖已經(jīng)很少很少。而像IFC這類(lèi)頂級(jí)紅盤(pán)，沒(méi)有頂格社保，幾乎無(wú)可能入圍。

重新梳理自己的置業(yè)需求，老莫嘆了口氣：“要求并不高啊！”

要住在城市中心地段，或者板塊未來(lái)有一定的發(fā)展?jié)摿Γ幻娣e要稍大一些，能夠滿(mǎn)足二胎家庭的居住需求；購(gòu)買(mǎi)人群最好純粹一些；產(chǎn)品要過(guò)硬，得找靠得住的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然最好能找到能快速上車(chē)的。

綜合來(lái)看，老莫的置業(yè)關(guān)鍵詞，無(wú)非是“均好性”。他要的是一個(gè)地段、產(chǎn)品以及價(jià)格，各項(xiàng)指標(biāo)都在平均分之上的樓盤(pán)。

放眼杭州各大改善板塊，眼下正在熱銷(xiāo)中的天瀾美境就是一個(gè)再合適不過(guò)的選擇。

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02

天瀾美境所在的錢(qián)二板塊，天生帶著豪宅基因。

超前的城市規(guī)劃，各種頂配城市資源的聚集，是它“貴不可言”的首要原因。

一條東西向的地鐵9號(hào)線(xiàn)貫穿整個(gè)錢(qián)二，途經(jīng)御道站、五堡站、六堡站、紅普南路站，形成4個(gè)TOD活力節(jié)點(diǎn)，再不斷向南北長(zhǎng)出新的“枝椏”，長(zhǎng)成一座體量達(dá)33萬(wàn)方的“隱形地下城”——連堡豐城。

▲連堡豐城結(jié)構(gòu)圖，來(lái)源：上城發(fā)布

在地面之下，你可以靠步行跨越四座站臺(tái)，這里有“全天候”的商業(yè)街區(qū)，每步行5—10分鐘就是一處充滿(mǎn)綠意的下沉廣場(chǎng)，逛著街就能到家；在地面之上，鱗次櫛比的高樓拔地而起，繁華的都會(huì)景象澎湃人心。

▲連堡豐城工程局部剖透視圖，來(lái)源：上城發(fā)布

曾經(jīng)，加拿大蒙特利爾地下城的建成，被稱(chēng)為混凝土下的神話(huà)，而未來(lái)這樣的空間狂想也將在錢(qián)二上演。

還記得2021年，錢(qián)二的土拍首秀，6字頭的天花板級(jí)限價(jià)一出，引起了一片爭(zhēng)議。但就在這兩年間，這里已經(jīng)集齊了濱江、越秀、建發(fā)、坤和、建杭等一眾品牌房企。無(wú)數(shù)購(gòu)房者也早已用腳投票，就算總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)級(jí)，板塊每每上新，無(wú)一例外，均被搶購(gòu)一空。

在最近的一次土拍中，錢(qián)二上新一宗宅地，位置并不算突出，卻還是難擋房企的熱情，足足吸引了14家開(kāi)發(fā)商參與搖號(hào)，足以見(jiàn)得大家對(duì)它的信心。

錢(qián)二能否追趕上錢(qián)新，又或是成為下一個(gè)南星橋，還需交給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。但作為杭州最后一塊沿江發(fā)展地，它的稀缺性和含金量都是毋庸置疑的。

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03

經(jīng)歷這幾年市場(chǎng)的大起大落后，很多人才認(rèn)識(shí)到，原來(lái)能夠穿越周期、擁有長(zhǎng)期價(jià)值的，一定是地段和品質(zhì)都足夠出色的項(xiàng)目，而并非那些只是因豐厚倒掛，爆火一時(shí)的紅盤(pán)。

在好地段上，獻(xiàn)以有生命力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，正是天瀾美境的自我要求，而這份決心背后還站著一對(duì)超強(qiáng)拍檔——濱江&越秀。

前者一直以穩(wěn)定的品質(zhì)輸出著稱(chēng)，光是“濱江造”三個(gè)字便擁躉無(wú)數(shù)。在錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)歷程中，很早便有了濱江的名字。至今，金色海岸仍然是杭州樓市歷久彌新的豪宅經(jīng)典之作。到了二期的開(kāi)發(fā)，濱江更是以一舉之力參與了板塊內(nèi)大部分住宅項(xiàng)目的建設(shè)。

后者入杭十三年，第一個(gè)項(xiàng)目便是體量高達(dá)150萬(wàn)方的星匯城，憑借著優(yōu)秀的復(fù)合開(kāi)發(fā)能力，用超十年的時(shí)間匠心雕琢，為臨安開(kāi)啟了高品質(zhì)人居時(shí)代。一路穩(wěn)扎穩(wěn)打，持續(xù)深耕臨安，布局艮北等新興板塊，積極參與城市共建，越秀以敏銳的嗅覺(jué)和前瞻的眼光，踏準(zhǔn)了城市發(fā)展的每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在錢(qián)二這片熱土合力筑品，自然值得期待。

