3月17日，南京2023年首批次集中供地迎來“開門紅”，11宗地塊全部成功出讓，4宗地塊觸頂搖號，共收金176.69億元。

【資料圖】

其中，建鄴區NO.2023G03號地塊僅用時53秒、12輪競價便直接觸頂最高限價，成交樓板價為43173元/平方米，由民企偉星競得。據悉，該幅地塊是南京繼2016年“最貴地王”葛洲壩（600068）河西南G14之后，樓面價最高的地塊。

南京市房地產學會副會長孟祥遠向《》記者強調，南京今年首批次地塊“量少質優”，房企拿地意向提升明顯。而央企、國企、優秀民企參拍，“可見開發商對南京比較有信心，城市基本盤穩定”。

不過，孟祥遠也謹慎指出，南京各大板塊依然分化明顯，拿地熱情呈現冷熱不均，說明市場的回暖有先后順序，優質板塊行情恢復更迅速。

11宗地攬金176.7億元

3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出讓。從出讓結果來看，南京年內首輪集中供地延續了杭州、蘇州這些長三角熱門城市的地市熱度，11宗地塊全部成交，其中有4宗激烈競拍至搖號階段，另外3宗溢價成交，4宗底價成交，整體成交溢價率7.98%，僅次于2021年首批集中供地。

據克而瑞南京統計，南京此輪集中供地，雖然較2022年首批集中供地建面規模降低了四成，但地塊質量較優，分布于南部新城、河西南、江心洲、雨核、小行、南站等主城熱門板塊。

從參拍房企來看，本次南京參拍的主力依然是央企、國企：招商、中海、華潤、保利等均報名了包括G03號地塊在內的多宗熱門地塊；建發股份（600153）、廈門國貿（600755）、華發、越秀等地方國企也積極參與，南京本地的地方國企頤居建設也參拍了多宗地塊。最終招商、萬科、大悅城（000031）、保利和中海各落一子，其中招商和萬科均為搖號競得熱點地塊。

4宗搖號地塊中，關注度最高的建鄴區NO.2023G03號地塊僅用時53秒、12輪競價便直接觸頂最高限價，成交樓板價為43173元/平方米。據中指研究院統計，該地塊位于河西南，緊鄰2022年拍出的中能建G29與廈門國貿G70地塊，但較二者成交樓面均價上漲300多元/平方米。據悉，該幅地塊也是南京繼2016年最貴地王葛洲壩河西南G14之后，樓面價最高的地塊。

該地塊最終由偉星競得，成交價31億元，成交樓面價43173元/平方米。據克而瑞南京統計，這是偉星今年繼杭州之后在22城拿的第二宗地。2021年、2022年，偉星分別拿下16宗、18宗地塊，在民企之中投資表現相對積極，不僅地塊多位于長三角熱門城市，多宗地塊也是通過搖號競得，“不僅具備資金實力、拿地的運氣也較好”，克而瑞南京認為。

NO.2023G05地塊的競價輪次最多，經過61輪競價觸頂進入搖號階段，由萬科以27.5億元成功獲得，成交樓面價28177元/平方米；NO.2023G06號地塊經過38輪報價觸頂進入搖號階段，最終搖號競得人為昆山鉅康，成交價15.85億元，成交樓面價26364元/平方米；NO.2023G08地塊經過47輪競價觸頂，最終搖號競得人為招商，成交價18.15億，成交樓面價17415元/平方米。

其他7幅地塊中，不少地塊僅經一輪報價即底價成交。例如，NO.2023G04地塊掛牌起始價27.2億元，最高限價31.1億元，中海只經過一輪報價，以底價27.2億元摘得；溧水區NO.溧水2023G01號地塊也是僅一輪報價，由南京天利置業(中霖控股)0.845億元摘得，溢價率1.2%。

值得一提的是，NO.2023G01地塊為“回爐地塊”，樓面均價13552元/平方米，較上次(2022年4月)掛牌時減少6500元/平方米，由江蘇通宇置業底價14.7億元摘得，樓面價13552元/平方米，同樣只經過一輪報價。據公開資料，江蘇通宇置業為國企江蘇省農墾集團旗下的企業，曾開發了林景瑞園、林景嘉園和林景雅園等“林景”系列樓盤，項目多位于南京、無錫、南通和連云港等地。

此外，NO.2023G02地塊由保利發展（600048）以總價24.1億元成交，成交樓面價31727元/平方米，溢價率2.12%；NO.2023G07地塊經過7輪競價，最終由大悅城以總價13.95億元出讓，成交樓面價26223元/平方米，溢價率4.49%。而位于溧水的2幅安置房地塊分別由南京潤科置業有限公司(溧水經開)底價2.883億元摘得及南京吉溧開發置業有限公司(溧水城建)0.86億元底價摘得。

南京樓市回暖跡象明顯

南京市房地產學會副會長孟祥遠向《》記者分析指出，從報名、競價等情況來看，2023年南京第一批土拍總體算是平穩開局，河西南青奧濱江、雨核、小行等板塊的關注度都是非常高的，包括南站、大校場、江寧的科學園等也有不錯的行情。

同時，參與拍地還是以央企、國企為主，以及一些地方國企，還有少部分非常優秀的民企。“從拿地結果看，中海、保利、大悅城等品質房企都參與了拿地，可見開發商對南京還是比較有信心的，城市基本盤靠得住。”孟祥遠認為。

業內人士分析指出，南京年內首輪集中供地如此“高熱”，與近期南京購房政策持續寬松、市場的回暖、行業的預期回升等有較大關聯。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，南京今年首輪供地熱度較高，主要由以下幾個方面的影響：“第一，年后前兩個月市場成交量有所上升，政策利好給市場一定信心；第二，從地塊本身來看，此次出讓地塊較為優質，尤其核心區域核心地塊吸引開發商參拍；第三，南京土地參拍政策調整，銀行保函可以替代保證金，參與門檻降低；第四，從參拍企業來看，仍是以央企、國企為主，具備資金優勢；第五，積極拍地房企基本此前深耕南京市場，目前在南京土儲較低，是適合補倉階段。”

據悉，本次土拍沿用了此前土拍規則，即所有地塊均未設置毛坯住宅限價，競買保證金占起始總價比例仍為20%。不過，今年3月2日，南京土地市場網發布了相關通知，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

南京樓市亦出現明顯回暖：3月16日，國家統計局發布的數據顯示，2月份，南京新建商品住宅銷售價格環比上升0.3%，二手房住宅銷售價格環比上升0.6%，一二手房市場均呈回升走勢。

另據克而瑞南京統計，2月的南京新房成交61.03萬平方米，是2022年下半年以來最高峰，去化周期也縮短至16個月，部分項目案場保持較高人氣，河西中、燕子磯等板塊熱銷項目2月推盤去化達到8成以上，市場整體向好。此外，我愛我家（000560）南京研究院數據顯示，2月，南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)達7808套，環比上升17%，同比增長93.4%，二手房市場活躍度提升明顯。

不過，對于首輪土拍的“高熱”，業內還是給出一些謹慎的看法。

克而瑞南京認為，從企業投資角度而言，本輪拿地的還是多以央企、國企為主，且熱門地塊主要落入央企、國企囊中；民企雖然有個別典型代表持續拿地，但投資還未普遍復蘇等。

孟祥遠也認為，從整體行情來看，南京各大板塊還是分化明顯，拿地熱情呈現冷熱不均，“說明市場的回暖也是有先后順序的，優秀板塊行情恢復更迅速”。

關鍵詞：