中建集團(tuán)旗下的八大工程局正在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大展身手。2月8日，在剛剛結(jié)束的北京土拍上，中建八局旗下的中建東孚首次進(jìn)京，并上演“虎口奪食”一幕，成功在與金茂、保利等房企的競(jìng)爭(zhēng)中奪得小紅門(mén)地塊。同日，中建一局旗下的中建智地則是以17.2億元的價(jià)格成功競(jìng)得北京房山的一宗地塊。

(相關(guān)資料圖)

值得關(guān)注的是，中建集團(tuán)是建筑“大鱷”。此前，其曾將集團(tuán)旗下大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)注入到子公司中海，并為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)表示原則上不會(huì)拿地。不過(guò)，中建集團(tuán)旗下的八大工程局卻屬于例外。近兩年，中建八大局吞食多宗優(yōu)質(zhì)地塊，有公司已經(jīng)進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企TOP50。

黑馬房企首次進(jìn)京

“中建系”涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的野心是越來(lái)越大。2月8日，中建東孚成功競(jìng)得北京朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊。據(jù)悉，朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊的用地規(guī)模為12060.05平米，地上建筑規(guī)模為30150平米，掛牌出讓起始價(jià)為12.4億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格為14.26億元，未來(lái)該地塊的商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為8萬(wàn)元/平米。

對(duì)于房企而言，小紅門(mén)地塊實(shí)際上極具魅力。《》記者了解到，小紅門(mén)區(qū)域是東南四環(huán)內(nèi)的“價(jià)格洼地”，已經(jīng)有近10年沒(méi)有新的宅地入市。同時(shí)，該宗地塊也是此次北京供地名單內(nèi)唯一一塊位于四環(huán)內(nèi)的宅地。

優(yōu)質(zhì)的地塊絕對(duì)不會(huì)缺少買(mǎi)家，除了中建東孚之外，華潤(rùn)、金茂、保利、首開(kāi)、龍湖、廈門(mén)國(guó)貿(mào)（600755）等9家房企也參與了小紅門(mén)地塊的競(jìng)拍。在經(jīng)過(guò)近5分鐘的競(jìng)拍之后，該地塊競(jìng)拍價(jià)觸及上限14.26億元，轉(zhuǎn)向搖號(hào)確定買(mǎi)家環(huán)節(jié)。

最終，中建東孚成功將小紅門(mén)地塊納入囊中，地塊溢價(jià)率達(dá)到15%，成交樓面價(jià)為4.73萬(wàn)元/平米。《》記者了解到，作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。中建東孚是首次進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

針對(duì)中建東孚此次拿地，《》記者在2月13日至2月15日，分別致電中建東孚聯(lián)系采訪(fǎng)并發(fā)送采訪(fǎng)提綱，但截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。不過(guò)，記者注意到，在拿地之后，中建東孚曾公開(kāi)回應(yīng)媒體表示，目前小紅門(mén)地塊正在進(jìn)行前期定位。

是何來(lái)頭？

對(duì)于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中建東孚是一個(gè)“新面孔”。但實(shí)際上，中建東孚已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)十分成熟的一家房企，且實(shí)力更是不容小覷。公開(kāi)資料顯示，中建東孚是中建八局旗下從事城市綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)公司。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，中建東孚的銷(xiāo)售額位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜單第42位。而在全國(guó)房企拿地金額排行榜上，2022年，中建東孚以89億元的拿地金額位列榜單第35位。

2020年8月份，中建一局旗下統(tǒng)一地產(chǎn)品牌中建智地正式發(fā)布。在成立的兩年多以來(lái)，中建智地迅速在市場(chǎng)上“攻城略地”，拍下了包括北京望京地塊等在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。業(yè)內(nèi)只聞中建智地，但不知2022年，中建東孚的拿地面積才是在中建系房企中位列首位。

公開(kāi)資料顯示，中建東孚成立于2008年，主要業(yè)務(wù)涉及投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)四大板塊。《》記者查看中建東孚的官網(wǎng)后了解到。中建東孚的項(xiàng)目主要位于濟(jì)南、青島、成都、上海、天津等地，其住宅產(chǎn)品包括民享系、錦繡系、朗閱系等六大產(chǎn)品線(xiàn)。

地產(chǎn)大鱷頻現(xiàn)江湖

自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，行業(yè)內(nèi)大部分房企都放緩了拿地的腳步。近兩年，土地市場(chǎng)上的主力軍以央企、國(guó)企為主。而在這其中，原本以建筑為主業(yè)的“中建系”成為了土地市場(chǎng)的一股中堅(jiān)力量。

公開(kāi)資料顯示，中建集團(tuán)旗下有八局。截至目前，中建集團(tuán)旗下的八大工程局均已經(jīng)進(jìn)入了土地市場(chǎng)，并且開(kāi)發(fā)了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2022年6月初，中建二局旗下的中建玖合以66.98億元的價(jià)格拿下了朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊，在市場(chǎng)上初露鋒芒。

同樣是在2022年，中建三局旗下地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“學(xué)府公館”項(xiàng)目在市場(chǎng)上亮相。《》記者了解到，該宗地塊因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格倒掛、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)通線(xiàn)上選房當(dāng)日便售罄，中建三局得以實(shí)現(xiàn)一日銷(xiāo)售額便突破百億元的記錄。

作為一家深耕建筑行業(yè)的公司，中建集團(tuán)的業(yè)務(wù)涉及到前期設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)等流程。從業(yè)務(wù)層面上來(lái)看，中建集團(tuán)本身與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并無(wú)差異。不過(guò)，2013年，中建集團(tuán)將旗下的房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司所持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入到子公司中海，并表示為避免出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，原則上不會(huì)再新增直營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

如此看來(lái)，除中海之外，中建集團(tuán)其余的子公司則應(yīng)該在拿地上“避嫌”才對(duì)。不過(guò)，彼時(shí)的公告還有一條備注，則是“屬下各工程局及設(shè)計(jì)院等運(yùn)營(yíng)之房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外”，這意味著中建集團(tuán)旗下的八大工程局仍可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

中海地產(chǎn)已經(jīng)是行業(yè)大鱷，再疊加八大工程局可以在市場(chǎng)上獨(dú)立拿地，這使得中建集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)張。中建集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，集團(tuán)合約銷(xiāo)售額為4016億元，合約銷(xiāo)售面積為1722萬(wàn)平米，盡管同比有所下降，但仍處于行業(yè)頭部。

關(guān)鍵詞： 虎口奪食