日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1—2月房地產(chǎn)投資銷售等指標(biāo)以及2月份的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，多項(xiàng)指標(biāo)有所改善，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇正在路上。

△數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)有所改善，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇正在路上。(圖片由CNSPHOTO提供)

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房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%。其中，住宅投資10273億元，同比下降4.6%；同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。

這兩方面的指標(biāo)雖在下降，但降幅相比2022年全年有所收窄。具體而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降15.2%，降幅比2022年全年收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。

在商品房銷售方面，今年1—2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。而2022年全年，商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%，降幅同樣大幅收窄。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，表明房地產(chǎn)市場的投資信心在逐步回升。同時(shí)，銷售端指標(biāo)也明顯改善，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價(jià)齊穩(wěn)的局面。這或可說明，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正加速企穩(wěn)，近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，房地產(chǎn)市場修復(fù)由多方面因素帶動，自去年以來，保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提升了消費(fèi)者信心。

不過，劉麗杰也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇一定程度上得益于前期積壓的購房需求得到了補(bǔ)償性釋放，其中大量交易屬于改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速升溫階段。實(shí)際上，全國新房待售面積仍在增加，市場去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。

展望全年，中指研究院報(bào)告稱，今年房地產(chǎn)市場“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，市場資金規(guī)模也有望加大，將帶動樓市竣工面積持續(xù)改善。但當(dāng)前新開工項(xiàng)目改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況，仍制約著房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。

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70城房價(jià)上漲城市增多

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動情況顯示，今年2月新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為55個(gè)和40個(gè)，數(shù)量較1月分別增加了19個(gè)和27個(gè)。

具體而言，今年2月，全國70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%。

分城市來看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著全國性政策和各地政策的刺激，各地房價(jià)普遍走出下跌區(qū)間，這充分說明我國房地產(chǎn)市場已開始走出“跌跌不休”的狀態(tài)，重回復(fù)蘇通道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年2月，房地產(chǎn)市場終于走出了持續(xù)一年的低谷，在1月逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了房價(jià)全面企穩(wěn)的跡象。基本可以肯定，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，從環(huán)比變化來看，2月我國新房、二手房價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，其中新房近18個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)正，二手房近19個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)正。實(shí)際上，進(jìn)入2月，隨著政策端的持續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，市場活躍度提升，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的進(jìn)程按下了提速鍵。

對于未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，劉麗杰認(rèn)為，今年我國房地產(chǎn)市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)。但從長期來看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強(qiáng)烈，在“房住不炒”的定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，房地產(chǎn)市場能夠走向良性健康發(fā)展的軌道。

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