2023政府工作報告提出“有效防范化解優質頭部房企風險，……支持剛性和改善性住房需求”。2月，地方政府繼續因城施策提振房地產市場，持續出臺優化限購限售、調整公積金貸款、發放購房補貼等樓市支持政策。重點城市房地產市場交易活躍度有所提升，其中二手房市場恢復態勢更為明顯，選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

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登錄“中指云指數研究

十大城市二手房價環比五漲五跌，整體房價止跌轉漲

圖：2023年2月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

圖：2020年7月至2023年2月十大城市二手住宅均價及環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年2月，百城二手住宅均價環比下跌0.01%，跌幅較2023年1月收窄0.10個百分點；十大城市二手住宅均價環比止跌轉漲，上漲幅度為0.13%；同比上漲0.18%。

環比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，其中上海環比上漲0.53%，北京上漲0.33%，成都上漲0.15%，廣州、南京漲幅在0.1%以內；重慶(主城區)下跌0.32%，武漢下跌0.23%，杭州、天津、深圳環比跌幅在0.1%以內。同比來看，十大城市二手住宅價格亦五漲五跌，上海同比漲幅最大，為3.99%；武漢同比跌幅最大，為4.23%。

北京：二手住宅成交活躍度提升，房價環比漲幅擴大

圖：2020年7月至2023年2月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

2月，北京二手住宅成交套數明顯回升，處近一年相對高位，房價環比漲幅擴大。成交方面，疫情和春節期間積壓的購房需求在節后積極釋放，疊加學區房置業窗口期臨近，2月北京二手住宅成交量明顯增長，成交套數超15000套，同環比增幅分別為85.4%、84.4%，1-2月累計同比增長17.3%。價格方面，隨著二手房市場帶看量、成交量的回升，二手房業主價格預期也有所上漲，2月北京二手住宅價格環比漲幅擴大至0.33%。預計隨著樓市信心的逐步回歸，短期內北京二手房市場活躍度有望得到延續。

圖：2023年2月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：

上海：二手住宅成交量明顯回升，房價漲幅走高

圖：2020年7月至2023年2月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

2月，上海二手房市場成交量明顯回升，房價環比漲幅走高。2月，春節后購房需求集中釋放，同時受新房供應不足影響，二手房市場活躍度明顯回升；2月上海二手房成交套數接近19000套，環比增長1.4倍，同比增長近五成，1-2月累計成交規模與去年同期基本持平。價格方面，2月上海二手住宅價格環比上漲0.53%，居百城第二位，漲幅領銜十大城市。

圖：2023年2月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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廣州：二手房價環比止跌轉漲，天河、越秀等核心轄區價格上漲

圖：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

2月，廣州二手房市場信心有所恢復，二手房價環比止跌轉漲。2月，廣州二手房需求入市積極性提升，前期低迷態勢有所改善；業主預期亦有所好轉，二手房價格環比止跌轉漲，漲幅為0.09%。分區域看，行情更多表現在核心區，天河、越秀、荔灣等轄區掛牌價均有所上漲。

圖：2023年2月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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深圳：二手房成交套數有所增長，房價跌幅持續收窄

圖：2020年7月至2023年2月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

2月，深圳二手房成交量有所增長，房價跌幅持續收窄。成交方面，2月深圳二手住宅成交量超2500套，居近19個月最高位，環比增長80.4%，同比增長近兩倍，1-2月累計成交套數同比增長六成以上。價格方面，整體雖延續下跌態勢，但跌幅進一步收窄，2月環比下跌0.02%，跌幅較1月收窄0.20個百分點。預計深圳樓市整體調控政策將維持穩定，短期受益于積壓需求的釋放，市場成交將保持一定活躍度，價格走勢將以筑底企穩為主。

圖：2023年2月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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杭州：二手住宅成交量回升至2021年下半年以來高位水平

圖：2020年7月至2023年2月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

2月，杭州二手住宅成交量回升至近21個月高位，價格環比小幅下跌。2月，杭州二手住宅成交套數突破5300套，為近21個月最高水平，同比增長3.1倍，環比增長1.8倍，1-2月累計成交套數同比增長63.8%。價格方面，部分業主“以價換量”情緒較濃，2月杭州二手住宅掛牌價仍小幅調整，環比下跌0.09%。

圖：2023年2月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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南京：二手住宅成交量繼續回升，房價結束“11連跌”

圖：2020年7月至2023年2月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

數據來源：

2月，南京二手住宅成交量繼續回升，房價結束連續11個月的調整態勢。成交方面，需求延續1月積極入市勢頭，2月南京二手房成交規模繼續回升，整體成交超7800套，環比增長17%,同比增長1倍以上，1-2月累計同比增長46%。價格方面，2月南京二手住宅價格結束了連續11個月的環比下跌態勢，微漲0.05%。

圖：2023年2月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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武漢：二手房市場恢復節奏較慢，各轄區價格均繼續下跌

圖：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

2月，武漢二手住宅價格環比繼續下跌。2月武漢二手房掛牌價格走勢仍相對較弱，環比下跌0.23%，已連續12個月環比下跌；近3個月房價環比跌幅連續收窄，市場有所恢復，但節奏相對較慢。分區域看，2月武漢各主要轄區二手住宅價格環比均有所調整，其中新洲跌幅在1.0%以上，蔡甸、黃陂、漢南三區跌幅在0.5%-1.0%之間,其余轄區跌幅在0.5%以下。

圖：2023年2月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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成都：二手住宅成交量達近年來高位，價格環比止跌企穩

圖：2020年7月至2023年2月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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2月，成都二手住宅成交套數達到近年來高位水平，價格環比止跌企穩。成交方面，2月成都二手房市場活躍度明顯回升，二手住宅成交突破19000套，環比增長近9成，同比增長2.4倍，1-2月累計成交規模同比也實現翻番增長。價格方面，2月成都二手房掛牌價止跌企穩，環比上漲0.15%。

圖：2023年2月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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重慶(主城區)：二手房價格延續下跌趨勢

圖：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

2月，重慶二手住宅價格延續下跌態勢，各轄區掛牌價均繼續調整。2月，重慶二手房業主緊抓節后窗口期積極掛牌出貨，但市場購房者仍存觀望情緒，信心恢復仍需時間。2月重慶主城區二手住宅掛牌價繼續調整，環比下跌0.32%；分區域來看，2月重慶主城各轄區二手住宅掛牌價環比繼續下跌，且各區價格跌幅相差不大，均在0.2%-0.5%之間。

圖：2023年2月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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天津：二手房價格跌幅明顯收窄，和平區、河西區房價上漲

圖：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比

數據來源：

2月，天津二手房價環比跌幅明顯收窄，和平區、河西區房價上漲。2月天津二手房市場活躍度明顯提升，成交套數增長至近年相對高位。價格方面，和平、河西等具備優質教育資源的核心轄區，在旺盛的置業需求推動下，價格預期逐步走高，拉動全市整體二手房價跌幅收窄至0.02%。

圖：2023年2月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

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核心一二線城市或將“因區施策”，二手房交易活躍度短期內有望延續

2月份，核心一二線城市二手房成交活躍度明顯回升，成交規模處近年高位水平；房價環比走勢亦有明顯改善。展望未來，樓市政策環境預計將保持寬松，全國“兩會”后政策優化力度有望加大，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控；疊加宏觀經濟修復預期增強，在積壓需求慣性釋放支撐下，預計短期內核心一二線城市二手房交易活躍度有望持續。

2023年2月住房租賃市場月報

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

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