3月15日，內(nèi)房股集體回升。截至收盤(pán)，佳兆業(yè)大漲27%，億達(dá)中國(guó)漲22%，龍光、融信、正榮漲超11%。

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出險(xiǎn)房企釋放積極信號(hào)

3月10日，佳兆業(yè)正式復(fù)牌，這也是2023年首家復(fù)牌的房企。在重組進(jìn)度方面，佳兆業(yè)表示，公司和財(cái)務(wù)顧問(wèn)持續(xù)與境外債權(quán)人進(jìn)行對(duì)話，以期盡快與所有境外債權(quán)人，達(dá)成全面解決方案。

正榮地產(chǎn)于3月14日發(fā)布了境外整體債務(wù)管理方案的最新情況。正榮地產(chǎn)表示，境外整體債務(wù)管理的初步建議方案的暫定條款將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現(xiàn)有債務(wù)的本金及其任何應(yīng)計(jì)且未付利息。

根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)正與其顧問(wèn)穩(wěn)步推進(jìn)境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，目前公司正與主要境外債權(quán)人磋商，并協(xié)助其對(duì)公司的盡職調(diào)查工作。正榮地產(chǎn)重申，公司計(jì)劃于2023年3月底前向境外債權(quán)人提呈境外整體債務(wù)管理的初步建議方案。公司相信，若境外整體債務(wù)管理方案獲債權(quán)人接納并實(shí)施，將為債權(quán)人提供高于財(cái)務(wù)顧問(wèn)所預(yù)測(cè)的清算回收金額的價(jià)值。

還有龍光集團(tuán)，223.6億元境內(nèi)債務(wù)成功展期36-48個(gè)月，增信措施是提供大灣區(qū)重點(diǎn)城市交通便利區(qū)位住宅項(xiàng)目，以及西南省會(huì)城市核心樞紐住宅項(xiàng)目各55%股權(quán)質(zhì)押。目前，龍光集團(tuán)正在對(duì)其境外債重組方案進(jìn)行調(diào)整，并計(jì)劃在4月底前爭(zhēng)取重組方案獲得通過(guò)。

多項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)明顯反彈

消息面上，今年前兩月，房地產(chǎn)銷售和投資等多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯反彈。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%，增速與2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2個(gè)百分點(diǎn)。前兩月全國(guó)商品房銷售額15449億元，下降0.1%。增速?gòu)?022年1-12月（下降26.7%）回升至-0.1%，上升了26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-2月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式轉(zhuǎn)正。

另?yè)?jù)中指數(shù)據(jù)，3月以來(lái)，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比增幅保持在70%以上，上周（3月6日-12日）成交套數(shù)提升至2019年以來(lái)周度最高水平，同比增長(zhǎng)超100%。由此可見(jiàn)，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國(guó)新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。

供應(yīng)端，在全國(guó)銷售市場(chǎng)尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金壓力仍較大的背景下，全國(guó)房屋新開(kāi)工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下行趨勢(shì)未改。

1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，但較去年1-12月回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，但較去年回升4.9個(gè)百分點(diǎn)。在“保交樓”舉措下，前兩月全國(guó)房屋竣工面積為13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)改善，但新開(kāi)工改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況仍制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的修復(fù)速度。

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