天瀾美境占地1.9萬(wàn)方，由7幢17-20層建筑圍合組成，體量不算大，但在園區(qū)規(guī)劃中，卻是和姊妹項(xiàng)目天瀾海岸同標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，可謂把“小而美”三個(gè)字做到了極致。

▲天瀾美境效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

入口處設(shè)計(jì)了現(xiàn)代簡(jiǎn)約的酒店式落客大堂，結(jié)合兩側(cè)的迎賓水景，高奢酒店的氛圍感撲面而來(lái)。邁入小區(qū)后，再遇一處歸家水景，綠植掩映間，潺潺水聲作伴，儀式感直接拉滿(mǎn)。

▲天瀾美境效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

園區(qū)中央的景觀水池與周邊的廊架一組合，形成一片了可休憩、可觀景的戶(hù)外社交空間。

▲天瀾美境效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

7幢高層錯(cuò)落布置，架空層最高做到了4.5米，外立面采用四面鋁板+玻璃幕墻，局部配以金色鋁板，勾勒出高級(jí)簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條，在陽(yáng)光的照射下，靈動(dòng)而富有質(zhì)感。

▲天瀾美境效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

兒童天地、康體休閑花園等景觀節(jié)點(diǎn)空間點(diǎn)綴其間，加之寬闊的樓間距，保證了每家每戶(hù)擁有充足的采光和獨(dú)特的景致。

更令人心動(dòng)的是，天瀾美境還配備了地下恒溫泳池和健身房等等，全面對(duì)標(biāo)高凈值人群的生活需求。

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04

自杭州開(kāi)啟“擁江發(fā)展”后，從藍(lán)色錢(qián)江、東方潤(rùn)園再到金色海岸，江景房的價(jià)值被一次又一次地印證。俯瞰錢(qián)塘江景，擁攬城芯繁華，是所有高凈值家庭的終極追求，亦代表著這座城市的理想人居。

▲錢(qián)江新城

而天瀾美境的優(yōu)勢(shì)就在于，除了能享受到板塊發(fā)展紅利外，它還有著無(wú)可比擬的江景價(jià)值。

天瀾美境與錢(qián)塘江邊的直線(xiàn)距離是150米，在整個(gè)錢(qián)二的豪宅群中，能擁有這一條件的樓盤(pán)鳳毛麟角。

關(guān)鍵是，為了配得上這樣的地段和視野，天瀾美境只打造了254套精品住宅，建筑面積約178㎡—248㎡，每個(gè)戶(hù)型都是邊套，清一色的大橫廳，享受270°雙面采光。

▲248㎡樣板房實(shí)景圖

建面約178㎡的奢闊四房，采用了現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，三開(kāi)間朝南，面寬直接做到了約10.85米，每個(gè)房間的舒適度均達(dá)到最佳。

▲178㎡樣板房實(shí)景圖，向右滑動(dòng)查看更多

建面約199㎡的五房為卡地亞風(fēng)格，南向三個(gè)房間，兩個(gè)做了奢闊的套房設(shè)計(jì)，一體式客餐廳與大陽(yáng)臺(tái)相連，雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，既安放了詩(shī)意，也安放了生活。

▲199㎡樣板房實(shí)景圖，向右滑動(dòng)查看更多

建面約248㎡的戶(hù)型采用寶格麗風(fēng)格，5室3套房格局，完美滿(mǎn)足三代同堂的生活需求，中西廚分區(qū)設(shè)計(jì)、一體式寬幕客廳、步入式超大衣帽間，盡顯大宅格調(diào)。

▲248㎡樣板房實(shí)景圖，向右滑動(dòng)查看更多

曾走進(jìn)過(guò)天瀾美境示范區(qū)的朋友，幾乎都有一個(gè)統(tǒng)一評(píng)價(jià)：性?xún)r(jià)比高。

是啊，受益于錢(qián)二的梯級(jí)限價(jià)，配置相當(dāng)?shù)那闆r下，天瀾美境的精裝均價(jià)只需51000元/㎡，甚至還有部分3字頭的房源，整體算下來(lái)，絕對(duì)是入住錢(qián)二的最低門(mén)檻。

或許曾經(jīng)一路之隔的天瀾海岸太過(guò)耀眼，短暫地掩蓋了天瀾美境的光芒，但隨著樓市回暖，豪宅市場(chǎng)跟著復(fù)蘇，越來(lái)越多的高改人群已經(jīng)開(kāi)始重新審視，此刻選擇上車(chē)，已是不容錯(cuò)過(guò)的最佳時(shí)機(jī)。

*本文系推廣

商報(bào)記者/每滿(mǎn)記者宣鴻蝶

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