2023年1月，保定房地產企業銷售業績TOP10合計成交金額為6.3億元，銷售面積為5.1萬㎡，隆基泰和、愛情地產、中翔房地產為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲，燕華城銷售額位列項目榜榜首，愛情城位列第二。展望后市，預計隨著宏觀經濟企穩回升，地方刺激政策發力以及購房需求回歸，保定房地產市場或出現修復行情。

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數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業、公寓等）為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

根據監測顯示，2023年1月，保定TOP10房企合計銷售金額為6.3億元，合計銷售面積5.1萬平，隆基泰和、愛情地產、中翔房地產為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，隆基泰和作為本土實力房企以0.97億元銷售額位列排行榜首位；愛情地產以0.95億元銷售業績位列第二名；中翔房地產以0.85億元列居第三名。銷售面積方面，隆基泰和、愛情地產、中翔房地產銷售面積分別為0.83萬平、0.80萬平、0.68萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為0.28億元/0.26萬平。

數據來源：

特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅和別墅為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1月，保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為4.4億元，合計銷售面積為3.78萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為0.28億元。

河北深保投資開發建設的燕華城項目位列項目榜首位，銷售金額為0.68億元，銷售面積0.55萬平；燕華城為雙國企開發商建設，項目信譽度較高；2022年下半年開盤以來，持續熱銷，在售主力戶型為119~186㎡的3~4居，剛改、改善戶型受到市場認可，項目內學校、公園、綠地、商業等生活配套齊全，交通通達性高，園區環繞兩個公園圍合而建，享受優質公園視野，致力于打造雄安式新生活示范區，銷售去化較好。

▍宏觀經濟與政策環境

（1）央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

2023年1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此前，2022年9月29日，央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。隨后武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

（2）全國近20城降低首套房貸利率下限至4%以下

1月，受春節假期的影響，政策調控頻次趨緩，截至31日，全國已出臺房地產政策53條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、提高公積金額度、發放購房補貼、優化預售資金監管等方面。唐山、太原等地率先調整首套房貸利率下限至3.8%，隨后多地積極跟進，2023年已有近20城降低首套房貸利率下限4%至以下。

圖：調整商貸首套利率下限重點城市名單

數據來源：綜合整理

▍住宅市場

（1）房價：新房價格基本企穩，二手房成交均價連續14個月下跌

新房：2023年1月，保定新建商品住宅均價為8867元/平米，環比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房價格子2022年下半年以來波動較小，呈現企穩態勢。

二手房：保定二手住宅均價環比持續14個月下跌，本月樣本均價為10101元/平米，環比下降0.21%，降幅較上月減小，減少0.02個百分點；同比來看，二手房成交均價持續下跌超30個月，本月下降2.80%，較上月減少0.36個百分點。

圖：2020年-2023年保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

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（2）成交規模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49萬m ，環比下降

本月，保定市主城區房地產市場共發布4個建設工程規劃許可證，5個商品房預售許可證，錦繡城三期、云海世家、燕華城等獲證項目獲證，預售房源總套數1412套，總面積15.66萬平方米。

本月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交規模為7.49萬m ，受春節假期影響，本月商品住宅（不含保障房）成交規模環比下降29.1%，同比下降51.6%。展望后市，預計隨著宏觀經濟走入正規，居民購房意愿回歸，地方刺激政策效果顯現，保定樓市或將有所起色。

圖：2022年-2023年保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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（3）成交結構：剛需市場有所回暖，但100-200萬元總價段以及90-160m 面積段產品仍為市場主力

從成交結構來看，2023年1月，保定主城區商品住宅市場整體仍以剛改和改善產品為主，剛需市場有所回暖。成交總價結構中，150-200萬元總價段成交套數占比提高至26%，較去年提升4個百分點，市場改善需求支撐度較高；200-300萬元高端改善產品占比持續提升；100-150萬元總價段成交套數最大，占比為34%，較2021年和2022年有顯著回落；同時本月100萬元以下總價段成交套數占比回升，剛需市場有所回暖。成交面積結構中，90-120m 面積段剛改產品成交套數占比最高，為41%，同比去年微降1個百分點；120-160m 面積段改善產品成交套數占比高居39%，位列第二位，兩類產品占整體市場比重為80%，市場支撐度較高；90m 以下面積段剛需產品占比同比微降2個百分點，呈現萎縮態勢，但其中60m 以下的成交套數占比有所提升。

圖：2021-2023年保定主城區商品住宅（不含保障房）成交總價結構及成交面積結構情況

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▍土地市場

（1）宅地供求及價格：主城區宅地成交規模為20.91萬m ，土地市場熱度仍然低迷

2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含綜合用地，下同），成交8宗；成交規劃建面25.56萬m ，同比下降55.2%，平均樓面價1717.5元/m ，同比上升26.7%，呈現出量跌價升態勢；溢價率持續低位，土地市場冷清。

2023年1月，保定主城區宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交規劃建面8.32萬m ，同比下降90.2%，平均樓面價1681元/m ，同比下降18.8%；地塊為底價成交，土地市場熱度低。

圖：2022-2023年保定(主城區)住宅用地供應成交情況及價格走勢

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（2）典型地塊：首昆房地產以1.40億元競得的徐水區巨力路北、經十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊，該地塊房價差7000元/m 左右，有一定利潤空間

2023年1月，保定主城區土地市場中，首昆房地產以1.40億元競得徐水區巨力路北、經十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊。該地塊規劃為普通商品住房用地，成交樓面價1681元/m ，規劃建筑面積8.32萬m ，地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊1km內成交4宗宅地（含綜合用地），周邊地塊成交樓面價主要集中在1680-2100元/m 之間，與首昆房地產競得地塊價差不大；周邊3KM內有2個競品項目在售，價格9000元/m 左右，房價差7000元/m 左右，有一定利潤空間。

圖：CREIS中指數據產品查詢巨力路北、經十八街東住宅周邊情況

關鍵詞： 房地產企業