3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的相關數(shù)據(jù)，盡管投資、銷售、資金三大數(shù)據(jù)同比依然為負，但下降幅度均有所收窄，特別是商品房銷售額，從上個月同比下降26.7%，反彈至同比下降0.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金從上個月同比下降25.9%，反彈至同比下降15.2%。在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，對于這種反彈能夠持續(xù)多久，目前分歧較大。

商品房銷售進入“由負轉(zhuǎn)正”邊緣線

1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。至此，開發(fā)投資結束累計同比持續(xù)21個月連續(xù)收窄局面。去年全年該指標為同比下降10%，達到短期內(nèi)最低點。對于此次反彈，業(yè)內(nèi)普遍認為是金融政策的發(fā)力。

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諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，2022年底，一系列金融政策對房企的支持，“三箭齊發(fā)”改善房企的資金流動性。今年兩會再次強調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，預計后續(xù)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)收窄，不排除3月份轉(zhuǎn)正的可能性。

此次房地產(chǎn)銷售指標改善最大。1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進稱，1-2月份，全國商品房銷售額同比降幅為0.1%，而去年全年該指標為同比下降26.7%，該指標有了極大的改善，已經(jīng)總體上進入到“由負轉(zhuǎn)正”的邊緣線上。根據(jù)易居研究院剛發(fā)布的3月份全國50城新房交易數(shù)據(jù)，3月份交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。預計今年一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負轉(zhuǎn)正，是樓市復蘇的最大標志。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，行業(yè)資金壓力也有所緩解。1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7個百分點。從各渠道資金看，在銷售端回升的帶動下，定金及預收款、個人按揭貸款降幅收窄明顯。

王小嬙稱，目前國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，房企發(fā)債的積極性增強。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升，預計房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進一步改善。

3月市場修復勢頭或?qū)⒎啪?/strong>

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，1-2月市場銷售復蘇，在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，這種反彈又能夠持續(xù)多久呢？

王小嬙表示，從數(shù)據(jù)端看，當下的市場呈現(xiàn)加速企穩(wěn)，近乎“由負轉(zhuǎn)正”，節(jié)后疫情期間積累需求不斷釋放，帶動了2月成交的上升，重點城市有望迎來“小陽春”，3月份成交有望繼續(xù)上升，實現(xiàn)“由負轉(zhuǎn)正”。但值得注意的是，本次的市場熱度的可持續(xù)性有待觀察，一方面本次市場回升熱度由剛需支撐，改善性需求并未完全釋放，隨著人口結構的上行，剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù)，熱度持續(xù)多久還需要依賴改善性客群，改善客群的釋放依賴政策的加持。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰則認為，1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。

全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

“修復勢頭放緩并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰進一步表示。

劉麗杰稱，市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險打下良好的基礎。