2月，在樓市政策持續優化及前期市場需求累計集中釋放的背景下，廣州房地產市場市場呈現明顯回升態勢，一二手市場成交均呈穩步上漲趨勢。根據中指數據監測，廣州2月新建商品住宅供求規模均有所上升，供應端方面，開發商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡，環比雖增63.2%，但仍處于低位水平。成交端方面，共錄得67.6萬㎡的成交，環比增加37.1%，同比增加22.8%。

(資料圖)

當前廣州房地產市場正處于逐步恢復階段，各大品牌房企及具體項目1-2月表現如何，下面隨榜單來詳細了解。

2023年1-2月廣州房地產企業銷售金額top20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2023年1-2月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻值為4.4億元。其中，越秀地產憑借琶洲南·TOD項目的集中網簽以及越秀·和樾府的熱銷，以117億元成交額占據榜首，保利發展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等熱銷項目以70.5億元位居榜單第二，萬科以25.5億元位居榜單第三，其熱銷項目包括萬科城市之光、萬科金域曦府等。合景泰富、珠實地產、珠江投資、時代中國、星河控股集團、招商蛇口（001979）、富力集團均位于榜單前十，流量銷售金額在7.3-23億元之間。

權益銷售額榜單中，越秀地產以72.1億元的權益銷售金額占據榜首，保利發展以57.1億元緊隨其后，廣州地鐵以34.9億元權益金額位居榜單第三。萬科、合景泰富、珠實地產、珠江投資、時代中國、廣州城投、星河控股集團均進入榜單前十，其中廣州城投為新進企業，1-2月權益銷售金額為10.5億元。

2023年1-2月廣州房地產企業銷售面積top20

數據來源：、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2023年1-2月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為1.5萬㎡。其中，越秀地產以20.7萬㎡的成交面積占據榜首，保利發展以19.4萬㎡緊隨其后，合景泰富以7.9萬㎡位居第三。萬科、星河控股集團、時代中國、珠江投資、珠實地產、碧桂園、金地集團（600383）均進入榜單前十，流量銷售面積在2.9-7.2萬㎡之間。

權益銷售面積榜單中，保利地產以15.9萬㎡的權益銷售面積占據榜首，越秀地產以13.7萬㎡位居榜單第二，星河控股集團以6.4萬㎡位居榜單第三。合景泰富、萬科、廣州地鐵、時代中國、珠江投資、金地集團、碧桂園均進入榜單前十，權益銷售面積在2.8-6.0萬㎡之間。

2023年1-2月廣州房地產項目銷售業績top20

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2023年1-2月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為3.2億元，其中海珠區琶洲南·TOD由于項目集中網簽，以60.7億元的銷售額位居榜首，番禺區熱銷項目越秀·和樾府以12.6億元位居榜單第二。位居天河區廣氮-奧體片區的城投珠江·天河壹品以9.2億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項目中，天河上榜樓盤有3個，海珠、荔灣、番禺各占2個，南沙1個。

從成交面積來看，琶洲南·TOD以5.4萬㎡的銷售面積位居榜首，越秀·和樾府以2.0萬㎡銷售面積位居榜單第二，保利和悅濱江以1.9萬㎡的成交面積位居第三。

▍土地市場概況

圖：2022年以來廣州涉宅用地供求情況

數據來源：

廣州集中供地政策優化，2月21日廣州首批出讓地塊出爐。共掛牌16宗地塊，其中涉宅用地8宗，并分別于3月23日、4月3日、7日、13日、20日五天競拍。本次掛牌涉宅用地總建筑面積為165萬㎡，總起始出讓金為269.6億元，推出樓面均價為16339元/㎡。

2月廣州推出商業/辦公用地1宗，推出規劃建筑面積為6.9萬㎡，無商業/辦公用地成交。推出工業用地18宗，推出建筑面積221.2萬㎡，成交工業用地11宗，成交建筑面積184.4萬㎡，均為底價成交。

▍房地產市場概況

圖：2021年1月-2023年2月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

春節假期過后，隨著置業客群逐漸返穗，市場成交逐漸恢復，在政策持續優化以及去年以來的積壓需求集中釋放等多因素影響下，廣州購房需求在春節過來迎來明顯的回升。

供應方面，當月新增商品住宅2987套，供應面積34.1萬㎡，環比增加63.3%，同比增加104%。成交方面，當月成交商品住宅6442套，成交面積67.6萬㎡，環比增加37.1%，同比增加22.8%。

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

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